英国房价暴涨即将逐渐消退

最新的经济数据显示，在经历了今年夏季几个月的强劲增长后，英国房地产市场开始逐渐出现疲态。

近几个月来，由于大量买家的询盘，英国房地产市场并没有受到经济低迷的影响，这些买家希望在疫情封锁解除后立即购进心仪的物业。英国财政大臣削减价格50万英镑以下购房印花税，也有助于刺激需求。

然而，这种势头现在似乎正在消退。根据谷歌搜索数据显示，人们对英国几大房地产中介门户网站“Rightmove”, “Zoopla” “On The Market”等的搜索兴趣在9月份里有所放缓。万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）的一项分析显示，9月三大房产网站的访问量呈下降趋势，比8月23日的峰值低7%。

官方数据发布的时间相当滞后，因此这些数据集只是提供了市场变化的一些早期快照。

万神殿宏观经济的首席英国经济学家塞缪尔•托姆斯(Samuel Tombs)表示：“在线搜索数据表明，由新冠疫情引起的对大户型房子的第一波需求现在正在消退。最近房价的上涨可能不会持续下去。”

托姆斯补充道，官方房价指标将在10月份见顶，比3月份开盘前的水平高出约3%，然后在接下来的一年里下跌3%。

在另一份报告中，房地产机构汉普敦（Hamptons）表示，明年房价涨幅可能持平，但预测是架设在与欧盟(EU)达成贸易协议的基础上，并在明年上半年研制出有效的新冠病毒疫苗。

这种势头的变化不太可能体现在周三公布的全国房价指数(national House Price Index)上。预计该指数将显示，截至9月的一年中，房价增长了4.7%，而在截至8月的12个月中，房价攀升了3.7%。月度同比增速可能从8月份的2%，即16年来的最高月度增速放缓至0.7%。

大多数专家认为，经济复苏将受一定制约地持续下去。政府岗位保留计划的结束可能会引发一波新的裁员潮，这可能会使今年的失业率高达12%。

英国社会普遍的工作时间大幅减少尚未对房价产生影响，由于最近的房价上涨是由高端市场的富裕买家所推动的。官方数据显示，独立式、半独立式和联排式别墅的交易价格一直远远超过公寓。

分析师表示，因生活方式原因而寻求搬迁的人群和购房者已开始减少，市场的其他部分仍很疲弱。长期以来，基本需求一直是由首次购房者推动的，但一个令人担忧的迹象是，9月份购房比例出现五年来的首次下降。根据房地产搜索网站Zoopla的数据，伦敦、约克郡和西北部的首次购房者需求增幅最小。

高贷款价值比贷款产品的数量减少也抑制了那些首套房阶层的需求。

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