政府对10亿英镑的肯辛顿重建计划大开绿灯，学生公寓入住率上升

大伦敦管理局（Greater London Authority）已为英国私募股权公司昆斯盖特投资（Queensgate Investments）和罗克韦尔（Rockwell）为肯辛顿论坛（Kensington Forum）10亿英镑的重建开了绿灯。该计划将包括一家酒店、服务式公寓和62套经济适用房，其中还将改善周边地区的公共领域，包括新建花园广场。

这项地产项目由辛普森·豪夫（Simpson Haugh）设计，竣工时将取代现有的906间客房的旧酒店。

伦敦社会各方表示，该地皮上的62套经济适用房是私人开发项目首次提供100%真正的经济适用房。伦敦副市长朱尔斯·皮普（Jules Pipe）说：“整个伦敦迫切地需要社会经济适用住房……如果我们要为伦敦提供经济适用房和其他住房福利，我们就必须确保土地得到最佳利用。除了改善建筑质量外，与现有建筑相比，该开发项目还包括许多其他重大效益，如增加急需的经济适用住房、重新翻新配置的公共花园广场、增加区域的就业机会、改善游客住宿和改善公共设施。”

Kensington Forum现状

昆斯盖特投资公司（Queensgate Investments）的首席执行官杰森·寇（Jason Kow）表示：“肯辛顿论坛（Kensington Forum）是一个质量卓越的非凡计划，这将使伦敦和伦敦市民都受益。这次对该区域重建的好处是巨大的，新的世界级酒店将为首都的游客住宿建立一个新的基准，这无疑将成为城市的地标。”

罗克韦尔（Rockwell）的创始人多纳尔·穆尔瑞安（Donal Mulryan）补充道：“我们为提供真正的变革计划而感到自豪，肯辛顿论坛（Kensington Forum）则进一步证明了这一点。这不仅是英国质量最高的建筑之一，而且肯辛顿论坛的重建将带来就业率增加300%，100%真正负担得起的社会租赁住房和一个新的公共花园广场。这一发展将使今后数年生活、工作和访问伦敦的人受益。”

Kensington Forum改造效果图

英国本地学生的学生公寓入住率上升

据Empiric Student Property最近发布的报告，其投资的学生公寓的入住率仅为70%，但在2020/21学年，居住在其物业内的国内学生数量却有所上升。在今早的交易更新中，该运营商表示，该集团70%的学生公寓已被预定，其中10%的预定率从现在起到明年1月还没有入住。而去年这个时候，公寓的预定率为94%。

该集团表示，他们还可以通过一系列额外的预订渠道，可以直接从客户和大学拿到预定量，预定入住的时期为2021年1月。

与市场对年内的预期一致，Empiric今年在国内的预定生源的分化已经有小幅上升。在最新报告中，该集团的学生公寓的生源通常有三分之一来自英国，三分之一来自中国，三分之一来自其他地区，但今年的比例分别为39%、29%和32%。

该集团公布的租金同比增长2.4%，而2019/20年全年为3.1%。据报道称，该集团的贷款比率为36.8%。在Empiric 3.9亿英镑的总提取债务中，71%（2.77亿英镑）采用固定利率，其余29%采用浮动利率。

Empiric的首席执行官邓肯·加罗德（Duncan Garrood）表示：“虽然我们继续应对新冠疫情带来的挑战，但我们将继续保持盈利，我们对未来长期的投资仍充满信心。政府支持学生住房部门的长期基本面仍然强劲，我们的小型、更灵活的建筑已经很好地适应了这一疫情带来的许多挑战。我们的管理理念“这是学生之家而不是学生公寓”从未如此引人注目。在过去的几周里，我参观了我们旗下的许多学生公寓，我也对他们留下了深刻的印象，并对他们表示感谢，他们继续在充满挑战的环境中工作，使我们的产业保持开放，并为需要我们支持的住户们提供优质的服务和帮助。”

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