投资出租房屋的银行机构应考虑社会影响

劳埃德银行（Lloyd）作为您的房东听起来如何？这家英国银行是一众通过购买房产，作为资产进入私人租赁市场的几家大型金融机构之一。

这种情况其实在美国已经成为一种趋势。几个月前，一位房屋建筑商将德克萨斯州康罗（Conroe, Texas）的 124 栋新房组成的整个区域都建在了同一条街区上。据《华尔街日报》报道，机构投资者对租赁市场都产生了浓厚的兴趣，中标的3200万美元来自Fundrise，这是一个在线房地产投资平台，拥有客户群15万多，管理着超过10亿美元的资产。建筑商预订了两倍于通常向个人家庭出售房屋的价格。

华尔街的一些最大的房产投资参与者是美国各地的房屋买家，贝莱德（BlackRock）、摩根大通（JP Morgan Chase）和其财务机构向私人房产的所有权投入了数十亿美元。他们的理由令人信服，充斥着廉价资金的基金经理正在一个很难找到这样的东西的世界里寻找低风险和可持续的回报。

不过，这也引起了社会的强烈反对。人们仍然对华尔街在2007-09年股市崩盘前引发的购房热潮感到不安，这曾经导致过数千个家庭陷入贫困，而银行家们却得到了他们想要的奖金，并且银行机构也被国家纳税人救活了。

对这次银行大放资金于房产的担忧是，大投资者拥有的独栋房屋租赁如雨后春笋般涌现，这将有碍当代人购买属于自己的房产，使他们失去了创造个人财富的最大途径。一些批评人士称，这个问题可能是目前社会分歧最大的问题之一。

类似的事情也正在英国发生。劳埃德银行正在进行一项”一代项目”（Project Generation），这是一项购买和出租新房和现有房屋的计划，其项目的核心是让劳埃德银行成为一个英国举住轻重的私人房东。劳埃德银行希望该计划能为私人租赁市场带来更高、更一致的标准。对于利润率面临压力的银行来说，这也是提高回报的一种方式。英国的其他大型机构也在考虑采取类似举措。

拥有自己的房产并不是生活的全部和最终目的，出租房产也是其中一步。但如果大型银行和投资公司争相进入房产市场，他们应该仔细考虑社会影响，就像英国法通保险公司(Legal & General Group）所做的那样。这家保险公司通过自己的开发商Cala Homes建造新房，投资于需要重建的城市地区，并通过为房产短缺的社会住房提供资金来专注于供应。它的经济适用房项目定价谨慎：在伦敦东部沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）的开发项目的定位使得三名护士可以负担得起共用一个公寓并通勤到伦敦市中心的医院。它还投资于老人公寓市场。

大银行和基金经理也应该效仿英国法通保险公司的做法。它们的规模和对金融系统的重要性意味着它们可以从非常低的融资成本中受益，这种优势应该至少部分传递给客户。

而私人投资方则无法做到这一切。政府在春季推出了一项计划，以鼓励贷方重新启动95%的贷款价值比抵押贷款，以鼓励首次购房者。政府和投资机构需要更多地关注通过“先租后买”（rent-to-buy schemes）计划帮助人们随着时间的推移购买房产。此外，人们对房价的炙手可热仍然存在令人担忧的问题，随着房价上涨速度超过工资上涨速度，人们对房价越来越遥不可及。

财大气粗的金融机构应注意不要加入趋势。公司想要获得回报是理所当然的，但是，鉴于它们在世界上的巨大地位，它们应该仔细考虑对它们声称要帮助的人的影响。

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