2023年5月份RightMove英国房价数据

随着新卖家对市场改善做出反应，房价再创历史新高

• 本月进入市场的房产平均价格上涨1.8%（+6,647英镑），达到372,894英镑的新纪录，这是对年初以来高于预期的市场活动水平的延迟反应：

¡ 1.8%的月度增幅是今年迄今为止最大的增幅，明显高于5月份1.0%的平均增幅

¡ 议定的销售额目前仅比 2019 年疫情前最后一个更正常的市场时段低 3%

¡ 最终要价与议定售价的折价平均稳定在3.1%，符合正常市场水平，反映出购房者对市场前景的信心

• 虽然房价信心的增强似乎在中低端市场领域更为合理，但由于一些可自由支配的买家犹豫不决，高端市场出现了一些过度乐观的迹象：

¡ 买家对高端房产的需求比 2019 年低 1%，相比之下，二级市场的买家需求比 2019 年高出 3%，而首次购房者的需求高出 6%

• 尽管英国央行的基准利率再次上调，但平均贷款利率仍保持稳定：

¡ 平均5年期固定利率，首付款为15%的贷款产品利率现在为 4.56%，而去年 10 月为 5.89%

本月新卖家平均放盘价上涨 1.8%（+6,647 英镑），而 5 月份的历史平均涨幅为1.0%。372,894 英镑放盘价再创历史新高，这是卖家对一个违背年初预期的市场做出了更高的定价信心回应。在春季早些时候，尽管销售活动水平出现积极迹象，但我们看到新卖家对放盘价持谨慎态度，置换类的买家继续应对前政府的中期迷你预算的影响。现在，由于买家需求比2019 年高出 3%，而议定的销售额仅比 2019 年的水平低 3%，这种积极的活动迟早会渗透到新卖家的要价中。然而，目前的多速、超本地化市场仍然对房价敏感，买家的承受能力仍然捉襟见肘。虽然卖家对首次购房者和二次购房者定价信心的增加有更多理由，但也有一些迹象表明，在阶梯顶端的房产卖家存在过度乐观的迹象。

“本月新卖家要价的强劲上涨看起来是一种迟来的反应，也是卖家信心增强的迹象，因为我们通常会在春季早些时候看到如此大的月度涨幅。信心增强的一个原因可能是年初对市场的悲观预测看起来越来越不可能。更有可能的是，继疫情时期的异常交易活动之后，今年市场将继续过渡到更正常的活动水平。稳定的贷款利率和总体上更积极的经济前景也有助于提高卖家的信心，尽管未来可能会有更多曲折。市场仍然对价格非常敏感，重要的是新卖家不要通过最初定价过高然后再降价来损害他们的销售前景，房产中介的报告中称，最畅销的是价格合理的新放盘物业。”

Rightmove 的财产科学总监蒂姆·班尼斯特

最终要价与约定售价的平均折扣稳定在 3.1%，与疫情前的市场水平一致。继年初的不确定性之后，更可预测的房价模式反映了物业置换买家对今年更正常的市场的信心。

与2019年最后一个更正常的市场相比，现在向房产中介询问待售房屋的买家数量增加了3%。这是由首次购房者和二次购房者市场主导的，现在两个买家市场的需求分别比疫情前水平高出6% 和 3%。然而，有迹象表明高端房产市场有些过度乐观，尽管该高端市场的买家需求比疫情前同比要低1%，但该市场本月房价上涨速度最快。虽然这个最大的房屋行业的房产销售速度仍快于2019年，但现在平均需要67天才能达成销售协议，几乎是去年同期 35 天平均水平的两倍。这是寻找买家所需时间增幅最大的一次，二手房现在平均需要52 天，而去年为 28 天，而首次购房者类别房产的销售速度现在平均需要53 天，高于去年的 35 天。

平均固定利率贷款的稳定也有助于提高物业置换买家的信心。五年期固定利率，首付为15%的贷款产品的平均利率现在为4.56%，低于去年10月份的5.89%。为了进一步说明情况，这与上周的4.52%相比。尽管英国央行进一步提高基准利率，但随着贷款利率开始保持相对稳定，置换买家可以更轻松地了解和规划贷款的预期成本。

Rightmove 的房价指数基于最大、最新的待售房产样本，这意味着处于独特的位置，可以率先发现市场的任何早期变化。预计未来几个月RightMove的月度价格上涨将反映在其他指数中。

“本月创纪录的房价有力地表明了卖家的信心，我们可以从活动水平和相对有限的待售物业选择中看出，这种信心在某些市场领域是合理的。更多高端卖家可能会准备高价并等待合适的买家，虽然他们似乎没有销售的财务压力是积极的，但数据表明该行业的一些卖家将需要定价。如果他们想在当前市场上找到买家，他们会更有竞争力。一个更稳定的贷款市场是个好消息，在经历了一段时间的快速加息之后今年出现了一些大幅下降，这段相对稳定的时期将有助于置换买家提前计划。”

Rightmove 的财产科学总监蒂姆·班尼斯特

房产中介意见

“市场对价格非常敏感，定价最准确的房屋最能引起人们的兴趣并吸引买家。已经上市几个月的房产可能已经过时，而且他们的要价与更现实的定价不一致，许多卖家有动力出售并与当前市场保持一致。以过高的要价开始，认为您以后总能降低价格可能会损害销售前景。在疫情引发的狂热之后，我们现在看到一个更加正常的市场，买家对价格合适的房产有良好的询价活动，我们的许多新的放盘指令在一周内找到了买家。推动者开始了解新的市场动态，并且不像几个月前那样被利率变化吓倒。”

诺福克 Brown & Co. 合伙人

“今年春天我们看到了合理的活动水平，因为市场遵循了一年中这个时候通常的繁忙模式，尽管随着复活节后不久的银行假期，市场感觉有点停滞不前。市场仍然缺乏库存，热门地区的优质住宅仍在迅速寻找买家。今年发生变化的市场确实使房屋估值更具挑战性，因为类似房产的估值可能会略有不同，具体取决于特定道路或特定类型房产在买家中的受欢迎程度。我们目前遇到的大多数活动都是房主出于搬迁原因进入市场，可能是将他们的第一套公寓换成更大的房子，或者改变位置以释放他们在当前房屋中拥有的一些资本。”

Keatons 伦敦运营总监拉斯·古奇

“主要住宅区的好房子仍然吸引了大量买家的需求并实现迅速的销售，而且所有价位的待售房屋仍然供不应求。准确的初始定价仍然是关键，我们看到越来越多的卖家为当前市场设定了具有竞争力和现实的价格预期，这也使得任何定价过高的房产脱颖而出。我们仍然看到人们继续从城市和城市地区迁移到沿海地区，在那里他们可以获得更多的空间和更大的房产来满足他们的预算。”

艾尔郡昆仑表董事总经理布鲁斯·帕特森