伯明翰的最佳购买区域：房价、学校、通勤等指南

凭借HS2、租金热潮和适合家庭的郊区，英联邦运动会主办城市建设蒸蒸日上

“这是伯明翰大放异彩的时刻，”鲍里斯·约翰逊宣布，作为西米德兰兹郡城市准备欢迎官员和来自世界各地的 72 支运动队伍，6,500 名运动员参加英联邦运动会历史上最大的体育项目。

昨晚开幕的英联邦运动会是对这座城市的恰如其分的致敬，这座英格兰中部城市一直在悄悄地摆脱其作为交通拥堵的工业巨头的形象。拥有大量初创企业和大企业（包括普华永道、高盛和汇丰银行）、蓬勃发展的经济（319亿英镑——伦敦以外最大）、Bullring & Grand的200多家商店中央购物中心和即将建成的英国第二大城市Curzon Street HS2高铁站，还有很多值得一提的地方。

伯明翰是巴尔蒂咖喱的发源地，也是英国最古老的电影院的所在地，比威尼斯更长的运河。当HS2高铁2号线开通时——项目的第一阶段（伦敦到伯明翰）应该在2033年竣工开通——到伦敦的旅途时间将被削减到52分钟。

“伯明翰及其市中心在过去十年中发生了巨大变化——从来没有像过去三四年那样发生过如此大的变化，当时即使是全球性的新冠疫情也无法阻止其发展速度，” 本埃文斯房产中介合伙人克拉克先生说，“变化最大的三个不同区域是市中心、东区/迪格贝斯和埃德巴斯顿/哈本。”

热闹和年轻繁华的地区：

伯明翰是欧洲拥有最年轻的人口之一——该市的五所大学有80,000名学生。伯明翰大学是罗素集团旗下的大学机构，在2022年泰晤士报优秀大学指南中排名全国第25位。该大学的两个校区是国家保护建筑的所在地——音乐厅和画廊，拥有英国最好的学院之一艺术收藏品——Winterbourne House and Garden占地7英亩，拥有一流的体育设施，可举办英联邦运动会曲棍球和壁球比赛。令人印象深刻的是，49%的伯明翰大学毕业生选择留在这座城市工作。

在市中心（根据 Rightmove 的数据，这里的平均房价为214,784英镑）和西北部的珠宝区，仓库改造增添了一系列新建住宅和写字楼项目。耗资7亿英镑的天堂重建计划（位于张伯伦广场和百年广场之间）包括 49 层的八角大楼，将于 2025 年完工，成为伯明翰最高的建筑。

最近的其他区域改造计划包括Moda Living的Mercian， Broad Street上的一个租赁黄金街区（单身公寓每月 1,375英镑起）。与此同时，位于City Core的Concord House开发项目拥有价值 125 万英镑的三居室公寓。

闪闪发光的珠宝区：

时尚而精致的珠宝区（根据 Rightmove 的数据，平均房价为 214,154 英镑）是最受欢迎的住宅区，至今仍出产40%的英国制造珠宝。圣保罗广场周围街道上的旧作坊和仓库设有艺术画廊和80多家咖啡馆和餐馆。休闲度假，可以前往Hockley Social Club，这里是一家位于前 10,000 平方英尺印刷厂内的美食大厅、酒吧和活动空间。

在珠宝区可以找到伯明翰最昂贵的公寓，黄金地段，例如靠近圣保罗广场的Pressworks。一个时尚的48套住宅开发项目，部分位于一栋经过修复的二级保护建筑内，拥有高高的天花板、裸露的屋顶桁架和Crittal风格的窗户（一居室公寓起价 275,000 英镑，两居室起价 395,000 英镑）。 Landrow Place是一个用于出租的开发项目，一居室公寓的起价为每月 1,050 英镑，两居室的房屋起价为 1,500 英镑。

