卖家占据上风的前10个英国邮政编码区

逆趋势的房产热点

英国许多地区的房价增长即使没有逆转，也正在放缓，国家统计局 (ONS) 的最新官方数据显示，截至 4 月份的一年中，房价增长放缓至 3.5%。英国平均房价为 286,000 英镑，比 12 个月前上涨约 9,000 英镑，但比 2022 年 9 月的峰值低 7,000 英镑。

不过，尽管全国大部分地区的市场逐渐降温，但仍有一些地区仍然火热。

布里斯托尔（Bristol）是英国最热门的市场

根据 PropCast 的研究，排名前十的卖家市场中有六个位于该城市，其中邮政编码为BS5 的地区（包括伊斯顿Easton、穆尔菲尔德Moorfields、白宫Whitehall 和 斯皮德韦尔Speedwell 等地区）目前是全国最热门的房产热点。

伊斯顿的亨特房地产代理的安吉·克利福德 (Angie Clifford) 表示，该街道因其多元文化美食、节日和街头派对而在2020年城市主义奖中被评为英国最舒适的街道。

与布里斯托尔市中心相比，买家可以在外围邮政编码区找到更大的老建筑房产，那里的公寓更为常见。伊斯顿街道两旁排列着色彩缤纷的维多利亚式联排别墅，还有像贝德明斯特Bedminster、毕肖普斯顿Bishopston、雷德兰Redland和哈纳姆Hanham所在的零排放新建建筑——在利率上升的大环境中，对于首次购房者来说更容易能够申请到贷款。

根据房地产门户网站 Zoopla 的数据，过去 12 个月 BS5 邮编区的平均房价为337,211 英镑。伊斯顿一套公寓的平均价格约为 213,239 英镑，联排别墅的价格约为360,585 英镑。根据官方统计数据，布里斯托尔的房价在过去 12 个月内总体上涨了3.1%。

购房经济机构 Recoco 的创始人兼董事总经理奈杰尔·毕肖普(Nigel Bishop) 表示，他还注意到他所谓的“伦敦人市场”的增长。

“没有其他地方与伦敦有着相似的通勤时间，但却能提供相等的社区服务，”他说。他最近的一位客户在 24 小时内就卖掉了位于山顶热点地区价值430 万英镑的房子，甚至都还没有在市场上挂牌。

毕夏普表示，在较便宜的郊外邮编区，现有业主仍需要继续贷款才能维持现有的居所，但他们并没有选择出售其物业，因为他们不确定自己能否获得当前所需的卖价或能否承担得起现在的贷款利率。这意味着这些地方的需求仍然很高，但出售的却很少，导致销售市场火热。

海希顿（High Heaton）, 泰恩河畔纽卡斯尔（Newcastle upon Tyne）

仅次于布里斯托尔的第二大卖家市场位于英格兰的北端的海希顿，距纽卡斯尔市中心仅 10 分钟车程、12分钟有轨电车路程或不到 1 小时步行路程。根据 Zoopla 的数据，邮编区NE7的平均房价为 249,398 英镑。据英国国家统计局称，这高于泰恩河畔纽卡斯尔整体平均房价 198,068 英镑，比去年同期上涨7.6%。

该英格兰北部的郊区深受弗里曼医院医生和工作与养老金部公务员的欢迎，该地区在本顿公园景观医院隔壁设有数字中心。住房存量主要是 20 世纪30 年代的带有凸窗的半独立式别墅，售价在25万至35万英镑之间。

在该地区长大、在牛顿路经营杰克·哈里森房地产经纪公司的杰克·哈里森 (Jack Harrison) 表示，在疫情前，买家会热衷于装修物业以增加其价值，但劳动力和装修成本的上升意味着大多数人现在更愿意投入更多的资金来减少贷款额或者投资更多的物业。

海希顿绿地充足，附近有Paddy Freeman’s 公园和占地1000英亩的Town Moor，还有纽卡斯尔男子学校和纽卡斯尔女子高中等优秀私立学校，以及被Ofsted评为优秀的西杰斯蒙德小学。同时，距惠特利湾(Whitley Bay) 海岸仅 20 分钟车程。

伍德利（Woodley），伯克郡（Birskshire）雷丁附近

伍德利是雷丁郊外的另一个智慧郊区，也面临着对一小部分房产的高需求。根据英国国家统计局 (ONS) 的数据，雷丁的房价总体上涨了 5.4%，平均房价为 327,738 英镑，较 2022 年 6 月上涨了5.4%。

