后疫情，英国购房者热衷于乡村和郊外的生活

一项调查显示，上月房价以四年多来最快的速度上涨，英国房地产市场在禁售之后保持持续增长的势头。

最新的哈利法克斯房价指数(Halifax house Price index)显示，在截至9月份的一年中，英国房地产价格上涨了7.3%，高于8月份的5.2%，成为自2016年6月以来的最快增速。

按月计算，9月份的英国房价较8月份上涨1.6%。据统计，英国房子的平均价格接近25万英镑。

哈利法克斯（Halifax）的董事总经理拉塞尔•加利(Russell Galley)表示：“现在几乎没有人会质疑，自5月份禁售措施开始放松以来，房地产市场的表现一直非常强劲。在过去的三个月里，我们收到的首次购房者和换置者的贷款申请比2008年以来的任何时候都多。由于居家工作需求的增加和对更多空间的需求的结构性影响，买家的需求产生了根本性的转变，而印花税假期政策正激励卖家和买家在明年3月结束前如期完成交易。”

自5月份英国封锁结束后，被压抑的需求得到释放。根据英国房地产门户网站Rightmove的说法，购房需求的急剧上升是由离开城市前往郊外和乡村的买家推动的。该房地产搜索网站的一份报告中发现，在其网站上，人口不足1.1万的地区，买家搜索的增幅最大。

位居榜首的是萨里郡的Lightwater，该地区9月份的买家搜索量比2019年9月增长了130%。

上榜的地区普遍特征是小村庄和集镇，比如萨默塞特郡（Somerset）的布鲁顿(Bruton)增长了128%和科茨沃尔德(Cotswolds)的奇平坎普登(Chipping Campden)，搜索量增长了111%。前十名城镇的搜索量平均增长了53%。

Rightmove的房地产数据主管蒂姆•班尼斯特(Tim Bannister)表示：“今年5月，当英国房地产市场重新开放时，我们想知道英国民众搬到乡村或较小城镇和村庄的愿望会持续多久。很明显，这种短期的转变已经变成了一种中期趋势，因为我们的数据显示，寻找适用房屋的人群也变成了真实的买家。”

这种变化有一些可能的驱动因素。一些买家现在更愿意每周有几次的通勤到城市；另一些买家则准备在郊区有相当一段时间内居住以保持有效的社会距离，并被有更多户外空间的地方所吸引。

不过，经济学家警告称，随着失业率上升和抵押贷款供应收紧开始抑制需求，经济增长将步履蹒跚。预测机构安永产品俱乐部(EY Item Club)的首席经济顾问霍华德•阿彻(Howard Archer)表示，事实将证明，经济活动的回升和价格的坚挺将是不可持续的。

尽管政府采取了支持措施，但许多人已经失去了工作，而另一些人则担心当政府工薪资助计划结束后会出现裁员。与长期标准相比，英国国内消费者信心仍旧低迷，许多人在做出购买或搬家等重大支出决定时，可能会在一段时间内保持谨慎。

咨询公司资本经济(Capital Economics)的塞缪尔•托姆斯(Samuel Tombs)预测，今年秋天，房价涨幅将达到比疫情爆发前高3%的峰值，然后在接下来的12个月里出现回落。

失业将抑制需求

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示，不断上升的失业率将在未来一年给房地产市场带来压力。在对250多名行业专业人士的调查中，该机构发现普遍存在悲观情绪。有34%的受访者表示，他们预计销售将会增长，低于8月份的17%。

报告称，一旦政府的工薪资助计划取消，整个经济中可能出现的失业现象对市场活动构成了重大风险。

皇家特许测量师协会表示，房地产的繁荣还剩下几个月的时间。9月份，买家询价、已达成销售协议和新上市公司数量均有所增加，另有17%的受访者表示，未来3个月的销售将出现微量增长。另有23%的受访者表示，房价将在下个季度继续上涨。

预计西北部和威尔士的房价将加速上涨。除伦敦外，所有地区的租赁需求都可能增长。

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