特斯拉承诺放松购房政策;房地产市场需求不减;央行预计下周再加息

保守党候选人丽兹·特斯拉发誓要通过改革按揭贷款市场来帮助首次购房者登上住房的阶梯，这将使租房者受益。

外交大臣表示，英国有太多的年轻人正在为购买第一套房产而苦苦挣扎，银行和贷款机构应该能够在负担能力检查中接受租房者定期支付租金的证明。她还表示，为了打击“斯大林主义”目标，她将放弃到本世纪中期每年建造300,000套房屋的宣言承诺。

特拉斯表示，需求侧改革可能有助于解决住房危机，她认为年轻人的住房所有权水平低是保守党的选举风险。根据政府数据，超过50%的租房者有能力偿还贷款，但只有6%的人可以立即获得典型的首次购房者贷款的产品。

“人们在踏上房地产阶梯之前就已经变老了。这不仅是保守党的问题，也是国家未来的问题，”特拉斯说。“作为首相，我将打破障碍，为全国数百万辛勤工作的租房者开启拥有住房的机会。”

特斯拉还承诺对发展进行更多的地方控制。特拉斯回忆起她在成为国会议员之前在格林威治担任议员的经历时说，规划系统将受益于赋予地方当局更多的权力。

英国每个年代购房年纪

“作为一名前议员，我记得那些坐在计划委员会里的痛苦时光。我会把权力交还给地方议员，他们比中央政府更了解他们的社区想要什么，”她说。上个月，鲍里斯·约翰逊宣布对房产市场进行审查，以试图让有抱负的房主更好地获得低首付贷款。

专家表示，特拉斯的改革——将建立在约翰逊的住房计划之上——不会产生什么影响，除非伴随着房屋建设的推动。去年，估计有175,390套新房建成，但房价仍上涨了9.4%。英国的平均房价为283,000英镑，是工资中位数的11倍多。

前养老金部长史蒂夫韦伯爵士表示，特拉斯的提议“非常明智”，但不太可能成为“游戏规则改变者”，因为首次购房者面临的最大障碍是首付款的准备。他说，如果不解决经济适用房供应的根本短缺问题，政府将难以增加年轻人的房屋所有权。

其竞选对手里希·苏纳克已经宣布，他将阻止议会试图在国家绿化带上建造房屋，还承诺审查计算每个议会需要建造多少房屋的中央目标。

房地产市场“需求不减”

Rightmove在今年前六个月录得6%的利润增长，并预计到今年年底活动将保持大体稳定，尽管最初有迹象表明房地产市场正在放缓。

与去年同期相比，营业利润增长至1.213亿英镑，而收入增长9%至1.627亿英镑，均高于彭博社对分析师进行的一项调查的预期。每个广告客户的平均收入水平增加了 11%，达到每月 1,290 英镑。

Rightmove 表示，房地产市场的降温尚未影响需求，并且可能会在年底前提高新房的供应量。2022年上半年的房地产市场较2021年的狂热步伐略有降温，但仍保持健康并领先于2019年，尽管下半年经济不确定性增加，但销售活动或需求几乎没有减少。

自一月份以来，贷方批准的新按揭数量稳步下降，这是利率上升可能正在冷却房屋需求的初步迹象。 6月，两年期固定利率75%的贷款与价值比率按揭的利率从年初的1.57%跃升至2.88%。这是自1995年来最大涨幅。

在英格兰央行连续五次加息后，利率从 12 月的 0.1% 的历史低点上升至 6 月的 1.25%。预计今年将进一步加息，推高贷款和还贷的成本。

然而，房价在6月份连续第12个月上涨。强劲的需求和待售房屋的短缺推动本月平均房价上涨1.8%，这是自2007年初以来的最大涨幅。年增长率为13%，是自 2004 年底以来的最高水平。根据哈利法克斯的数据，现在房产的平均房价为 294,845 英镑。今年到目前为止，房价上涨了 6.8%——18,849英镑。

英国央行预计下周再度加息

货币市场预测，英格兰央行下周将加息50个基点，这将是25年来的最大涨幅。

交易所确信周四借贷成本将再次上涨，预计央行货币政策委员会(MPC)投票将利率提高0.5个百分点至1.75% 的可能性为71%。他们认为，央行将继续以25个基点的增量加息的可能性为29%。

然而，自本周早些时候以来，对大幅加息的预测有所下降，当时金融市场几乎可以肯定利率将上升50个基点。就在去年11月，当预期的加息没有实现时，市场对央行的决定感到意外。

在连续五次加息后，利率已从 12 月的历史低点0.1%升至6月的1.25%。经过两个月的收缩，经济在5月份意外恢复增长，而6月份的通胀率略高于预期，为9.4%。在截至5月的三个月里，平均工资以6.2%的速度上涨，远低于物价上涨的速度。

ING市场经济学家詹姆斯史密斯表示：“这并不是因为自6月加息25个基点决定以来我们收到的数据有太大变化——并没有。但政策制定者在6月份曾暗示，他们可能会采取“强有力的”行动来降低通胀，基准利率或多或少会上涨50个基点，这就是我们期望他们做的事情。”

牛津经济咨询公司首席英国经济学家安德鲁古德温预计利率将上升 25 个基点，因为通胀预测的上升将受到 MPC 无法控制的因素的推动，例如全球能源价格高企。他说：“我们仍然没有看到工资增长带来第二轮影响的证据，调查显示成本压力有所回落。”

来源泰晤士报，ukalfa.cn