Rightmove 11月英国房产市场分析
- 11月放盘进入市场的平均房价下降了1.1%（-4,159 英镑），尽管存在金融市场不确定性的重压，但与 2015-2019疫情前年份11月记录的平均1.1%的跌幅一致
- 尽管去年狂热的市场活动放缓导致更多卖家愿意降低要价以达成更快的房产交易，但降价的房产比例仅略高于新冠疫情前的水平：
- 10月，Rightmove上8%的待售房产在当月减少，与2019年10月减少的7.5%的房产一致
- 但是，随着市场对价格越来越敏感，并强调听取房产中介的定价建议的重要性，该比例是2021年10月4%的两倍
- 一些新买家似乎在推迟购房的行动，等待更多的财务确定性，而其他财务已经捉襟见肘的人现在不得不暂停购房计划：
- 买家需求在2019年较为正常的市场上仍增长4%，但比去年10月下降了20%
- 面向首次购房者的房产类仍然是受影响最大的类别，10月份需求同比下降26%，而二阶梯的购房者的需求下降17%，阶梯顶端的购房者意愿下降15%
- 贷款利率处于历史低位的时代已经结束，但有迹象表明贷款利率和可用性现在正在稳定下来
新上市房屋的平均价格本月下跌 1.1%（-4,159 英镑）至366,999 英镑。与往常的11月一样，卖家定价更具竞争力，试图在今年的最后几个月找到买家。这一月度房价跌幅与Rightmove在2015年至2019年疫情前几年11月记录的平均 1.1% 完全一致，因此不应孤立地视为一个负面指标。然而，有迹象表明，更多的现有卖家，其房产已经上市但未能售出，愿意接受他们的房产中介的建议并降低放盘价以实现更快的交易。降价的待售房产的比例仅从 2019 年 10 月疫情前的7.5%略微上升至今年10月的8%。然而，比2021年10 月疯狂市场的4%翻了一番。买家需求仍然比2019年更正常的市场表现更好，但明显，英国房产市场已经回到了一个更高的价格—— 在经历了两年的购买狂潮后，敏感的房地产市场。
“关于明年房价可能发生的过多预测是在许多仍不确定的时候出现的，但可以肯定的是，过去两年的异常房价增长在经济逆风和日益增加的负担能力限制下是不可持续的。 在一年的最后几个月进入市场的房主往往会在圣诞节前夕以较低的价格吸引买家，我们从房产中介那里听说，现有卖家和新卖家都明白在当前的情况下出售房产，他们需要有竞争力的价格。在市场狂潮期间，许多中介表示，由于竞价战，他们不得不撕毁房产估价的规则手册，但现在他们又回到了更熟悉的领域，一次就定价对确保快速销售更为关键 ”
Rightmove的财产科学总监蒂姆·班尼斯特
首次购房者市场在过去两年的市场狂潮中增幅最大，但在贷款利率突然飙升后现在面临着最大的挑战，尽管过去几周有迹象表明利率和可用性产品开始稳定下来。尽管上周基准利率创纪录地上涨，但这一上涨在很大程度上已被贷方考虑在内。与去年强劲的市场相比，买家需求的降幅在典型的首次购房者领域最为明显，与去年同期相比下降了26%，但与2019年同期相比仍增长了7%。步进进阶购房者市场的需求下降了 17%，在阶梯顶端下降了15%。 总体而言，由于持续的金融不确定性给市场带来压力，总需求仍比 2019 年高 4%，但比去年 10 月低 20%。
房产中介的意见：
在房价连续14个季度上涨之后，房地产市场的增长开始放缓。这种放缓可归因于市场面临的新经济条件，即借贷成本的增加。然而，仍然有非常坚定的买家和卖家正在寻找新房，我们预计这种活动将持续到2023年。
我们所说的大多数卖家都明白，对定价的任何调整都是在三年的增长之后进行的，因此对于那些有动力进入市场的买家来说，这并不是一个真正的核心考虑因素。此外，无论经济逆风如何，总会有人需要搬家，我们仍然处于供应非常受限的市场，即使买家需求下降，它仍然会超过可用房屋的数量。
Strutt & Parker 区域机构负责人凯特·伊尔斯
为您的房产定价是成功交易的关键，在棘手或降温的市场中它变得更加重要。我们经常发现寻找买家的最关键时间是在房产上市的前几周，如果放盘价太高，它更有可能在市场上停留并变得陈旧，这意味着您可能不得不最终降低卖家以获得利息。通过从一开始就与您的代理商定一个具有竞争力且与整个市场一致的价格，它可以帮助产生更多的观看次数，并可能导致更快的销售而无需降价。
Hamptons区域总监安德鲁·马歇尔
