英国房价迎来今年最大的涨幅;伦敦和其他英国城市租一间普通房间所需的收入
商业房贷机构哈利法克斯银行（Halifax）于上周五公布的数据显示，英国房价10月以今年最快的速度上涨，这增加了11月26日财政大臣雷切尔·里夫斯预算之前房地产行业需求的迹象。
10月份房价环比上涨0.6%，9月份下跌0.3%，创下299862英镑的新高，远高于路透社调查中经济学家预测的0.1%的涨幅，也是自1月份以来的最大涨幅。
哈利法克斯表示，房价比去年同期上涨1.9%，高于调查中预测的1.5%，而9月份的年增长率为1.3%。
但是，哈利法克斯房贷主管阿曼达·布莱登警告称，买家的负担能力仍然存在挑战。
阿曼达·布莱登表示：“尽管市场存在一定程度的不确定性，但买家的需求在秋季保持良好，最近审批的新房贷数量达到了今年迄今为止的最高水平。”
“毫无疑问，负担能力对许多人来说仍然是一个挑战。”
今年英国房价的上涨速度比2024年下半年慢，因为对经济的担忧以及里夫斯准备预算时对房屋征收额外税的前景。
凯投宏观（Capital Economics）英国经济学家阿什利·韦伯（Ashley Webb）表示：“这进一步鼓励人们相信，住房市场比最初看起来更好地经受住了预算中增税的前景。此外，未来几个月贷款利率的降低可能会进一步推高房价。”
周四，央行将利率维持在现有的4%，但一次势均力敌的委员会成员之间的投票和行长安德鲁·贝利可能很快支持降息的迹象，增加了12月降息的可能性。
哈利法克斯表示，伦敦房价较12个月前下跌0.3%，而北爱尔兰的房价增长最为强劲，上涨了8%。
竞争对手贷款机构全英建筑贷款协会Nationwide上周公布的数据显示，10月份房价上涨了0.3%，将年度房价通胀率推高至2.4%。
伦敦和其他英国城市租一间普通房间所需的收入
伦敦的年薪中位数现在是35900英镑，但这是你在不超过“30%规则”的情况下租房所需的收入。
众所周知，在伦敦租房贵得令人瞠目结舌，但SpareRoom最近的研究表明，伦敦的居民需要挣多少钱才能负担得起在伦敦租得起住房。
将收入的30%用于房租是现在一种流行的预算方法，但要做到这一点，伦敦的居民每年需要赚到4万英镑，这远远超出了许多人的经济承受能力，尤其是那些刚刚开始工作的人。根据英国国家统计局（ONS）的数据，2025年9月，整个伦敦的月薪中位数为2992英镑——年收入为35900英镑。
根据英国国家统计局的数据，在英国全职工作的18至21岁人群的总工资中位数为22001英镑（即每月1833英镑），而22至29岁人群的工资中位数为31200英镑（即每月2600英镑）。
根据“30%规则”（月租不超过月薪30%），这两个年龄段的租金预算不应分别超过每月550英镑和780英镑。根据这些数据，即使是更年长的年龄段的人群也负担不起在伦敦的生活费用；每月780英镑的预算仅够支付英国753英镑的平均房租，但远低于伦敦每月998英镑的平均租金。每年，他们必须在其它方面赚取额外的资金来弥补2580英镑的差额。
如果看看英国30岁以下所有年龄段的人群的工资中位数，他们每年26600英镑或每月2217英镑的总工资，这仅相当于每月665英镑的租金预算，远低于英国753英镑的平均租金。他们需要每年额外的1056英镑来弥补中间的差额。
这些数据还表明，高昂的租金严重的限制了年轻人群在租赁房源的选择。如果在22至29岁年龄段的人群使用“30%规则”，并将他们的平均预算定为780英镑，他们将无法在伦敦、爱丁堡、牛津、巴斯和剑桥这些城市中生活。更低的年龄段，18至21岁、每月的租房预算为550英镑的人被排除在英国大多数主要城市之外，尽管他们能够负担得起利物浦、斯旺西、谢菲尔德、伍尔弗汉普顿和阿伯丁等地区的平均房租。
因此，这些年轻群体的租户数量正在下降，这并不奇怪。2014年，18至24岁的租户占合租房网站SpareRoom用户的不到三分之一（32%）；10年后，这一数据接近四分之一，为27%。即使是25至34岁的年轻人也发现很难在这些租赁市场找到合适房源；2014年，他们占公寓市场的45%，但十年后，随着年长年龄段的租户的增加，这一比例已降至42%。
难怪那些成功搬离伦敦的人仍然依赖家人的经济支持。SpareRoom发现，19%的伦敦租户需要借钱来缴纳租赁押金，11%的租户需要借钱来预交租金，13%的租户不得不借助家庭成员作为租赁的担保人，13%的人在每月租金得到家庭的帮助，只有64%的租户不需要他人的资助。
对于英国30岁以下的租户来说，情况更加严峻；超过四分之一（26%）的人靠借钱来缴纳租赁押金，26%的租户需要担保人，近五分之一（19%）的租户需要他人的帮助来支付每月的租金。超过一半（51%）的租户承认，在满足租房的财务需求方面需要某种其它的帮助。
“事实上，长期以来，30%的可负担性规则一直是不切实际的。当租金是收入的40%甚至50%时，就像今天更常见的那样，负担得起租金是具有挑战性的，存押金是不可能的，”共享公寓网站SpareRoom的总监马特·哈钦森（Matt Hutchinson）说。“这不仅推迟了生活计划。如果你不能满足正常支出之外的意外成本，那么你就更容易负债……如今，不仅高昂的租金排除了更多30岁以下的人；还有其他进入壁垒。不是每个人都能存下相当于五周租金的押金，许多父母也负担不起帮助。”
