英国首相提出95%的购房贷款计划引发社会警觉

约翰逊计划以帮助首次购房者将使英国纳税人承担巨大的风险。

根据英国政府正考虑起草的一项“新一代购买”计划，英国纳税人将面临数十亿英镑的次贷风险，这项计划旨在让年轻人登上拥有住房的阶梯。

据报道，鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）曾要求官员们设计一项首付款仅为5%的长期固定利率抵押贷款计划。这需要政府通过一种以国家担保的形式来承担贷款人的部分风险，这引发了抵押贷款专家对此巨大风险的担忧。

自新冠疫情危机爆发以来，贷款机构一直回避风险较高的抵押贷款产品的发放。今年3月初，有391款按揭产品可供选择，贷款价值比（LTV）为95%——需要5%的首付款。根据Moneyfacts的数据，到9月中旬，这些按揭产品的数量已经下降到12个。

经纪人公司约翰查尔（John Charcol）的雷·布尔格（Ray Boulger）说：“政府介入的问题之一是，如果放款机构认为风险不可接受时，政府是否应该代表纳税人承担风险？”

经纪公司科雷科（Coreco）的安德鲁·蒙特莱克（Andrew Montlake）表示，这项计划可能适得其反。他说：“为什么我们要使纳税人承担风险让更多的人试图进入房地产市场，如果旨在增加需求，这只会进一步提高房价。”

在昨天保守党的年会开始时，约翰逊对《每日电讯报》（The Daily Telegraph）说：“我们需要有效的贷款产品以帮助人们登上住房的阶梯，即使他们只有一小部分存款可以用于购房的首付款，这对年轻人来说却是革命性的改变”。

报告中称，除了可能的国家担保，长期固定利率抵押贷款可能需要放松对贷款者的一些收入和背景审核。

今年7月初推出的印花税假期（减免政策）重新点燃了英国房地产市场的热情，当时正值英国经济走出历史上最严重的衰退期。上周五的数据预计将显示8月国内生产总值（GDP）增长约5%，但在最新的疫情限制措施下，经济复苏预期将逐渐消退。

由于印花税假期将于明年3月结束，市场担心，就在“购房援助”计划（这项计划适用于那些仅有5%首付款的买家）开始逐步放松之际，市场将大跌。

最新的提议被房地产业视为将于2023年结束的“购房援助”计划的替代方案，并受到了主要受益者的欢迎。“首次购房者需要帮助，”建筑商泰勒温佩公司 （Taylor Wimpey）的首席执行官皮特·雷德芬（Pete Redfern）说。

前苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）和纳税人持股60%的国民威斯敏斯特银行（NatWest）支持购房者的想法：“我们致力于推出为个人和更广泛市场提供适当的贷款产品。”

然而，无家可归慈善机构庇护所（Shelter）的波利尼特（Polly Neate）警告说：“政府多年来一直试图贷款，让更多的人走上住房的阶梯。。。随着疫情的经济影响，政府不能继续提供更多类似的服务。”

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