Rightmove：2024年2月英国房产市场简报

早鸟买家增强市场动力，但价格敏感性依然存在

·本月新卖家的平均要价上涨0.9%（+3,091 英镑），达到 362,839 英镑。 经过 6 个月的年度房价下跌后，年度房价变化暂时回到正值区域，价格较上年同期上涨0.1%。

·2024 年前六周的房产协议销量比去年同期高出16%，比 2019 年较为正常的市场高出 3%，这表明许多早鸟买家认为 2024 年里能够提供合适的搬家条件。

·Rightmove 上买家和卖家活动的增加也证明了市场势头的不断增长，上市的新房源比去年增加了7%，询盘买家数量增加了 7%。

·然而，市场仍然对价格非常敏感，并且似乎以两种速度同时运行，定价准确的房产被精打细算的买家抢购一空，而定价过高的房产则被束之高阁：

¡找到买家的时长比去年同期多了两周，平均出售时间为 2015 年以来最慢（不包括2020 年 4 月和 5 月最初的疫情封控时期）

¡Rightmove分析表明，最初定价正确的卖家更有可能快速出售其物业。

·随着2024 年春季预算公布的临近，欢迎政府提供更多支持来帮助首次购房者登上阶梯，但由于贷款利率保持高位且储蓄首付款仍然具有挑战性，该行业的活动水平滞后。

本月新卖家的平均要价上涨 0.9%（+3,091 英镑），达到362,839 英镑，与Rightmove预计 2 月份出现的季节性上涨一致。也许更值得注意的是，继 2023 年 8 月以来每月均价逐年下跌之后，与去年同期相比，现在平均房价上涨了 0.1%，这是市场势头增强的几个迹象之一。 今年前六周达成的协议销售数量比去年同期高出16%，这表明早鸟买家认为在2024年有合适的市场条件进行置换物业，他们已经在抓住机会。然而，市场仍然对价格十分敏感，许多买家非常注重预算。过于乐观的卖家认为，更加积极的市场情绪会让他们尝试提出过高的放盘价，从而面临被搁置的风险，从而错过重要的春季搬家季节。

“我们说过，2 月份将是未来一年的重要指标，问题是买家活动的 Rightmove 节礼日反弹是否会在 3 月份保持春天的势头，还是会失去动力。事实证明是势头，协议销售数量继续大大超过去年。节礼日早鸟买家从创纪录水平的新房产选择中抢占了先机，现在许多其他买家也加入了这一行列，他们也相信2024 年为他们提供了合适的市场条件。贷款利率已从峰值大幅下降，在经历了 2022 年末和 2023 年的不确定性之后，目前仍基本保持稳定。2024 年的走势正在继续增强，但潜在卖家切勿得意忘形。 买家现在有更多的待售房产选择，许多人仍然对价格非常敏感，贷款利率仍然很高。 认真考虑今年搬家的卖家最好在选举前的任何不安或意外事件削弱这一势头之前，以有吸引力的要价来应对买家信心增强的浪潮。”

Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼斯特

更多的买家和卖家活动支持了协议销售的数据。2024 年前六周，上市房产数量比去年同期增加了7%，而向房地产经纪询问的买家数量也增加了 7%。目前协议销售数量比2019 年此时高出 3%，这些数据继续向更正常的水平过渡。

尽管有这些积极的活动数据，但市场似乎以两种速度运行。一些代理商的报告中称，房价准确且具有竞争力的房产正在被精打细算的买家抢购，他们在 2023 年的不确定性期间暂停了脚步，热衷于将 2024 年作为搬家的一年。然而，价格过高的房产将立即停滞不前。 与价格更具竞争力的邻居竞争，并被对房价敏感的买家搁置。而这方面的证据是，尽管活动水平比去年更高，但现在卖家成功找到买家的平均时长比去年同期多了两周（16天）以上。寻找买家的时长是自 2015 年以来最慢的，不包括2020 年 4 月和 2020 年 5 月最初的疫情封控月份。买家现在有更多时间考虑哪一处房产适合他们，这使得卖家制定诱人的定价并坚持下去变得更加重要 从人群中出来。 Rightmove 分析还表明，最初定价正确的卖家更有可能找到买家并更快地出售。

随着2024年春季预算公布的临近，Rightmove的数据表明，首次购房者区域最需要政府的支持，该板块的买家活动水平和销售额与去年相比改善最少。虽然贷款市场已恢复稳定，但越来越多的迹象表明，贷款机构进一步降低利率的空间正在缩小，并且利率将在不久的将来稳定在较高水平。除此之外，通货膨胀和生活成本的压力仍然存在，这使得储蓄足够大的首付款对潜在的首次购房者来说是一个挑战。

“随着我们进入 2024 年，我们仍然有理由保持谨慎乐观，因为市场活动水平令人鼓舞，房地产市场也更加稳定。虽然一些潜在买家将继续受到贷款利率上升和主要负担能力限制的影响，但许多其他有能力承担的潜在买家已迅速采取行动，并表明他们相信2024 年将是他们行动的一年。2024 年还为时尚早，政府的预算案、大选以及毫无疑问更多的全球事件仍有待上演。随着接下来的预算公布，政府将考虑一系列支持购房者的选择，随着日期的临近，我们预计会听到更多的政策传言。Rightmove的整体市场数据显示，今年春天，首次购房者群体可以得到最多的支持，而经过深思熟虑的举措将有助于吸引更多潜在的首次购房者进入阶梯。”

Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼斯特

房产中介的观点

“今年是一个积极的开端，特别是与去年同期的较慢步伐相比。 近几个月贷款利率下降极大地促进了人们的乐观情绪，现在贷款利率似乎已经稳定并能持续，给潜在买家带来了保证和信心。 随着贷款利率降低和待售房产增多，现在对于任何潜在买家来说都是一个很好的机会。尽管承受能力受到限制，但我们仍然看到首次购房者市场的活跃程度很高，这鼓励下一次购房者审视自己的情况，并支持进一步提升房地产阶梯。定价合理的房产有大量买家，这也为那些想要出售的人提供了机会。”

牛津郡 IMS Property Group 首席执行官Michelle Niziol

“在利率进一步暂停上升和 1 月份的通胀保持在 4% 后，今年年初出现了新的乐观和积极情绪。乐观情绪孕育信心，信心正在转化为更多的卖家和买家进入市场。与去年同期相比，活动呈上升趋势，这令人鼓舞，但市场仍然对房价敏感。 有动力的卖家需要现实地对待挂牌价格，并就如何在当前市场上有效定位其销售寻求建议。 买家的预算仍然在很大程度上受到昂贵的贷款产品的限制，所以这是一个谨慎的平衡。”

Strutt & Parker 住宅部副主管Kate Eales

“我们见证了伦敦房地产市场今年的良好开局，买家比平常更早采取行动。 活动激增可归因于贷款利率下降且目前趋于稳定，这促使许多去年因不确定性而推迟搬迁的个人现在重新入市。与去年同期相比，今年迄今为止注册买家的增加进一步凸显了当前的势头。 这种积极的趋势表明市场信心重拾，随着进入春季，我们预计买家兴趣和房地产交易将持续上升。”

伦敦 John D Wood & Co 销售主管Jimmy Waight