伯明翰一跃成为全英最有潜力的城市

自2018年，英国人渐渐重返且定居在伯明翰这个拥有独特创业文化的城市，尤其是伯明翰的Digbeth，2019年被评选为“英国最酷社区”的第一名。这个曾经是维多利亚时代的工业中心，密集的工厂区，制造业从纽扣、鸟笼到金属板和泰丰茶等各式各样的产品。在其全盛时期落幕后，大多数当地居民陆陆续续搬离这座城市，而伯明翰时代的最后一个贫民窟在1970年代也遭到清洗。Digbeth至今仍保留着许多当时轻工业的建筑，但现在真正赋予Digbeth生命力的是当地的艺术家、音乐家和创业者，他们接管了以前的老旧仓库，把它们转变成工作室、音乐厅和工作间，把年轻充满活力的血液注进到这个老旧的工业区里。

如此蓬勃的景象，房地产开发商当然想在这里分一杯羹。他们设立大胆的投资计划来重新改造这区的一切。计划的覆盖面从高耸的公寓大楼到电影工作室，其中《浴血黑帮》（Peaky Blinders）就是现代伯明翰最引以为豪的电影作品之一。但开发商们是否能够在不损害核心创意社区复兴地的情况下实现他们的计划和赚取丰厚的利润呢？

计划中大部分的开发项目都是商业住宅，支持者认为房地产业将有助于增长新兴的创意社区人流和经济活跃度。他们意识到，Digbeth是一个黄金地段，距离伯明翰市中心仅几步之遥，Digbeth大街的起点与塞尔福里奇（Selfridges）仅一路相隔。而且此区域更是拥有繁华的夜生活。巴顿·威尔莫尔（Barton Willmore）的伯明翰办公室高级合伙人马克·西奇（Mark Sitch）说：“我们的目标是让Digbeth的人口回归到它的全盛时期，这也正是这区所需要的重要因素之一。Digbeth是伯明翰交通和生活的要点，但也是一个被历史遗忘的城市一部分。”

Digbeth大部分区域距离未来开通的英国高铁站步行不到10分钟，一个崭新的有轨电车站也即将于Adderley街落成。未来推出的旧区改造计划在规模上远远超过过去几年中伯明翰市区的任何发展计划。Hub于 Digbeth城际车站的2000套新住房的改造项目正处于设计阶段，开发商Seven Capital耗资2亿英镑的康诺特广场（Connaught Square）计划在去年获得770个单元住房的规划许可。开发商Court Collaboration的928套单元的石场花园（Stone Yard）也正在规划中，下个月，同一开发商将提交改造现时Digbeth的爱尔兰中心（Irish Centre）为454套单元高尚住宅的规划。

与此同时，英格兰房屋集团（Homes England）在蒙太古街（Montague Street）获得了1000套住宅用地，科尔•沃特豪斯（Cole Waterhouse）在上三一街（Upper Trinity Street）的930套混合用途的住宅项目也在规划中。其中大部分将是用于租（BTR）和出售的组合形式管理。

伯明翰第一太平戴维斯（Savills）住宅开发销售主管乔舒尔尼（Joe Shorney）表示：“当地区政府将热衷于以出售，出租和共同产权持有以及学生公寓的形式为当地社区创造一个混合、多样化的人口结构的社区空间。”。

许多年轻的专业人士不断地移居到伯明翰，尤其是应届大学毕业生。由于汇丰银行（HSBC）的迁入，移居伯明翰的人口在去年里大幅上升。市政府也已在房地产商Lendlease开发的史密斯菲尔德市场花园（Smithfield market）等其他市中心楼盘中推出了更为成熟的家庭公寓，以鼓励更多家庭移居伯明翰。发展商认为，在Digbeth中，有可能出现更具代表性的住宅项目。

