随着买家置换更大的物业，英国房屋销售激增

政府数据显示，今年年初的隔离措施解除而引发的房地产市场繁荣在上月并未减弱。然而，行业专家昨日警告称，有迹象表明，极速扩张的步伐终于放缓了。

英国税务及海关总署(HM Revenue & Customs) 10月份录得英国国内有105630宗房产交易，比9月份增长9.8%，比去年同期增长8.1%。

这一繁忙的市场与年初时候形成了鲜明对比。今年4月和5月，疫情迫使房地产销售停滞，房地产交易量暴跌约50%。被压抑的需求，以及50万英镑以下房产的印花税减免政策，都对英国楼市复苏起到了一定的作用。

英国税务海关总署表示，自今年5月份以来，住宅交易量每月都在增加，反映出房地产市场因疫情限制逐渐放宽，以及英国各政府部门引入住宅交易免税期的积极作用。

房地产市场的增长是由高端市场的买家推动的，这些买家在后疫情时期希望买到更大的房子，改善生活环境和增加家庭办公空间。但分析师表示，市场上的部分需求已开始消退。最新的交易数据反映出今年夏季达成的大量交易，但数据同时也表明，冬季的房产交易正在放缓。

地产代理集团第一太平戴维斯（Savills）的住宅研究总监路西安 库克（Lucian Cook）表示，自今年夏季和初秋的高点以来，达成口头协议的成交量已经回落了12%左右，这在一定程度上反映了每年这个时候推向市场的新房源较少。

不过，目前的市场交易量仍远高于去年同期的水平，尤其体现在50万英镑以上的房产市场上。这表明英国进入第二次隔离的经历再次确认了人们对住房优先顺序的改变，这可能会在印花税假期结束前支撑整个英国楼市的活动。

经济学家警告称，预计随着英国失业率将攀升，明年4月份印花税减免政策的结束，房地产市场的繁荣不会持续。

投资咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的安德鲁•维夏特(Andrew Wishart)表示，政府可能会被迫延长工薪援助的政策，以避免严重破坏性的经济低迷。不过，随着政府越来越担心这场疫情危机的财政成本，在施政上至少不会变得那么慷慨。无论如何，许多房地产投资者都已经提前了购买计划。这增加了房地产市场调整的风险。

他还表示，下调印花税是一个代价高昂的错误，在一个本不需要下调印花税的市场中，刺激了市场的需求。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的一项调查发现，8%的会员预计明年房价将上涨。这比10月份的27%有所下降。商业街的各大零售银行也在作出反应，减少高贷款价值抵押贷款的产品供应，并提高利率，以应对房地产价格的下跌。

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