将有5万名购房者会错过印花税假期；英国租金下降

据英国房地产门户网站Zoopla估计，由于整个房产交易系统因疫情的延迟，超过月5万名英国购房者将可能错过印花税假期而失去房产税减免的优惠。

房产交易从出售阶段到交易结束平均需要三个月的时长。然而，部分的房产交易由于疫情的封锁导致在家工作的一些情况令国内的销售额激增，这意味着现在的房产交易需要四个月的时间。

Zoopla房地产网站表示，在今年3月8日至4月4日期间，英格兰达成了53,500件售价超过25万英镑的房产的销售协议。

Zoopla表示，如果那些默然在此期间完成房产交易需要四个月的时间，那么买家将错过本月底假期结束时最大的印花税节省的优惠政策。

Zoopla 研究主管格莱妮·吉尔摩（Grainne Gilmore）将延迟归因于过房产经纪人、地方当局和贷款机构处理高量的销售。上周，房地产网站 Rightmove 表示，超过 70万套房屋已被标记为按合同出售，并正在进行销售手续，这是过去十年中记录的最高数字。

吉尔摩表示，由于新冠疫情，英国民众对其亲身之所进行了千载难逢的重新评估，这是推动市场的重要因数。这种趋势也受到政府的印花税假期的催化。

大曼彻斯的抵押贷款顾问公司 Orchard Grove Finance 的负责人肖恩·莫里斯罗（Shaun Morrisroe） 称，特迪兹伯里（Didsbury）最近被评为英国最受活跃买家欢迎的地区，他称，销售额增长的部分原因可能是，放贷机构愿意接受政府补助金中先前休假的雇员和自营职业者的贷款申请。

肖恩·莫里斯罗表示，在新冠疫情期间，需要贷款并受疫情封锁影响的工人会被贷方告知等待，但现在他们更有可能得到帮助。

英国中介公司汉普顿（Hamptons）称，现在英国租房比买房更划算

汉普顿说，英国六年多来第一次租房比买房便宜。房地产中介的研究表明，在 2020 年 3 月份疫情开始之前，以 10% 的首付款购房的人每月比租房者的收入高 102 英镑。但上个月，调查发现普通租户的情况更好，每月租金减少了 71 英镑。

在英国，现在只有四个地区买房比租房便宜。它们分别是英格兰东北、西北、约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）以及苏格兰（Scotland）。这与去年 5 月形成鲜明对比，当时随着年轻人在疫情封锁期间返回与家人住在一起，城市的租赁需求急剧下降，工作和休闲限制使城市生活的吸引力降低。在 2020 年初，在英国的每个国家或地区购买而不是租赁都更便宜。

伦敦的转变：

汉普顿表示，尽管过去 12 个月里的英国平均租金上涨了 7.1%，但由于房价强劲增长以及贷款价值比 (LTV) 贷款利率上升，购买和拥有房屋的成本涨幅更高。因此，典型的首次购房者会发现现在租房比按每月的供房更便宜，每月平均租金为 1,054 英镑，而还贷为 1,125 英镑——这是自 2014 年 12 月以来首次租房比供房便宜。

自疫情的爆发以来，伦敦发生了最大的转变。报告中称，伦敦的租金下降意味着买家为房产支付 10% 的首付，从 2020 年 3 月购买时的每月 123 英镑变为 2021 年 5 月每月减少 251 英镑的租金。 .

当然，潜在的首次购房者在决定租房而不是买房时会考虑许多其他财务和实际因素，反之亦然，本研究未涵盖这些因素。

租比供每月可以省多少？

大伦敦 – 便宜 251 英镑

英国东南部 – 便宜 54 英镑

英国西南 – 便宜 108 英镑

英国东 – 便宜 117 英镑

英国中部东米德兰兹（Midlands） – 便宜 98 英镑

英国中部西米德兰兹郡 – 便宜 35 英镑

约克郡和亨伯 – 贵 5 英镑

英国西北 – 贵 4 英镑

英国东北 – 贵 72 英镑

威尔士 – 便宜 11 英镑

苏格兰 – 贵 130 英镑

汉普顿的研究主管阿内莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示，疫情是扭转这一长达六年的趋势的原因。一年前，贷方要么提高利率，要么完全撤回更高的贷款价值抵押贷款，特别是对于首次购房者来说，这推高了支付抵押贷款的成本，如果他们能得到的话，这将远远高于租房成本。贝弗里奇女士补充道，在贷款利率下降的情况下，省下来的还贷余款将可能会被房价上涨部分抵消。虽然利率正在下降，但仍远高于大流行前较高 LTV（贷款价值比）贷款的水平。尽管如此，我们预计租赁和购买之间的差距将在今年剩余时间内缩小，并在 2022 年回到更长期的水平。

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