哈克尼区7平方米的蜗居正以5万英镑在拍卖
它为伦敦的房产经纪最喜欢的词之一带来了新的含义：bijou。一套比普通的停车位更小的单身公寓将于下周拍卖，起拍价为50,000英镑。
位于伦敦东部克莱普顿（Clapton）的75 平方英尺（约7 平方米）的微型单身公寓是维多利亚时代的联排别墅改造的位于一楼的一间华丽卧室。它以内置船舱式的单人床为主，配有橱柜、架子、微波炉和（小）冰箱空间。房间里还塞有一张折叠桌和水槽，但没有炒菜用的煤炉。独立的卫生间有马桶、洗手台、淋浴和加热毛巾架。
负责该单身公寓的在线拍卖的房产公司 My Auction 的董事 Stuart Collar-Brown 表示：“这套公寓虽然很小——但你也不能以50,000英镑的价格在伦敦市中心购买一套拥有长期产权的房产。因此，对于某些首次购房者来说，这是一个登上房产阶梯的绝佳机会。”该单身公寓的产权还有994年。
投标从2月15日中午开始，到次日下午 4 点结束。 Collar-Brown 认为它是伦敦市中心市场上最小的公寓。根据哈利法克斯银行（Halifax）的数据，价格标签低于首次购房者的平均存款——53,935英镑，并且需要以现金支付来购买。
“由于公寓的面积过小，我们知道商业街上的银行不会在该物业上放贷，所以这就是为什么它会吸引投资者的兴趣——当伦敦的平均租金收益率低于5%时——如果以50,000英镑的指导价购买的这套公寓将产生19%以上的租金回报率，这意味着投资者将在五年多的时间内赚回投资的本金，”Collar-Brown 说。
按揭经纪公司Private Finance的顾问克里斯·赛克斯（Chris Sykes）证实，买方没有资格获得该物业的按揭贷款。主要原因是99%的人不想住在这样的房子里，像这样的蜗居市场如此之小，贷方会冒着抵押它的风险，因为最终收回该物业后，可能需要很长时间来处理销售。此外，它的升级空间很可能低于某些贷方的最低估价。
该物业的卖方是位于西伦敦豪恩斯洛（Hounslow）区的一家房地产公司，该公司于2017年5月以103,500英镑的价格买下了这套单间公寓，并把它注册名称为“Room”，地址为“Room， 9 Saratoga Road, Clapton, East London。该公司以每月800英镑的有保证的短期租约出租，租金收入相当于每年9,600英镑。
该物业在销售细节中的描述为新装修的投资机会，在靠近荷默顿大学医院（Homerton University Hospital），每年产生 9,600 英镑回报的投资机会，并且处于荷默顿、哈克尼唐斯（Hackney Downs）和克莱普顿（Clapton）轻轨车站的步行距离内。
如果买家将该物业作为他们的主要居住地，那么买家将无需缴纳任何印花税，但如果是额外的投资房产，他们就将不得不支付1,500英镑的印花税。该物业的地租为每年400英镑，物业管理费为每年 500 英镑。 2021/22年度的市政税为1,068.09英镑（A 级，哈克尼市政厅）；单身居住的话市政税折扣后为801.07英镑。
2019年，伦敦东部哈克尼 (Hackney) 的一套 98 平方英尺的公寓售价约为 200,000 英镑，但相比之下，这套公寓空间宽敞，配有双人沙发床、双炉灶和洗衣机。2020年，位于伦敦市中心肯辛顿和切尔西的一套79平方英尺的单身公寓的售价约200,000英镑。
Collar-Brown预计对这种蜗居的竞标将非常具有竞争力：“投资者永远无法预测这些房产将在拍卖会上取得怎样的成绩，但自新年以来，我们看到专业人士和首次置业者的兴趣并没有放缓，我们的最后一次拍卖总共产生了95个出价。”
上周，住房部长迈克尔戈夫在他的住房升级白皮书中宣布，将引入一项法律要求，要求房东对原有物业的改造不符合国家租赁条件标准的房产，为租户提供“安全、温暖和处于良好的维护状态的租赁房屋。”所有房东都将被列到一个国家数据库中，一些劣迹的房东和租赁物业将被该数据库除名。
其他价格在50,000英镑上下的拍卖物业：
位于普利茅斯海滨附近的二楼一居室退休公寓。要获得购买资格，买家必须年满 55 岁。投标将于 2 月 7 日开始。
位于伯明翰小希思的三居室联排别墅将于 2 月 9 日开始招标。该物业有花园和后方的车库，位于市中心东南约2.5英里处。