在伍德利，Zoopla 的平均房价较高，为458,409 英镑，其中公寓通常售价约为 248,788 英镑，半独立式住宅售价为467,711 英镑。该城镇每周有两个集市，和一个连锁超市Waitrose，还有一家Bosco Lounge 餐厅。

对住房的需求来自于想要换大户型的当地人和来自伦敦西郊的置换者，如豪恩斯洛（Hounslow）和斯劳（Slough）的居民。温克沃斯房地产经纪公司雷丁分部的迈克尔·福尔瓦里(Michael Foldvari) 表示：“这里的房价比特威福德 (Twyford) 和查维尔 (Charvil) 等地便宜，但交通条件稍好一些。”

附近的厄利车站 (Earley station) 距离雷丁(Reading) 不到 10 分钟路程，乘坐新伊丽莎白线(Elizabeth Line)，只需 22 分钟即可直达伦敦帕丁顿(London Paddington)。

大曼彻斯特，斯特雷特福德（Stretford）

十大卖家市场中剩下的两个热点是投资者与首次购房者和置换者竞争的新兴领域。

斯特雷特福德是大曼彻斯特历史悠久的特拉福德集镇，被当地报纸《曼彻斯特晚报》称为下一个标志性城镇。它在榜单上排名第六，最近令人兴奋的事件应属斯特雷特福德购物中心的改造和斯特雷特福德美食街的开业。

2021年，提交了重建市中心的计划，以改善交通联系、绿化和娱乐设施，并建造800 套现代化的住宅。维多利亚公园小学拥有英国教育标准局 (Ofsted) 的优秀评级，这里还拥有文法学校，吸引了想要搬出市中心公寓的年轻专业人士和家庭。

英国国家统计局(ONS)的数据显示，大曼彻斯特的平均房价为230,046英镑，比去年上涨6.1%。据 Zoopla 报道，斯特雷特福德的平均房价为 272,231 英镑，其中公寓售价约为160,871 英镑，对于投资房产的房东来说是这里是英格兰较低的入门城镇，半独立式住宅售价为 301,084 英镑。

西米德兰兹（West Midlands），威伦霍尔（Willenhall）

据 Zoopla 报道，位于西米德兰兹郡的英格兰和威尔士第四大卖家市场 威伦霍尔的房价要便宜得多，平均房价为 198,527 英镑。在过去的12 个月内售出的公寓通常略高于97,783英镑，半独立式住宅略低于203,042 英镑。

威伦霍尔夹在伍尔弗汉普顿（Wolverhampton）和沃尔索尔（Walsall）这两个不断发展的城市中心之间，拥有各种各样的住房，从退休人员的平房到为成长中的家庭而建的新建住宅区。

今年早些时候，该镇从政府的平整基金中获得了 2000 万英镑，这是黑乡（Black Country）仅有的两个成功竞标的地区之一，用于支付高速公路改造费用，并在护城河街和维利尔斯街建造106 栋房屋。还有一个更大的十年重建计划，旨在建造更多房屋、公园和火车站。

如果您是卖家，郊区的房地产市场仍然火热。

卖家的重要提示：

正确为房产定位和定价

在火爆的市场中，对房产定价过高的诱惑可能很强烈，但买家会因为贷款市场的严峻而捉襟见肘，并且会被那些被视为试图利用这一点的卖家所推迟。重要的是要现实地了解买家的承受能力以及您的房产的价值——价格过高的房子可能会待售更长时间，而且折扣看起来并不好。

设置目标日期

商定一个现实的交换购房合同目标日期，以便买卖双方都有一个努力的最后期限——这应该会给这个过程带来更多的动力和结构。如果一方或双方不急于采取行动，请在交换和完成之间留出额外的时间，而不是对交换日期过于灵活。

使用 PIQ

在房屋准备上市之前，请与房地产经纪人联系，填写行业机构 Propertymark 提供的房产信息调查表 (PIQ)。在检索销售开始时所需的大部分信息，并减少预交换期间的延迟。

保持最新的动态

确保您的房地产经纪人和律师能够完全联系到您——即使您在度假。在卖房流程开始时，各方就每周更新情况达成一致，以减少沟通不畅或误解以及延误的可能性。

寻找信誉良好的中介

利用 Rightmove、Zoopla 和 On the Market 等房地产门户网站，了解哪家中介公司在该地区的房源中占据主导地位，并查看您所在街道过去的销售情况，以获得现实的价值观念。Property Log 是一个有用的 Google Chrome 扩展，它允许Rightmove 用户查看房产是否打折，这样您就可以了解哪些代理商倾向于高估价格。