房东欲涨租17英镑,反倒被仲裁庭裁定降租200英镑;英国房价创近三年最低涨幅;工党正不断收紧对中等收入群体的税收
房东欲涨租17英镑，反倒被仲裁庭裁定降租200英镑
租户向房东发起仲裁的数量创下新高，且多数案件里租金仲裁庭都作出了有利于租户的裁决。
一家房产公司原本打算每月涨租17英镑，结果反被仲裁庭判令在现有租金基础上每月下调210英镑。达维德・马丁内利将出租房企Get Living告至一审仲裁庭，他提出，这套房源拟上调17英镑的租金，和周边同类物业相比并不合理。
仲裁庭认可了租户的主张，并且进一步裁定：该房源每月2560英镑的租金定价过高，要求房东把租金降至2350英镑。
房产数据机构LonRes的分析显示，这是8起同类判例之一：房东提出涨租申请后，仲裁庭直接下调原有租金，这类案件平均每月降租58英镑。
上述裁决出台的背景是，《租户权利法案》于今年5月正式生效，英国480万租户如今更容易向房产仲裁庭申诉、质疑租金上涨。叠加这份法案之外，英国预算案还出台了针对房东的加税政策。
该法案废除了第21条 “无理由驱逐” 条款：房东不再可以仅凭提前两个月通知就驱逐租户，必须拿出合理理由，例如租户欠租、扰乱公共秩序等。
新规给房东带来沉重财务压力。早在2017至2020年间，房贷利息税收减免政策逐步取消；2021年以来房贷利率大幅走高，房东利润本就已经大幅缩水。而本周预算案中新出台的房产收入加税政策，会让压力进一步加剧。目前房东的房产收入按个税档位征税：20%、40%、45%。原定明年4月税率统一上调2个百分点，财政大臣约翰・希利现在决定在此基础上再加2个百分点。这意味着，高税率档房东的房产收入税率升至44%，超高税率档房东达到49%。
房产中介第一太平戴维斯Savills测算，明年4月加税落地后，高税率房东平均每年将多承担337英镑税负。预算责任办公室（OBR）周三发出警告：希利这次针对房产收入的加税，反而有可能推高租金，并且造成长期租赁房源短缺。
此前，租户不敢起诉房东，最大顾虑就是害怕被依据第 21 条无理由驱逐。
现在租户申诉涨租有新规保护：仲裁裁决落地之后，租户才需要按新租金缴费；申诉流程一般耗时 2–3 个月，期间租金维持原价不变。旧规则下，租户有可能被追溯补缴上调后的租金。
租户权益组织正在鼓励大家积极申诉。牛津租户联盟发起宣传，呼吁租户提起仲裁 —— 这类申诉能够放缓全城租金上涨节奏，帮助所有人更长时间维持低租金。该组织称，哪怕房东只打算小幅涨租，租户也可以提出异议。
仲裁申请量已经激增。房产中介Hamptons数据显示，7 月一共作出166项市场租金裁决，创下月度纪录，是2025年7月裁决数量的四倍。
在Get Living这个案子中，租户举证：周边同片区公寓租金在2359–2500英镑区间，而且其他公寓配备 24小时礼宾服务，自己所在楼栋仅为兼职礼宾。 仲裁庭认定：租户用来对比的房源条件更好、租金却更低，判定合理租金应为2350英镑。
Get Living方面表态，支持《租户权利法案》，尊重租户申诉涨租的权利。“我们依然相信，我们拟定的租金匹配市场行情，也对应我们提供的配套与服务品质。自法案生效以来，这是唯一一例仲裁庭把租金定得低于我方报价的案件。”
LonRes 统计，自6月24日起，依据该法案公开的判例一共126起。其中81起，仲裁庭敲定的租金低于房东申请上调后的价格，平均降幅100英镑。 其中8起案件是直接下调原有租金：有一例房东计划涨租 50英镑，仲裁庭最终裁定现有租金从1650英镑下调200英镑。
租户维权组织 Generation Rent 的丹・威尔逊・克劳表示：“这些数据说明，仲裁庭正在有效约束房东 —— 有些房东想压榨议价能力薄弱的租户。 如果没有申诉渠道，租户被迫支付的租金，甚至会高于房东把房子重新挂牌出租能拿到的价格。 大多数案件最终租金低于房东诉求，也说明租户提起申诉时是经过审慎考量的。”
英国全国住宅房东协会的克里斯・诺里斯称：“原则上我们完全认同，租户有权质疑偏离市场价的租金。 但很多房东担心：仲裁庭能否及时审理案件、裁决依据是否充分可靠。 我们留意到，维权团体在鼓动一些无理申诉，试图挤兑仲裁系统，变相冻结租金、拖慢流程。 另外市场上优质租金数据不足，法官用来对比的房源未必是真正同标准物业。”
全英建筑贷款互助会（Nationwide）表示，10 月房价环比持平，同比仅上涨 0.5%，高昂的房贷成本令购房者望而却步。
英国大型房贷机构之一发布数据称，目前英国房价涨幅已经放缓至近三年最低水平。
