英国央行加息将抑制炙手可热的房产市场

按揭贷款经纪警告称，本周利率从1%上调将抑制英国蓬勃发展的房地产市场。

经济学家预测，英格兰央行将在周四将基准利率上调0.25个百分点，尽管一些人不排除加息0.5个百分点——将利率提高至1.5%。央行正拼命试图控制通胀率，目前通胀率达到 40 年来的最高水平，达到 9%。

贷方已开始预期提高贷款利率；根据经纪人 London & Country 的数据，自 10 月以来，两年期和五年期固定按揭利率平均翻了一番。劳埃德银行集团（Lloyd）将其向新客户提供的部分固定利率提高了0.81个百分点，而哈利法克斯（Halifax）将借贷人的成本提高了0.6个百分点。

贷款经纪的预测，借贷成本增加将抑制需求并影响房价。London & Country 的大卫霍林沃思（David Hollingworth）表示：“预计房价增长将放缓，甚至趋于平缓。”

购房代理机构亨利普赖尔同意加息将使市场降温：“这会抑制当前的房产高涨，但并不会导致房价下跌。明年这个时候的房价通胀将是2%，而不是5%”。

劳埃德旗下的哈利法克斯表示，5月份的第11个月平均房价上涨至创纪录的289,099英镑，比去年上涨了10%以上。尽管在过去十年中房地产价格上涨了近75%（即 123,016 英镑），但房屋的建设已跌至历史低点。“即使房价趋向平稳，需求总是超过供应，”普赖尔说。“今天有大约20套待售房屋，但有近400名买家在他们的列队上。”

根据哈利法克斯的数据，在过去十年中，伦敦推动了英国蓬勃发展的房产市场，房价上涨了近85%，约为 250,000英镑，伦敦房产的平均价格为541,942英镑。相比之下，英格兰东北部仍然是房价最便宜的地区，平均房价仅为166,449英镑。

伦敦不再推动这一增长，北爱尔兰现在处于领先地位。尽管是英国最低的平均房价之一地区，为185,386英镑，但北爱尔兰的房价上涨速度比任何其他地区都快，为15.2%。紧随其后的是英格兰西南部，价格上涨14.5%，均价达到305,173英镑。排在第三位的是威尔士，平均房价升至创纪录的216,120英镑，年增长率为13.7%。

尽管经历了十年的爆炸式增长，但伦敦的房价去年的增长速度低于英国任何其他地区，仅为 6.3%。苏格兰的房价也缓慢增长，仅为 8.3%，平均价格为 198,288 英镑。去年，约克郡和亨伯的房价仅上涨了 9.5%，达到 200,469 英镑。

Pyror 表示，由于担心会产生另一个房地产泡沫，贷方不愿向消费者提供更便宜的贷款产品。有迹象表明，按揭市场已经放缓，英格兰央行的数据显示，4月份住房贷款数量同比下降23%。

London & Country的霍林沃思（Hollingworth）表示，尽管有所增加，但借贷仍然相对便宜：“贷款利率已经大幅上升，但从历史角度来看仍然没有那么高。”

来源路透社