城市氛围和文化：

据第一太平戴维斯Savills称，伯明翰以伦敦房价的1/3来提供现代化城市的生活——平均房价略高于 250,000英镑，而伦敦则接近700,000英镑。要想在距离市中心 15 分钟步行路程内享受有趣、前卫的氛围，就去创意区Digbeth（均价 184,813 英镑）。虽然市区边缘的环境还比较粗糙，但现在已经开始兴起，在修复后的Bird’s Custard内部和周围的厂房改造后，阁楼改造风格的建筑往往是年轻人最受追捧的——喷泉阁楼的两居室公寓售价为 285,000 英镑，而Digbeth One 2的一居室公寓起价仅为199,950英镑。

邻近东区，也被称为文化区，是阿斯顿大学、伯明翰城市大学和科松街车站所在地。伯克利集团的Glasswater Locks——运河边的新开发项目将在距离新车站不到半英里的地方提供700多套现代住房，起价为257,500 英镑。对于租房者，Allegro的单身公寓每月仅795英镑起；三居室公寓起价为2,000英镑。南区，包括市中心以南的华人区，则是夜生活的中心，也是伯明翰娱乐所在地，观看芭蕾舞、音乐剧、歌剧和喜剧。 Regal Property Group 旗下的 Essex Street为社区提供220,000 英镑起的一居室公寓。

家庭成长区：

Chichi Edgbaston（平均房价 331,151 英镑）位于市中心西南部——草地网球和前首相内维尔·张伯伦的出身地——一个富裕的小区，以其价值数百万英镑的格鲁吉亚和维多利亚式别墅而闻名。爱德华国王学校被《泰晤士报》家长实力学校指南评为全国第33名；埃德巴斯顿女子高中排名第204位。

“埃德巴斯顿曾经缺乏正常跳动的心脏，但由于对埃德巴斯顿村休闲和零售设施的大量投资，这种情况现在已经出现，”埃文斯说。在B15邮编中，许多珍贵的房产都属于Calthorpe Estate Conservation Area。预计公寓的平均售价为442,409英镑，而一栋八居室独立别墅去年的售价超过200万英镑。Savills正在Spitfire的 Beaufort开发项目中出售一系列城市与郊区的新建筑（单身公寓起价 275,000 英镑）。

邻近地区 Harbourne（平均房价 307,242 英镑）和位于城市南部的 Kings Heath（256,373 英镑）是成长中的家庭的最爱。位于 Kings Heath 的精英中学 King Edward VI Camp Hill School for Boys 在 Parent Power 排名中排名第 10。在城市的北部，埃尔丁顿有好学校，萨顿科尔菲尔德（Sutton Coldfield）绿树成荫的博德米尔郊区（315,545 英镑）交通便利，门口就有数英亩的绿地。萨顿公园是欧洲最大的城市公园之一。

投资者洞察：

伯明翰是一个即将建成的租赁热点：1,900 套房屋已完工，9,400 套正在建设中。2021 年，一笔总额为 6.7 亿英镑的地皮交易使伯明翰成为首都伦敦以外最受欢迎的投资城市。房地产中介仲量联行JLL的董事威廉考克斯表示：“虽然伯明翰的新租赁住房供应继续不足，但 2021 年对于投资和开发来说是令人鼓舞的一年，因此我们继续以这种方式支持城市发挥其全部潜力。”

楼价：

伯明翰是仲量联行预计未来五年英国房价涨幅最高的城市。平均房价预计将上涨 27%，同期租金增长预计将达到 17%。伯明翰的房价为 222,834 英镑，而英国的平均房价为 289,099 英镑。房地产中介 Barrows 和 Forrester 估计，英联邦运动会将使房价上涨15%，这将导致明年这个时候房产价值攀升至255,934英镑。到 2040 年，英联邦运动会所带来的增益将是5,000套新房。

过去12个月，伯明翰市中心出售的公寓平均价格上涨了6.8%，价格比五年前高出32%。同期，伯明翰市中心出租公寓的平均租金上涨了10%。

来源ukalfa.cn