如何像足球明星一样投资房地产

马库斯·拉福德（Marcus Rashford）上周在其推特上写道：“我来自英格兰的一个小地方。我不仅要保护我的未来，还要保护我的家庭。为了做到这一点，我决定开始更多地投资房地产。请不要在‘球赛’的裁判旁边报道这样的故事。”

这位23岁的曼联和英格兰的职业足球运动员针对英国媒体报道透露他最近在威尔姆斯洛（Wilmslow）和麦克尔斯菲尔德（Macclesfield）购买的五处房产。预计将作为买房投资，某种程度上是因为他在隔离和学校假期期间为儿童提供免费校餐的高调活动中获利。

如果说一个足球明星想用精明的房地产投资来证明自己的道德价值，这种想法即使在10年前也是荒谬的。以往，足球运动员不会买房产，更不会成为投资者。他们要么买赛马、买酒吧，要么就把钱浪费奢侈的生活。上世纪70年代女王公园巡游者球队的明星斯坦·鲍尔斯（Stan Bowles），他对金钱的挥霍是出了名的，以至于最后欠债，法警出现在他位于伦敦西部的家中，强行搬走他的名贵的家具和电视机。

如今，每周有能力挣到60万英镑的英超联赛(Premier League)的球员是最多产的房地产投资者之一。明星大卫·贝克汉姆（David Beckham）名下的房产遍布迪拜、伦敦、牛津郡、迈阿密到贝弗利山。他的房产投资组合估计价值超过1亿英镑。而贝克汉姆的前曼联队友加里·内维尔（Gary Neville）投资酒店和餐馆，并且正在曼彻斯特标志性建筑比塔（Beetham Tower）附近的布托街（Bootle Street）警察局的旧址上投资了一个价值2亿英镑的地产项目。韦恩·鲁尼（Wayne Rooney）曾经抱怨内维尔（Neville）一直纠缠着要他买下其名下的一套房子：“我不知道他名下有多少套房子，也不知道他是在吹嘘还是在欺骗我，但他总是告诉我他拥有的房产的信息。”

前利物浦前锋罗比·福勒（Robbie Fowler）在英格兰北部的默西塞德郡（Merseyside）购置了大量的出租房屋，以至于其俱乐部的球迷们常常伴着《黄色潜水艇》的曲调唱着“我们都住在罗比·福勒的家里”的小曲。今年早些时候，他宣布计划在利物浦市中心和安菲尔德（Anfield）之间建造数百座新住宅。外界认为福勒的实体资产价值超过6000万英镑。现在，他通过罗比•福勒房地产学院(Robbie Fowler Property Academy)为想要成为房产投资者的人群提供建议和知识。

前切尔西（Chelsea）队长约翰·特里（John Terry）通过房地产投资交易赚了近2500万英镑。最近，他正为获得了拆除位于萨里郡（Surrey）的一栋豪宅的规划许可，并将其改建成两座新的豪宅，此项目将为他带来2000万英镑的收入。特里的前队友弗兰克·兰帕德（Frank Lampard）已经打造4000万英镑的房地产投资组合。除了在切尔西的私人住宅，他在伦敦码头区(Docklands)拥有三套公寓，在剑桥(Cambridge)拥有两套房产，在萨里(Surrey)和巴塞罗那(Barcelona)均拥有一套四居室的房子。热刺（Tottenham Hotspur）的德莱•阿利（Dele Alli）和曼城（Manchester City）的拉希姆•斯特林（Raheem Sterling）也热衷于房地产的投资。

为什么今天的球员想要在职业生涯中为未来投资，而不是像他们的前辈那样退休去买酒吧?

