终极英国大学租房指南
从大学学生公寓搬到私人租赁的房子可能是英国大学生活中最令人生畏的方面之一——对家长和刚步入社会的年轻人来说都是如此。
对于那些第一次离家生活的年轻人来说,找房子、与房地产经纪打交道到支付押金往往令人望而生畏。
家长也会感到紧张,想知道他们能为孩子做些什么来减轻他们的负担。
Telegraph Money的大学生租房指南涵盖了一些重要的细节,包括如何在大学期间成为二房东。在本指南中,将介绍:
- 大学生租房是如何运作的?
- 如何找到学生公寓
- 租房押金去哪里了?
- 退租后,能拿回所有的押金吗?
- 学生公寓/租赁房产需要缴纳市政税吗?
- 大学房贷是如何运作的
- 学生租房是如何运作的?
确保学生宿舍的第一步是决定你想和谁住在一起。
重要的是,不仅要考虑谁是你最亲密、最值得信赖的朋友,还要考虑你在同样的生活环境中会相处得有多好。
一个晚上出去玩很开心的人不一定是你想和他一起分担生活上的开销、家务和生活的人。
如果你决定不和朋友住在一起,或者你觉得没有一群亲密的朋友可以一起住,不要惊慌。通过SpareRoom和OpenRent等网站可以找到新的室友或单独的房间出租,你的大学或学生会也可以让你与发现自己处于同样情况的其他学生联系在一起。
拯救学生组织(Save The Student)的汤姆·阿林厄姆说,学生租赁的运作方式就和正常的租赁市场非常相似。他解释称:“从根本上说,学生租赁市场的运作方式与一般租赁市场相同,私人房东可以直接或通过房产经纪出租他们的房产给在读学生。”
他补充道:“然而,有一些关键的区别,特别是在租期、何时开始寻找以及将签署的合同类型方面。”
什么是担保人?谁可以成为担保人?
担保人是指同意在租户无能力或决绝支付租金的情况下承担租金的人。除非你在英国已经有租房经历,否则你将可能会被房东或房产中介要求为你的租赁提供担保人。
许多学生依靠父母作为担保人,但任何年满18岁的人都有资格,只要他们有良好的信用记录、稳定的收入和储蓄都可成为你的租赁担保人。如果房东可以拒绝那些在英国没有固定资产或不居住在英国的人成为担保人。
不同类型的学生租赁协议
租约可以是以“共同”形式或“个人”形式,适用于合租房。
如果你签署的是联合租赁,你将承担除了你个人的租金份额外,还将承担整个租赁房子的租金,而如果你签署的是个人租赁合约,那么你只需要承担所租赁的卧室的租金。
如果你和一群其他学生同时搬进一个套房子,那么你很可能会被要求签署一份联合租赁。如果你要搬进一套已有现任学生租户的房子,那么你将有可能签署一份单独的个人租赁协议。
不过,阿林厄姆建议,如果可以选择,最好选择个人租赁合同,防止你的室友在租金和其它方面的不可靠。
大多数房产都有为期12或24个月的租赁合同。然而,你可以说服房东让你签一份为期九个月的租赁合同,这意味着你不必在暑假期间支付不必要的租金。
你也可以向房东索要“中断条款”(Break Clause),这意味着如果在租约期间出现任何问题,你都可以提前中断租约,而无需支付额外惩罚性费用。
何时开始寻找租赁房子
什么时候开始找租赁的房子或学生公寓通常取决于你在哪里上大学。
如果你住在伦敦和其他英国主要大城市以外,你可能需要尽快开始找地方租房,因为大学的学生公寓可能供不应求。
根据Save The Student的最新研究,大约29%的学生在每年的11月底之前开始寻找下一学年的住宿,45%的学生在2月之前开始寻找新的租赁房子。
不过,伦敦的租赁市场发展得更快,因此,如果你在伦敦就读大学,你可以在漫长的暑假开始前就物色你想要租住的房子。
如果你想搬进一个现有的大家庭并单独租一个房间,那么你可以在搬家日期之前就开始好好看看——但如果你有困难,可以在一个月内甚至两三周内就找到一个合适的房间。
如何找学生公寓
阿林厄姆先生说:“虽然你可以使用Zoopla和Rightmove等网站来寻找大学公寓的房源,但最好是从你所在地区的学生租赁机构开始,因为你可以保证这些房源都适合出租给学生。”
“理论上,通过一家机构应该提供额外的安全保障,因为他们更有经验和符合法规。但租赁成本可能会更高,也会碰到一些流氓中间商。为了尽量减少风险,请先咨询你所在大学的学生租赁服务,看看他们是否有该地区经审核的房产中介和房东名单。”
为了真正积极主动,你甚至可以要求当地房地产经纪将你添加到他们的邮件列表中,这样当符合你预算和入住日期的房产出现时,他们就可以给你发电子邮件或打电话。
如何建立常规租金转账
常规银行转账是向银行发出的特定转账指令,允许你的银行将特定的资金从你的账户转移到房东的账户,以支付每月的租金。
建立一个长期转账指令很重要,这样你不会因学业或其它问题而忘记支付房租。
设置常规银行转账的最简单方法是使用线上银行或APP。你需要房东或租赁中介的账户详细信息,具体取决于你的租金需要支付给谁——你可以通过租赁合同来确认这一点。
如果出现拖欠房租情况怎么办?
