Rightmove10月英国房产总结

一些新的推动暂停，而已经的房产交易急于交割

• 10月份进入市场的房产平均放盘价上涨0.9%（+3,398 英镑），达到 371,158 英镑的新纪录：

· 这0.9%的涨幅较10月份1.2%的五年平均涨幅有所放缓

· 现有待售物业几乎没有价格下行压力的迹象，本月减少的房屋数量增加了2%至23%

• 按揭贷款利率的快速上升可以理解导致一些新搬家者暂停他们的计划，并等待看看接下来的几周房产市场将会如何发展：

· 买家需求仍比 2019 年更正常的市场高出 20%，但与去年同期的两周相比，过去两周下降了15%

· 首次购房者似乎受到加息的最大打击，过去两周的需求与去年同期相比下降了21%，但比2019年高出24%

• 绝大多数已商定的房产交易仍在进行中：

· 自前财政大臣的小型预算案以来的两周内，只有3.1%的议定交易数量下降，这与2019年同一两周的3.0%一致

· 房产中介代理报告中称，买家急于在较低的固定利率贷款优惠到期之前完成房产交易

由于待售物业的短缺继续支撑英国房价，本月上市物业的平均放盘价上涨0.9%（+3,398 英镑），创下371,158 英镑的新纪录。鉴于9月下旬政府的小型预算案之后的市场不确定性，新的要价记录似乎令人惊讶，但任何影响都需要时间才能渗透到房价上。现有待售物业的降价压力也几乎没有迹象，降价数量比上个月增加 2%，达到所有降价物业的23%，仍远低于疫情前五年平均水平的32 %。11月和12月的放盘价很可能会像往常一样下降，因此将这些季节性房价的变化与其他因素引起的市场变化区分开来很重要。尽管我们知道房价预测是许多人的首要考虑，但在我们对2023年做出预测之前，还有更多的经济事件要发生。

“现在许多物业置换者都在想房价会发生什么，这是可以理解的，尤其是在政府发布小预算案后市场不确定性之后。房价没有立即受到影响，但增长速度略有放缓的趋势仍在继续。本月上市的新卖家定价强劲，而已经上市的房屋价格下降的数量仍远低于长期平均水平。在经历了两年多的市场狂热之后，市场需要一段时间才能适应新的、更‘正常’的活动水平，尤其是目前几乎每天都有新的发展。”

Rightmove的财产科学总监蒂姆·班尼斯特分析

可以理解的是，平均按揭贷款利率的迅速上升导致一些潜在的物业置换者暂停了他们的计划，并等待看看接下来的几周和几个月会如何发展。与去年同期相比，过去两周整体需求下降了15%，但仍比2019年更正常的市场高出20%。从不同的市场板块来看，似乎首次购房者受到的打击最为严重，因为对于那些已经捉襟见肘的人来说，更高的利率可能被证明是走得太远了。与去年同期相比，过去两周首次购房者的需求下降了21%，但与2019年更为正常的市场相比，仍增长了24%。

但是，尽管这种中断影响了一些潜在买家的计划，因为他们在等待更稳定的市场前景，但那些已经议定价格的买家并没有失去决心。自小型预算案以来的两周内，只有3.1%的销售额下降，这与2019年同一两周的 3.0%一致。房产中介代理的报告中称，那些设法以更低的价格获得贷款的买家急于在较低的利率优惠到期之前完成房产交易。

“绝大多数已经同意购买的买家仍在继续。一些有抱负的首次购房者的计划会因贷款利率的突然上涨而希望破灭，现在面临租金也在上涨以及可供出租的房屋短缺的困境。买家需求已经开始疲软，并且预计利率会上涨，但由于市场的不确定性，利率已经大幅提前。代理商报告称，许多在贷方迅速增加贷款利率之前设法以较低利率获得贷款的买家现在正在匆忙完成他们议定的交易，以避免他们的贷款审批到期并在重新申请时面临更高的利率。可以理解的是，一些可以选择等待的新搬家者在进行诸如房屋之类的重大购买之前，可能希望获得比现在更清晰的观点。由于抵押贷款利率将走向何方的不确定性，那些仍然有能力继续前进的人可能会决定，等待太久可能比现在采取行动付出更高的成本，尤其是在需求水平继续超过供应并支撑价格的情况下。”

房产代理商的观点：

“过去几周证明很有趣。家庭能源费用的激增虽然并不令人意外，但已成为一个不受欢迎的现实。小预算公告的长期影响可能还为时过早，无法实时看到，尽管它们对贷款利率产生了巨大且几乎立即的影响。那些正在进行交易的人渴望看到他们完成并以已经确定的利率快速完成交易。一些买家不得不迅速重新评估他们的借贷选择，虽然我们没有看到购买意愿下降太多，但一些买家的继续能力受到质疑。话虽如此，目前需求仍然超过供应，因此只要物业定价正确，活动水平仍然强劲。”

诺丁汉 Royston Lund 分公司经理马特·鲍威尔