英国政府允许旧屋加建两层的规定将会给社会提供17万套新住房

政府允许开发商和房东绕过原有的房屋规划许可的新规定，将有望创造出17万多套住房，为政府的住房建设提供巨大的推动力。

今年8月份生效的措施允许业主把其现有住宅、混合用途的房屋和商业楼宇向上扩建一到两层。

新的分析显示，这项政策将适用于英国9个大城市的1.7万个街区。房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的一份报告显示，如果所有这些物业和住宅都得到相应的开发，那么可以为多达34.6万人建造出17.3万套新住房。政府的目标是到2025年为止每年向英国社会交付30万套住房。

该规定适亦用于已建造三层以上且已竣工，但不超过30米的建筑物。然而这并不包括历史保护型的建筑物以及位于保护区内或靠近机场的建筑物。

这项新的政策是一揽子计划改革的一部分，旨在鼓励疫后更多的房屋建设，并在英国摆脱新冠疫情之际加快基础设施建设。

英国首相鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)曾表示，政府将用大兴建设来帮助英国走出疫情危机，使英国不仅能够经济反弹，而且能够比以往任何时候都更强、更好、更团结。约翰逊说：“本届政府不久将对我们的计划体系进行自第二次世界大战结束以来最彻底的改革。坚持建造漂亮、低碳的住宅，拥有合适的空间标准。可是由于疫情原因计划被拖延了。”

政府还允许业主在现有的两层联排、半独立式或独立式住宅的顶部额外加建两层，最高加建标准可达18米。而别墅的阁楼改造项目将获得加快审批，开发商在将商业和零售建筑改造成住宅之前，将获得绕过规划程序的许可。

房地产经纪公司莱坊，利用地理空间分析绘制了其中一项新政策的影响，即三层以上的楼宇往上扩建。

其结论是，由于规划的豁免，最多可开发700万平方米的屋顶空间，这将包括许多地方政府和住房协会拥有的房产。伦敦将是受益最大的城市，在17.3万套潜在的物业中占13.6万套符合标准。而曼彻斯特则可以再增加6500套住房，伯明翰和布里斯托尔（Bristol）可以分别建造多5000套和4500套住宅。加的夫（Cardiff）、利兹（Leeds）和利物浦（Liverpool）分别可能再增加3400套、4400套和5400套物业。

莱坊(Knight Frank)合伙人兼规划主管斯图尔特•贝利(Stuart Baillie)表示，政府显然正试图加快速度，寻找更多方式在城市地区提供急需的住房。考虑到对绿色空间的压力，在现有建筑之上往上扩建空间创造了一个有趣的发展机会。

仅伦敦一地的潜力就相当可观。由于现有的开发密度和土地压力，可能对该市未来的住房交付产生巨大影响。值得注意的是，并不是我们发现的17000幢建筑全部会被开发出来，进一步的具体地点分析可能会排除其中一些机会。然而，即使能达到50%，这仍将对住房需求做出重大贡献，而也不会影响伦敦的整体绿化。

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