“英国居住环境的空间竞赛”掀起了英格兰中部和北部的房地产热潮

这场新冠疫情为英国北部和中部地区的房地产市场提供了高涨的一系列因素，由于“英国居住环境的空间竞赛”使这些地区变得更受欢迎。

哈利法克斯银行（Halifax）的分析发现，自2007年金融危机以来，房价上涨最快的地区中有四分之三位于英格兰南部以外地区。房价增长前20位的地区中包括有英格兰西北地区的四个（罗奇代尔Rochdale、威德尼斯Widnes、博尔顿Bolton和威勒尔Wirral），三个来自约克郡和亨伯（布拉德福德Bradford、斯肯索普Scunthorpe和唐卡斯特Doncaster），两个来自苏格兰（马瑟韦尔Motherwell和汉密尔顿Hamilton）。另外六个来自米德兰兹（Midlands）和威尔士（Wales）。而萨默塞特郡（Somerset）的汤顿（Taunton）位居榜首。

莱坊（Knight Frank）房地产机构住宅研究主管汤姆比尔（Tom Bill）说：“南北之间房价的差距正在缩小。在过去的18个月里，我们看到越来越多的人返回他们扎根的地方生活。一段时间以来，伦敦和周边主要城镇一直存在住房负担压力，我们已经看到公众开始追求更高性价比的居住物业。北部和中部地区的某些地区表现优于伦敦和东南部的趋势有一定的发展趋势……但这中差距的进一步缩减还需要五到十年的时间。”

位于伦敦和曼彻斯特的房地产中介机构奥兰多里德 (Orlando Reid) 的主管巴尔吉特·阿罗拉 (Baljit Arora) 补充道：“我们看到南北房价开始靠近。在曼彻斯特市中心，新建房价高达每平方英尺600英镑，而在柴郡（Cheshire）的房价则高达每平方英尺900英镑，有些地区的房价都已经高于伦敦2区的房价。我们看到投资者用南方代替北方以寻求更高的租金回报率。北方的入门房价要低得多。北部城市对出租投资房的需求增加推高了房价的增长。”

去年，增长最快的地区中有11个在英格兰南部城市。第一太平戴维斯房地产机构（Savills）的研究分析师弗朗西斯克拉西说：“我们预计英格兰北部城市的房价表现将优于南部，因为房价上涨的空间更大。政府的区域升级计划的议程很可能会加剧这种趋势。”

研究表明，在2002年到2005年间，北部地区的房价增长占主导地位，但在2008年崩盘后，南部地区一直占主导地位，直到 2017 年，当时所有房产市场都因英国脱欧和政治不确定性而放缓。但自从新冠疫情爆发以来，除伦敦外，所有地区的房价都在上涨。

不过，哈利法克斯的房价增涨榜首并不在北部，而是汤顿，那里的房价在过去一年中上涨了 21.8%——56,546 英镑，平均房价高达315,759英镑。据该银行称，相比之下，截至10月的一年中，全国平均房价上涨了6.2%。

汤顿卡特乔司房产中介（Carter Jonas）的销售代理 David Hebditch 说：“有来自伦敦和其他英国大城市的移民。除了该地区通常的吸引力——良好的交通连接网、学校等——由对更多空间和在家工作能力的渴望驱动的。”

哈利法克斯董事总经理罗素加利（Russell Galley）说：“与附近的城市相比，去年房价的涨幅最大的许多地区都享有更高的负担能力和空间。像博尔顿（Bolton）、纽瓦克（Newark）、布拉德福德（Bradford）和汉密尔顿（Hamilton）这样的地方——那里有一系列的房产类型和优美的环境——都比它们的大都市邻居有着明显的更好的价值。”

其次，在汤顿之后，是诺丁汉郡的纽瓦克，那里的房价上涨了20%。罗奇代尔位居第三，房价上涨18.5%。