Nationwide指出，自今年夏季以来房贷利率再度上行，叠加国内外持续存在的政治与经济不确定性，拖累上月英国楼市进一步走弱。
机构测算，10月房价环比持平，同比上涨0.5%。这是Nationwide自2024年1月以来记录到的最低年度房价涨幅。
Nationwide首席经济学家罗伯特・加德纳表示：“近几个月市场成交与房价增速放缓，一定程度上反映出经济前景充满不确定性。地缘紧张局势持续升温，中东冲突推高能源价格，加剧通胀担忧。这使得金融市场越来越预期英国央行将上调基准利率，持续对作为房贷定价基准的市场利率形成上行压力。”
Nationwide 估算，10 月英国房屋均价为 273,566 英镑，较今年 4 月的高点低约 5000 英镑。自高点之后，房价仅在 8 月出现过一次微涨，环比上升 0.1%。
经济学家普遍认为，过去半年房价与楼市活跃度走弱的核心原因是房贷利率走高。房产平台 Zoopla 分析师测算，相比年初，购房者每月还款额增加了 150 英镑。
楼市其余各项景气指标同样低迷。英国最大房贷银行劳埃德银行集团也估算，过去六个月房价仅有一次上涨；备受关注的房产经纪人调研显示，潜在买家的新增咨询量持续疲软。
加德纳认为，本月消费者信心明显下滑，短期内英国楼市将继续承压走弱。
潘泰恩宏观咨询公司（Pantheon Macroeconomics）首席英国经济学家罗布・伍德称：“油气价格最新一轮上涨传导至楼市成交需要时间，11 月房价很有可能下跌。”
加德纳同时提到，一旦能源价格企稳，楼市有望迎来好转。他认为英国本土经济韧性强于预期，就业市场表现稳健。
他补充道：“此外，过去两年住房可负担能力有所改善；尽管市场利率走高，部分抵消了利好，但居民收入增速仍大幅跑赢房价涨幅。”
Nationwide 数据显示，在 2024 年初的高点时期，新买家每月税后收入中有超过 38% 用来偿还房贷；目前这一比例回落至约 33%。
资本经济公司（Capital Economics）高级英国经济学家阿什利・韦伯预测，2027 年房价将上涨 1.5%，但他提醒，如果能源价格、继而房贷利率继续上行，房价涨幅大概率会更加疲软。
工党正不断收紧对中等收入群体的税收
数据显示，从明年 4 月起，一名拿最低工资的工薪阶层，其年收入将达到高税率个税起征门槛的一半以上。
保险机构 IG 的分析显示，世纪之交时，高税率个税起征点几乎是最低工资的 5 倍。
但由于多年来个税起征门槛涨幅跟不上最低工资的大幅上调，2026–27 财年，这一倍数将降至 2 倍以内。
财政大臣约翰・希利在周三的首次预算案中宣布，自明年 4 月起，21 岁及以上劳动者的最低时薪将上调 3.9%，至 13.21 英镑。
时薪上涨 50 便士，按每周标准工时37.5 小时计算，全年最低工资收入将超过 25700 英镑—— 超过高税率起征门槛 50270 英镑的一半。
与之形成对比的是，个税起征门槛自 2021–22 财年起冻结，且至少会维持冻结状态至 2030–31 财年。
这些数据凸显薪资差距持续收窄：低收入群体正在缩小与传统上技能更高的中等收入人群之间的收入差。
影子财政部财务大臣加雷思・戴维斯表示：“工党用尽一切办法压榨英国中产。我国税负水平即将创下历史新高。”
1999 年最低工资刚推出时，高税率起征门槛是年度最低工资的 4.6 倍。自那以后，起征门槛仅上涨 56%，而最低工资涨幅高达 266%。
经济事务研究所（IEA）高级经济学家瓦伦丁・博博克称：“需要按高税率缴税，早已不再代表富裕。本次预算案把起征门槛冻结政策延长至 2031 年，对中产的税负挤压还将持续。”
IG Consumer 首席执行官迈克尔・希利说：“高税率原本只面向收入偏高的人群，现在越来越多普通工薪家庭也被纳入征税范围。
25 年前，收入要达到最低工资 4 倍以上才会缴纳高税率个税；如今这个倍数勉强只有 2 倍，预计明年将首次跌破 2 倍。”
2023 年以来，新增近 200 万纳税人落入更高个税档位。英国税务海关总署（HMRC）预测，2026–27 财年高税率纳税人数量将达到 770 万，较 2023–24 财年增长 33.8%。
这种财政拖累效应，意味着明年将有 18.9% 的纳税人需要缴纳高税率个税。
财富管理公司 Evelyn Partners 的戴维・利特尔表示：“最低工资与高税率起征门槛之间差距不断缩小，直观体现出英国税制没能跟上薪资上涨的节奏。”
英国财政部确认，政府已经明确了直至 2031 年 4 月的个税政策框架，税收调整均为定向安排。