顶级的房地产经纪人特雷弗·卡尼（Trevor Kearney）表示，时代已经完全改变了足球明星的投资方式。球员在球场上表演可以赚到更多的钱，而在球场外，球员豪饮，豪花的日子已经被健身、健康生活方式和营养方面的自律所取代。同样的原则也会影响投资。那些被球员称为“狡猾的戴维” 会管理球员投资的日子已经一去不复返了。现在，他们转向了新一代的专业投资顾问，比如为第一太平戴维斯(Savills)房地产经纪公司工作的科尔尼(Kearney)。

但为什么球星的投资是一排排的联排别墅，而不是股票、债券、名车或名酒呢?科尔尼表示：“这是一种他们了解的资产类别。这些人通常是工薪阶层，如果他们突然发现自己进入了一个新的财富世界，但对股票或其它的投资信托不太了解，而他们都了解实体资产，对于拥有一所房子是他们和他们的父母的愿望，现在他们可以投资这个产业上赚钱了。”

其实，各大足球俱乐部也鼓励球员扎根，与妻子或女友安家。曼彻斯特的一位房地产经纪人表示，他总是接到俱乐部打来的电话，说他们有一个前途光明的年轻球员，要求他安排时间与球员聊聊在合适的地区买合适的房子。

距离曼彻斯特90英里范围内的43家职业足球俱乐部创造了世界上足球运动员最多的聚集地。第一太平戴维斯威尔姆斯洛(Savills Wilmslow)的住宅主管安德鲁•索普(Andrew Thorpe)表示：“在位于柴郡(Cheshire)的黑尔(Hale)、威尔姆斯洛(Wilmslow)、奥尔德利•伊奇(Alderley Edge)和克努斯福德(Knutsford)，你很難遇到英超球星。足球经理们都将球员们引向绿树成荫的郊区，远离市中心的夜总会和酒吧的诱惑。当穆里尼奥（José Mourinho）还是切尔西主教练的时候，他曾要求球员住在离俱乐部位于科布汉姆（Cobham）的萨里基地不到三英里的地方。

这项政策现在意味着训练场地附近的乡村或郊区麦克豪宅（McMansions）的短缺。

利物浦中场阿历克斯·奥克斯拉德-张伯伦（Alex Oxlade-Chamberlain）最近抱怨说：“许多顶级球员都为房子而战。正因如此，与前足球运动员安迪•科尔(Andy Cole)和迈克尔•托马斯(Michael Thomas)共同创立凤凰体育传媒集团(Phoenix Sport & Media Group)的卡莉•巴恩斯-肖特(Carly Barnes-Short)正与开发商合作，为训练场地附近的球员打造一处临时房产。如今，肖特帮助专业人士建立自己的房地产投资组合。

房产经纪人说：“所有的球员都想拥有相似的房产。房产必须有新的或接近新的内部装修。大量的室外空间，游泳池和家庭水疗中心是必不可少的，而且无处不在的高速wifi网络。”伦敦的一位地产经纪人表示，当他们不在比赛时，他们就在联网玩足球游戏。巴恩斯-肖特补充道：“安全是非常重要的，因为球员的家经常成为犯罪团伙的目标，因为他们的比赛日程是公开的。”

卡尼说，许多球员在其家庭的鼓励下，也想搬进新的物业，都想在他们的第一套房子上花费。更多的时候是他们的妻子或女友劝他们放弃。他说，贪婪的形象更多的是在电视剧里才会出现，而不是现实。大多数情侣都是青梅竹马。他们一起长大。他们都知道对方的缺点，而往往是妻子或女友在消费中收手。这种克制是值得鼓励的。科尔尼说:“没有什么比不得不挖出一个过度扩张的球员来摆脱财务困境更糟糕的了。”

不太受欢迎的是球员的随从或家庭成员。一位经纪人表示，家庭成员说，‘如果你不给我买辆路虎，我就说服我儿子不通过你购置物业。’这种情况比你想象的更常见。

经纪人也不欢迎那些来自购买海外房产的邀请。球星常常想成为度假屋开发的代言人，尤其是在海湾地区。据说加里·内维尔（Gary Neville）和大卫·贝克汉姆（David Beckham）都购置了迪拜的别墅。科尔尼说，他们可能要对自己拥有的任何房产负责，即使是赠与的。

他建议他的客户坚持住在阿尔加维（Algarve）的大庄园里，在那里他们可以安全地打高尔夫球和私下聚会。

尽管许多足球运动员最终都赢得了房子，但并不是所有的人都很懂得房产投资。最近，一位英超球星在停止支付抵押贷款的利息后，他的房产被银行强行收回。在他转会到另一个城市的另一个俱乐部并在那里买了一个新家后，他就停止了支付贷款的还款：“我认为如果我不住在这所房子里，我就不需要再为这处房产付钱。”

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