Rightmove1月英国房地产市场报告
在经历2022年末休息之后，英国房产市场比过去的新年反弹更大
- 经过去年最后两个月的下跌后，平均新卖方要价再次上涨0.9％（+3,301英镑），这是自2020年以来新年卖家测试市场以来一年中的最大增长：
- 但是，平均要价仍然比10月的高峰低8,720英镑
- 现在的市场是早期的，但是在今年的头几周里有一些积极的迹象：
- 与2019年同期相比，与房产中介联系的潜在买家人数增长了4％，与圣诞节前的两周相比，这一数量增长了55％，这是自2016年以来最大的新年反弹
- 但是，与去年这个时候的浮力市场相比，询盘人的数量减少了三分之一
- 可能的卖家与1月5日开始行动，这是有史以来第三天最繁忙的一天，要求房产中介来为出售的房产估价，这是未来一年信任的早期信号
- 随着贷款利率降低，对艰难的首次购房者的平均每月还贷继续下降，现在贷方提供的一些产品的利率低于5％
经过去年最后两个月的下跌后，本月出售市场的平均房价再次上涨0.9％（+3,301英镑），至362,438英镑。 虽然预计今年开年的平均要价上涨，但这是自2020年1月以来一年中最高的。测试市场，尽管平均要价低于2022年10月的记录2％。现在仍然是早期的情况，但这比许多人预期的是一个更令人鼓舞的开始。
“对于那些正在寻找熟悉趋势和更平静，更衡量的市场的搬运工人在迅速变化，有时甚至是混乱的经济环境中，季节性提高季节性提高新卖方要价从12月起的季节性提高尤其令人鼓舞。但是，尽管今年开年的平均放盘价确实上涨，但它们的峰值仍然比十月的高峰少8,720英镑。早鸟卖家已经在市场上并且价格正确，很可能会从买方活动中获得弹跳的好处，而随着房价在未来几周和几个月的建设中，在经历更多房价的竞争后，过度要价的卖家可能会被市场套住。对于绝大多数卖家而言，要价下降可能并不造成实际损失，不是在房价上造成损失，而是未能满足卖家的期望。聆听房产经纪关于您的超本地市场和第一次定价的建议，可以避免过久的销售时长，以及以后需要更大程度地降价。”
Tim Bannister Rightmove的财产科学总监
在今年年初，与2019年上一个“正常”疫情前市场的同一时期相比，买方的需求增长了4％。今年1月的销售活动反弹比今年的平常更大。年底休息，与前两周相比，过去两周向房产经纪询盘的潜在买家数量在过去两周中增加了55％。近年来，这个新年的询问量大约为45％，持续时间高于2016年，这是未来一年的潜在积极信号。
但是，与去年最繁忙的一年相比，买方的需求下降了36％，因为市场将其恢复到正常的活动水平。
1月5日，向房产经济发送请求以评估自己的房产的人数，通常是未来卖方的第一步，是有记录以来的第三大卖方市场，这是市场信心的早期迹象。的确，自2022年8月以来，上周是这些卖家估值要求最繁忙的一周。但是，即使有更多卖家放盘的前景，待售房屋的数量仍然远低于长期的目标。
随着按揭贷款利率下降，对艰难的首次购房者的平均每月还贷额继续下降，一些可用的贷款产品的利率均低于5％。 今年的贷款利率进一步降低可能会吸引更多的首次购房者向房产经纪询盘，并开始2023年的搬迁准备。
“这些基于英国住房报告中最大样本的统计数据给出了2023年初的某种积极性的理由，再次在今年年初，或者等待前几个月可能带来什么。这些数据表明，圣诞节后的房产市场活动已经反弹，当我们朝着重要的春季发展时，中介现在将忙于与买家和卖家的可能修订的期望相匹配。我们预计，负担能力限制的全部效果和去年的贷款利率上升将在今年上半年阻碍一些细分买家市场，但是我们的高端市场指标可能会开始确定一些将继续进行的绿色增长，并在2023年下半年加强。”
Tim Bannister Rightmove的财产科学总监
房产中介的观点
“过去的18个月中看到的高端房产价格在很大程度上消失了，这反过来又鼓励买家回到市场，市场上的询盘量正在上升。去年秋天，在前任政府的预算案公布后，对住房市场的最初震惊也开始消退。在我们的办公室网络中，圣诞节假期后立即为销售活动的数量感到高兴。买家现在正在向前看，并将他们的搬家计划付诸实践。”
“随着贷款利率开始降低，通货膨胀也受到控制，我们看到那些长期观察的买家的需求提高了，以投资于下一个家中。我们的许多卖家都选择更现实的要价来反映市场状况的变化。这使他们处于吸引早期兴趣，产生好买家的积极询盘并增加早期销售前景的积极询盘量。”
“随着2023年迄今为止的观看水平的提高，我们还收到了更多的估值请求。 对于未来几个月中供应和需求更均匀匹配的几个月中，这对于一个合理平衡的市场来说是很好的。”
亨利·亚当斯（Henry Adams）住宅销售负责人加雷斯·奥弗顿（Gareth Overton）