虽然上述方案十分让当地人和投资者振奋，但也有人对其交付性表示担忧，尤其是在疫情后经济衰退之际。戴德梁行（Cushman&Wakefield）住宅部的合伙人喬 威廉斯（Joe Williams）说“Digbeth已经被政府指定用于此类房地产周期的开发，伯明翰其他房地产开发项目楼价已经达到400英镑/平方英尺，但Digbeth的房价还在摸索当中。一旦首期建筑投入销售，就会给其他投资者带来信心。”

Digbeth主要商业开发项目有：Mercian Studios，一个由《浴血黑帮》（Peaky Blinders）的创始人史提芬 莱特（Steven Knight）策划并由发展商Nikal开发价值5亿英镑的电视演播工作室和1000套住宅的综合楼盘；发展商Gooch Estate 开发的100万平方英尺的Typho Wharf；Salhia主导的 25万平方英尺的Beorma Quarter；以及Oval Real Estate房地产公司翻新的奶油工厂写字楼。

据舒尔尼（Joe Shorney）说，伯明翰市着重于“该地区创业文化发展”。奶油工厂目前已有400家小企业进驻，是伦敦以外最大的集科技、数字和创意的中小型企业创业园。这使该地区成为年轻企业蓬勃发展的地区。

戴德梁行合伙人斯高特（Scott Rutherford）认为，科技、市场营销或前瞻性的律师事务所可能会陆续进驻Digbeth地区。Digbeth已现有了大量的零售和休闲空间，为了迎合新的发展，新的康娱中心将会拔地而起。由伯明翰企业家乔丹·帕特尔（Jordan Patel）策划的Art Quarter，此前是一个仓库用途的综合建筑群，将会被改造成包括画廊、美食广场、多媒体中心和健身中心等为社区服务的生活空间。

土地所有者Oval、Gooch和Homes England等集团联合发表了一份对Digbeth愿景，重点关注于其地区的环境改善，如开放该地区运河的两岸，使街道环境更安全、更舒适，采用混合性新建筑模式。如在石场花园（Stone Yard），发展商重新改造和开放一条已经封闭了几代人的人行道，还将为所有公寓加强隔音设施，以确保住宅与该地区的夜生活可以和平共存。

不过，一些人担心，大兴发展商业楼盘将会破坏当地的传统的风情。沙基说：“最大的担忧之一是Digbeth会失去它的原来传统的面目。而且当地人也提出疑问，那些创意和创业人才是否能负担得起新环境的租金。”开发商们一直都在谈论如何保持其地区艺术根源的真实性，而事实证明很多发展商正在朝这一方向区设计他们的项目。科尔•沃特豪斯（Cole Waterhouse）聘请伯明翰著名音乐家杰兹•柯林斯（Jez Collins）担任三一街（Trinity Street）的 “文化领袖”。在与当地居民商谈后，该发展商决定安排三到四名新创意商家租用他们的零售区域和工作室区域，以加深该地区的文化气息。该公司首席运营官罗德•普里斯特利（Rod Priestley）表示：“我们希望为创意人士开创一个广阔的空间，而不仅仅是他们负担不起的昂贵工作室。”

大多数项目设计都包含了一些独立或有创意的空间，但由于许多计划仍在规划过程中，具体实现的程度还有待观察。沙基强调：“不过，这不全是为解决艺术想融洽的问题，与许多后工业城市中心区一样，Digbeth及其周边地区的社会贫困程度很高，我们需要制定计划，欢迎来自不同社会背景和各行各业的人来到这里定居，这不应该仅仅是为了创业的人群。”这也是帕特尔（Patel）提出的一个改造重点，他想利用Art Quarter为当地人提供零售和服务性行业的培训，并以此将伯明翰市中心的各种社会背景的人聚集在一起，形成文化的多样性。他说：“伯明翰是一个文化和种族的大熔炉，但我们还没有找到一个能把所有文化和种族融合在一起的地方。”

由于目前大部分的发展都在规划中，未来几年将是塑造Digbeth未来的关键。有一件事是肯定的：当地人将密切关注，看看开发商是否能够兑现承诺，开创艺术家工作室，多种价格合理的价格合理的办公室，店铺和一个包容的环境空间。