在文法学校附近购房之前要了解什么

为了增加家庭的财富，英国的父母们在精英学校附近购房

——但那里的房产真的是所吹嘘的那样吗？

当林德赛和尼尔·萨德勒决定离开北安普敦郡的伍德牛顿镇并搬到林肯郡时，这不仅仅是为了更实惠的房价和美丽的乡村。东米德兰兹郡也是英国幸存的文法学校热点住宅地区之一。

“我们所在地区的教育系统并不是我们真正想要的，”林德赛地说。当他们知道他们的房子所在当地的综合学校为Ofsted评级“需要改进”时，林德赛地说：“我们确实考虑过私立学校，但私校学费太贵。那时附近的Oundle学校要求每个孩子每年2万英镑的学费。”

2015年，这对夫妇以535,000英镑的价格出售了他们在伍德牛顿镇的三居室的别墅，并以685,000英镑的价格在格兰瑟姆以西两英里半的巴罗比镇购买了一套新的五居室别墅。然后他们的长子，现年15岁的杰米开始准备明年9月举行的入学考试。

今年的11多位学区房买家很快就会发现他们的决定是否正确，但他们需要等到明年的3月才能知道他们的辛勤工作是否得到了回报，并使得孩子在一所表现最好、享有盛誉且完全免费的文法学校获得了一席之地。

根据比较网站 Get Agent 的一项研究，在过去12个月中，被Ofsted（英国教育标准局）评为“杰出”的学校周围的房价增加了 13% 以上，与当地学校评级为“需要改进”的房屋相比，溢价为 37,477 英镑。但由于其不同的学区和入学要求，文法学校对房产市场的控制比表现最好的公立学校要微妙得多。

房地产中介 Hamptons 对英国 163 所文法学校的房价进行了独家分析，发现文法学校附近的房产并不存在溢价现象。在有文法学校的大约一半地区，房价略高于当地政府房价的平均水平。溢价最高的地区是威勒尔的Calday Grange Grammar School附近，那里的房价要比当地平均水平高出约300,000英镑。

另一方面，有一半的文法学校区域的房价更便宜。希望购买与伯明翰市被Ofsted评级为“杰出”爱德华六世国王阿斯顿学校相同邮政编码的家长平均少支付 124,000 英镑的房价。

Hamptons 发现，在整个英国，靠近文法学校的房屋比非文法学校地区的房价高出约 6%，尽管没有明显的区域模式表明价格差异最大的地方。在价格增长方面，出现了同样模糊的图景。有文法学校的大约三分之一的邮政编码地区的房价与当地政府的增长平均水平保持一致。

自 2017 年以来，绍森德 (Southend) 等约三分之一地区的房价超过当地平均水平，其男女高中周边的房价上涨了31%，而埃塞克斯海滨小镇的房价上涨了 24%。自 2017 年以来，包括 Blue Coat School 在内的 L15 邮政编码地区的房价上涨了 43%，而利物浦的平均房价仅上涨了 28%。

在其他地区，例如伯明翰的 Bishop Vesey’s Grammar School 附近，房价并没有上涨得那么快。自 2017 年以来，这所文法学校所在的邮政编码附近的房价上涨了 21%，而整个城市的价格上涨了 30%。自 2017 年以来，伦敦北部恩菲尔德 15% 的房价涨幅轻松超过了 Latymer 文法学校周围 9% 的涨幅邮编 N9 的学校。

在买家急于前往 Rightmove 和 Zoopla 在肯特、白金汉郡或威勒尔寻找房源之前，获得文法学校的学位是一项艰巨的任务——而且它可能不会产生买家所期望的效果。前文法学校女生Jemma Zoe Smith通过11岁以上的考试辅导孩子，父母每小时支付的补习费用为150英镑（topschoolanduni.com），11岁以上所需的英语和数学标准高于主流小学的教学水平，而平常的公立学校根本不教授语言和非语言推理。

Jemma Zoe Smith的一些孩子在 7 岁时就开始准备考试，并花三年时间补习。其他学校的学生则节省了小学最后一年的学费。甚至还有一个为期三周、为期 11 周的夏令营，每天需要两小时的学费。

Jemma Zoe Smith说，今年的招生一直很活跃，因为在生活成本危机的情况下，父母们都在寻找可以代替私立学校而节省学费的方案。根据财政研究所的数据，私立学校的平均费用（不包括寄宿学校）为每年 13,700 英镑，从开始到结束每个孩子的私立教育费用近10万英镑。

对于一些家庭来说，文法学校可能是一个更好的选择。45岁的林赛是Thermomix智能食品加工机的团队负责人，她亲自为 11 多岁的儿子杰米辅导，他在被Ofsted评为“优秀”的顶级文法学校上学，他的两个弟弟，13 岁的丹尼尔和 11 岁的亚历克斯，在小学最后一年参加了每周 20 英镑的辅导小组，也纷纷效仿。 林赛的丈夫尼尔是公司董事，他们希望他们最小的孩子、3岁的西娅也能参加11+的考试补习课程。

但文法学校并不适合所有人。凯特搬到白金汉郡，这样她的孩子们就可以上文法学校，而她现在在文法男校教书。“11+的压力是可怕的。”她说。“在我任教的学校，我们的男孩已经接受了多年的辅导，才刚刚通过考试。快进一两个月，当他们的信心消失时，他们眼中的光芒就会消失。”

凯特说，文法学校的学生需要的不仅仅是聪明；他们需要自信、外向并有强大的家庭支持。她担心繁重的课外辅导可能会带来长期的心理健康问题。“我看到孩子们一旦开始上文法学校就会产生巨大的焦虑。他们觉得自己不再聪明了，”她说。

对于房地产经纪人来说，当地的文法学校选择无疑是一个巨大的卖点。房产买卖代理公司Middleton Advisors 的董事总经理马克·帕金森 (Mark Parkinson) 表示，大多数家庭会提前几年搬进文法学校的热点地区——通常是在最年长的孩子要开始上小学的时候。

大多数父母不会搬到特定的学区，而是为了生活在文法学校系统中，中介怀疑这就是房价溢价低迷的原因。 “一个特定地区通常有一群文法学校，也许正因为如此，人们搬到一个地区的影响对房价的影响不太明显。”

但文法学校可能对租赁市场产生更大的影响。帕金森和凯特都听说过一些家庭在文法学校地区租房，同时住在其他地方玩这个系统，尽管地方议会努力清除作弊行为。

在白金汉郡，比肯斯菲尔德的莱坊地产代理公司负责人奥利弗·比尔斯认为语法系统在困难时期维持当地市场。 “我们总是说人们来这里是为了通勤、乡村和学校，不一定是按照这个顺序，”他说。

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