伦敦唐人街持有集团沙夫茨伯里(Shaftesbury)已找到资金来抵御英国的经济寒冬

伦敦市中心唐人街（China Town）和卡纳比街(Carnaby Street)的物业持有集团向其股东开出了近3亿英镑的收购价，其主要原因是其商店、餐馆和酒吧的交易低迷可能会因疫情影响而持续数月。

沙夫茨伯里(Shaftesbury)集团控制着伦敦西区(West End)一处16英亩的地产。在疫情期间，由于隔离措施令该地区的办公室职员和游客望而却步，使得该地的租金收入大幅下降。

该集团负责人表示，政府于疫情时实施的隔离措施的持续时间和范围具有不确定性，将继续为伦敦西区的正常商业活动和业务模式产生带来重大不利影响。

伦敦唐人街

该地产持有者警告称，在最坏的情况下，他们可能无法收回未来9个月到期租金的75%。明年，其投资组合的估值也将可能下降25%，伦敦西区的商业租金明年将下降20%，2022年将会进一步下降10%。

沙夫茨伯里负责人表示，配售之所以重要，是由于该集团无法保证其债权人会延长其与租金收入相关的债务契约的豁免期。

该集团66岁的首席执行官布赖恩•比克尔(Brian Bickell)表示，融资将使集团拥有财务灵活性和更多可用的资源，以应对新冠疫情带来的前所未有的短期运营挑战。他表示，该集团将处于有利位置，将从逐渐恢复更正常的商业和生活活动模式中获益，正是这种模式使伦敦西区成为无可匹敌的全球旅游目的地。

地产经纪商皮尔亨特（Peel Hunt）的马修•萨皮里亚（Matthew Saperia）表示，考虑到沙夫茨伯里集团（Shaftesbury）在电话会议前的贷款价值比不到30%，而且该集团在6月份公布，它可以承受市场估值下跌45%的影响。

卡纳比街

投资银行杰富瑞(Jefferies)的迈克•普鲁(Mike Prew)表示，配售折扣可能表明沙夫茨伯里集团里的餐厅和零售地产估值恶化程度远超市场预期。

沙夫茨伯里集团则表示，新股的发行将以每股400便士的价格发行，较周三的收盘价有近20%的让利。沙夫茨伯里的股价今日下跌16.6%，至415个半便士，跌幅为82个半便士。

2.97亿英镑的配售已全部包销。与沙夫茨伯里竞争的地主、沙夫茨伯里的最大股东Capital & Counties已承诺认购6500万英镑的新股，将其持股比例保持在25%以上。挪威央行(Norwegian central bank)及其第二大股东挪威央行(Norges)也支持此次融资。

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