英国房屋规划改革：区政府将失去限制房屋建筑商的权力

根据本周公布的房屋规划改革计划，地方政府将失去限制个人住房开发和改建的权力。英国大臣们将宣布他们所说的房屋规划革命，将迫使地方当局给那些不必经过整个规划过程的开发项目配置土地使用权。

批评人士于昨日表示，此举将降低地方的民主问责制，并将会导致在没有足够的公共服务的地区新建质量低劣的新房。英国郊区慈善机构CPRE表示，规划体系过于简单化并不是解决高质量住房短缺的最佳方案。

代表区政府的地方政府协会（Local Government Association）表示，这将导致住房质量下降，而且剥夺了当地居民对其居住地区的保护。但中央政府坚持认为，新制度不仅能加快房屋建设，而且能确保房屋建设在正确的路径中进行。

大臣们表示，他们将制定新的“设计标准”，以确保在这种形式下获得审批的房屋与现有房屋的风格保持一致。他们还将引入一种开发商资助制度，为当地基础设施提供资金。

昨天于泰晤士报的电台上，住房部长罗伯特詹里克（Robert Jennick）坚称，区政府仍有权决定事态发展的方向。他说：“这些措施将结束住房规划被规划委员会拒绝的问题，即使是在地方规划中指定开发的地区。这将是一个有效的系统，它将更简单、更快捷地，使人们能够继续盖建所需要的住房。”

根据新的规划审批分区制度，所有土地将分为三类：更新用地、增长用地和保护用地。在前两类中，新建筑将采用新的规划方案，即“原则上允许”的做法。自然景区和绿化带将属于保护类，大多数新建筑申请将被自动禁止。

这些改革措施将于本周发表在题为《规划未来》的政府文件中。它还将概述利用开发商的资金给当地居民提供高达房价三分之一折扣的计划。

改革

• 地方当局区域内的所有土地将被指定为更新、开发或保护用地。

• 开发商可以续建在更新用地或不再需要进行全面开发规划申请。

• 保护指定的自然和绿化带区域。

• 确保新建物业与现有住宅风格相匹配的标准。

• 开发商必须对当地基础设施进行投资和捐献。

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