如果你不在到期日支付租金,你的租金就会逾期,你的房东可以从这一点开始采取行动驱逐你。然而,具体情况将取决于租赁协议以及你与房东的关系质量。
阿林厄姆表示:“假设你的租赁协议中有规定,房东可以对逾期租金款项收取利息,但前提是这些逾期租金超过14天或更长时间。”
如果你认为你可能没有足够的存款支付房租,你就应该尽快和房东谈谈,解释一下情况,商量解决的方案。让他们知道你什么时候能付清房租,或者尽可能多地支付房租,即使不是全额,也会有所帮助。
租房押金在哪里?
当你的房东收到你的租赁押金时,他们有法律义务在30天内将其纳入政府的押金保护计划。
这保证了只要在遵守租赁协议的条款情况下,支付所有租金和水电费,并避免损坏房产,那在租约到期或退租是可以拿回全数的押金。
有三种政府指定的租赁押金保护计划,租户可以获取押金所存放方式的详细信息。
能拿回我所有的押金吗?
要在租期结束或退租时取回押金,你必须联系房东或租赁中介索要押金。
如果你有部分未支付的租金,或以某种方式损坏了房产,或者丢失或损坏了属于房子内的物品,房东就有理由从你的押金中扣除相应的开支。然而,房东不能向你收取“合理”的磨损费用。
据Save The Student报道,五分之一的学生表示在全额退还押金方面遇到了问题,因此请妥善保管好租赁房子里的物件,尽量避免任何损坏。
如果你不同意房东扣除你的押金,第一件事就是直接和他们谈谈并讨论这个问题。如果双方不能达成协议,那么你可以与所在的押金保护计划的机构联系,并使用他们的争议解决服务来解决相关的问题。
学生租赁需要缴纳市政税吗?
如果你是全日制学生,那么你就可以申请全额市政税豁免权。你所居住的直辖区政府可能会要求你提学生证明。
然而,如果你和一个并不是全日制学习的人合住一套房子,那么该房产将需要缴纳市政税。是由非学生室友支付全部市政税费用,还是由大家分摊,这取决于你和你室友之间的协议。如果你所居住的家庭中只有一名成员是非学生,那么你们就可以向区政府申请25%的单人市政税折扣。
如果你需要暂停学习,你可能需要在不学习期间开始缴纳市政税。你应该将你的情况发生的任何变化通知当地政府,并向你的大学或学生会寻求指导,以避免产生意外费用。
大学房贷是如何运作的
在阅读了所有这些之后,你可能会认为做自己的房东可能会更容易。一些建筑贷款协会提供高达购买价格100%的“Buy for Uni”学生房贷。
一个学生房东最多可以把三个房间租给他们的朋友或同学,以分担房贷,这意味着学生房东基本上可以免费住在这里,从长远来看,这可能会为父母节省数千英镑的放租。
巴斯建筑贷款协会(Bath Building Society)以共同借款人独资为基础提供学生房贷——儿子或女儿将是契约上的唯一借款人,而父母将是贷款的共同借款人。
Vernon Building Society提供的Buy for Uni贷款没有提前还贷罚金,这意味着你在大学结束后转换为住宅或租赁投资贷款不会收取额外费用。
因此,毕业后,孩子可以继续自己住在房子里——无论是否有租户——或者卖掉房子,或者继续出租。
但经纪人L&C Mortgages的副总监大卫·霍林沃思(David Hollingworth)却表示,父母在做出这样的安排时应该小心。
“由于学生几乎没有收入,家长们通常会在申请贷款时会进行银行的负担能力审核。除此之外,有了百分之一百的贷款,人们会更加期待额外的保障——通常是以现金或父母房屋的剩余股权的形式。”
霍林沃思补充道:“然后是买卖成本。如果这些事情在短时间内发生,因为你的孩子毕业后想卖掉,那么这些成本将更加沉重。”
更重要的是,通过这种计划帮助孩子可能会影响父母的借贷前景,因为共同抵押贷款以考虑你的收入负担能力将使你对孩子的还贷负责。