英国大量房屋在市场上徘徊了六个多月

新的分析显示，英国五分之一以上的待售房产在市场上徘徊了六个多月，仍然没有找到买家。

房地产门户网站Zoopla发现，目前有22%的房产挂牌半年多仍未售出。

该报告强调了卖方预期与市场现实之间日益脱节。

Zoopla称：“许多卖家心中都有一个交易价格，他们希望自己的房子能卖出去，或者他们需要达到一个价格来解锁下一次的买卖。”

然而，分析警告说，虽然卖家最终可能会得到他们心中的价格，但他们可能需要等待很长时间才能实现这个想法。

这表明，对于业主来说，在实现特定价格和确保及时出售之间取得了至关重要的平衡。

销售放缓之际，房价增长继续降温，市场上可供出售的房屋数量也在增加。房地产经纪现在持有更多的待售房产库存，平均每位房产中介就有37套待售房屋，比2024年同期的32套有显著增长。

报告称，高端市场的房价通胀较低，房价温和下跌通常出现在房价超过50万英镑的地区。

Zoopla补充道，这些市场占英国整体市场的8%。

报告称，房价通胀与过去一年待售房屋数量的变化之间存在“明显联系”。

Zoopla表示，在伦敦、英格兰东南部和西南部地区，待售房屋数量与一年前相比大幅增加，房价“几乎没有上涨”。

相比之下，英格兰北部地区、西米德兰兹郡和苏格兰的供应增长幅度较小，造成了稀缺因素，并推动了高于平均水平的价格增长。

Zoopla表示，5月份英国各地的房价普遍每年上涨1.4%。

报告称：“英格兰西北部和苏格兰的部分地区，特别是维冈（WN）、福尔柯克（FK）和布莱克本（BB）邮政区，房价目前增长最快，每年超过3.5%。”

与此同时，报告称，伦敦中西部（WC）和伦敦西部（W）邮政区的价格在过去一年中下跌了1%以上，西南部的托基（TQ）和特鲁罗（TR）地区也是如此。

它补充道：“除了负担能力因素外，针对第二房主和房东的税收和政策变化导致需求减弱，这些业主的销售额增加，这加剧了对局部房价增长的影响。”

Zoopla执行董事理查德·唐纳尔表示：“协议房屋销售的买家和卖家数量同比继续增加，表明更多家庭在2025年继续他们的置换计划。提高贷款负担能力将支持下半年的购买力。”

“然而，买家仍然对价格敏感，特别是在高端房产市场，去年待售房屋数量增长最快，增加了买家的选择。认真的卖家需要现实地设定要价，以便在2025年实现销售并确保置换买卖的交易成功。”

“市场仍有望在2025年实现5%的销售额增长，但房价通胀将保持在1%至2%之间。”

Fraser Reeves房地产经纪公司位于英格兰西北部的分公司经理莎拉·卡特利奇表示：“我们总是热衷于向潜在供应商强调，他们确实需要从一开始就积极、现实地定价，以便及时找到一个好买家，并在他们的房产上市时给人留下最好的第一印象。”

“我们知道，考虑到当地的竞争和每栋房屋的特殊性，任何房产都可以以合适的价格出售。”