莱坊表示，伦敦将成为吸引海外投资的磁石
在英国脱欧，新冠疫情爆发后对伦敦的信任投票中，来自世界各地的投资者预计将在未来五年内在伦敦投资超600亿英镑。
房产中介莱坊（Knight Frank）在其最新的伦敦投资报告中表示，来自美国的房地产投资者将是最热衷于收购伦敦房产的群体。房地产经纪人估计，从现在到2027年间，他们将向伦敦投入150亿英镑的开发资金。来自德国、中国、新加坡和韩国的投资预计也将十分活跃。
预计海外投资者将瞄准英国首都的写字楼市场，部分原因是与其他大城市相比，伦敦房地产所带来的收益率更高。
由于疫情的旅行限制，外国买家的需求几年来一直很平静，但英格兰将于下个月重新开放边境可能会导致“被压抑的需求被释放”。莱坊表示，伦敦的主要吸引力在于符合最高投资工作环境和可持续性标准的大量办公大楼，拥有1,100个办公大楼可供使用。这吸引了寻求“可持续发展”的投资组合的房地产投资者。
然而，莱坊伦敦研究合作伙伴 Shabab Qadar 预计，一些投资者将会致力购买更旧、更便宜的办公大楼，其中还有更多，并对其进行翻新。“我们预计投资者将越来越多地在二级市场寻求重新利用的机会，瞄准两位数以上的绿色租金和销售溢价，”他说。
莱坊估计，到2022年，各大公司在伦敦的欧洲总部将吸引105亿英镑的全球资本投资，其中一半已经在报价中。预计未来五年里，这一数字将继续上升，到2027年将达到近140亿英镑。
英国的平均房价在1月份创下历史新高，但哈利法克斯银行（Halifax）的新数据显示增长速度正在放缓。
与去年同期相比，房屋的平均价格上涨了 9.7%，上涨了 24,500 英镑至 276,759 英镑。然而，月增长率上升了0.3%，低于12月的1.1%，是自2021年6月以来的最小月增长率。
这家商业街按揭贷款公司的董事总经理拉塞尔·加利却警告称，由于英国人面临生活成本紧缩，他预计今年房地产市场将“显著”降温。
英国央行上周将基准利率上调至0.5%，以遏制其预计英国升至7%以上的通胀率。其预测，能源成本和物价的上涨将导致今年通货膨胀后公众的净收入下降 2%——这是自1990年有可比记录以来对实际收入的最大冲击。
从今年4月1日起，大约2200万户英国家庭将不得不为供电和天然气多支付54%的费用，届时能源价格上限将升至2,000英镑左右。央行还预测，英国国内生产总值的增长将放缓。加利说：“随着房价上涨继续超过盈利增长，民众的可负担性仍处于历史低位。尽管去年首次购房者的[数量]创下纪录，但年轻一代仍然面临着购房的重大障碍。”
预测机构 EY Item Club 的首席经济顾问马丁贝克（Martin Beck）表示，虽然今年房价增长会降温，但他并不认为房价会下跌。“在疫情期间积累的计划外储蓄将在一定程度上抵消收入紧缩。由于英国大约80%的按揭债务是固定利率的，因此大多数按揭贷款持有人可以很好地免受短期增长的影响，”他说。他补充道，2010年代引入的更严格的负担能力标准测试和按揭监管意味着近期的买家应该能够更好地应对比过去更高的贷款利率。
威尔士是英国年度房价增长最强劲的地区，增长率为 13.9%。北爱尔兰的房价上涨了10.2%，苏格兰上涨了 8.9%。在英格兰，西北部是表现最好的地区，价格同比平均上涨 12%。伦敦仍然落后，尽管年度房价通胀连续第三个月上升至 4.5%——是 12 月份的两倍，是一年多来的最强劲表现。
根据英国央行的数据，与上个月相比，12月份的按揭申请批准量增加了 5%。去年年底批准了约71,000份按揭申请，比2020年12月印花税假期生效时减少了30%。上周 全英建筑贷款协会Nationwide 表示，房价开局是17年来最强劲的一年，1月份的年增长率为 11.2%，将平均房价推高至255,556英镑的高位。
