英国新签租金创下两年来新高;英国租契业主担忧费用上涨;贷款利率飙升，进一步冲击本就脆弱的住房市场;移民人数下降
英国新签租金创下两年来新高
最新研究显示，英国新签租赁合约的租金涨幅达到近两年来最高水平。
房产经纪公司汉普顿斯（Hamptons）的数据表明，9 月新增出租房源租金同比涨幅连续第 10 个月走高；英国全国房屋平均租金同比上涨 2.7%，达到每月 1433 英镑，去年 9 月为 1396 英镑。
对于续租租客，租金平均上调幅度维持在 5.6%，汉普顿斯表示该数值与 8 月持平。
该房产机构数据显示，伦敦是全英月均租金最高地区，租客每月平均支出 2357 英镑，同比上涨 1.5%。
英格兰东南部与西南部租金同比涨幅均突破 4%，为2024 年 9 月以来首次；而东米德兰兹地区租金仅微增0.3%。
汉普顿斯研究主管阿妮莎・贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示：“今年迄今为止，租金上涨压力主要由搬家换房的租客承担。”
贝弗里奇补充道：“但如果租金涨势持续加剧，随着新租约与存量租约之间的价差扩大，未来数月更多续租租客也将面临租金上调。”
汉普顿斯租赁指数依托康奈尔斯集团（Connells Group）的数据追踪租金变动，统计口径为实际成交租金，而非挂牌标价。
伦敦高端租赁市场承压
高端房产经纪商博尚地产（Beauchamp Estates）9 月披露，伦敦顶级豪宅的平均租金今年暴涨 67%，达到每周 4177 英镑，折合每年 217204 英镑。
伦敦高端公寓与顶层复式的年租金今年飙升 15%，至101764 英镑；这类房源的平均面积缩水至 1255 平方英尺，创下三年新低。
英国租契业主担忧费用上涨，政府改革举措迟迟未落地
维权人士指责工党背弃竞选承诺，未能降低租契续期与购买永久产权的成本。
英国政府表示，不打算采用法定核定利率来降低业主续期租契或购买房屋永久产权的成本，此举被指弱化租契制度改革力度。
租契制度维权人士称，他们担心政府在该议题上向地产行业妥协退让。这一议题涉及保守党政府此前设立的利率核定权限。
该权限允许政府设定资本化率与递延利率，这两项利率是计算租契续期、购买永久产权、买断地租债务成本的核心依据。
相关公众咨询将于周三截止。政府在咨询文件中表示，有充分理由沿用 2007 年一项判例所确定的递延利率：独立别墅 4.75%，公寓 5%。
利率越低，业主续期租契、购买永久产权的花费越高，因为低利率会放大永久产权方所放弃权益的估值。
租契维权团体呼吁将递延利率与资本化率上调至约 9%。他们认为，上调利率能够大幅减轻租契业主负担，也更贴合市场水平。
现任住房大臣马修・彭尼库克在野党时期曾表态：“设定利率时应当遵循一项核心原则—— 将租契业主所需支付的溢价降到最低。”
政府估算数据显示，2025 年英格兰约有 490 万套租契房屋，其中大部分为公寓。
工党在 2024 年竞选宣言中承诺，彻底终结封建式租契产权制度。安迪・伯纳姆也曾表示租契改革早已刻不容缓，预计政府将于年底提交新法，逐步在新建公寓中废除这套制度。
但租契维权群体认为改革节奏过慢、力度不足，对存量租契业主的保障尤其欠缺；本次最新咨询文件进一步加剧了他们的担忧。
租契制度长期饱受诟病：地租不断上涨、租契业主无法自主掌控物业管理与维修养护，保险费用高昂且不透明。
咨询启动之时，彭尼库克曾说：“英格兰与威尔士现行租契体系存在根本性结构缺陷，制度设计偏向损害租契房主利益。”房产平台祖普拉（Zoopla）数据显示，公寓与独栋住宅的价差达到 30 年来最高水平。
“自由租契业主” 组织创始人哈里・斯科芬指责政府，所作所为与对抗 既得利益集团的竞选承诺背道而驰。
“马修・彭尼库克背弃了自己曾经的表态。这完全是妥协投降。这份重要的咨询文件行文粗糙，几乎悄无声息地推出，其目的是固化 2007 年由永久产权游说集团争取到的法院判决。如今住宅永久产权与地租二级市场价值大幅缩水，继续沿用该政策既荒唐又极度不公。”
政府发言人表示：“我们已经推出专项举措，减轻租契业主负担、简化相关流程，包括将地租上限设定为房屋估值的0.1%。”
贷款利率飙升，进一步冲击本就脆弱的住房市场
贷款利率持续走高，迫使卖家下调挂牌价，对本就脆弱的英国住房市场冲击加剧。
房产门户网站Rightmove的数据显示，两年期固定贷款平均利率升至5.55%，上月为 5.29%；伊朗战争爆发前，该利率仅为4.25%。
平台 10 月新增挂牌房源价格环比上涨 1%，均价达到 371015 英镑，但该机构表示已观察到住房市场走弱的迹象。
1% 的环比涨幅低于历年 10 月 1.3% 的平均水平。通常 10 月属于挂牌价上涨月份；而房价同比基本持平，微降0.1%。
Rightmove 房产专家科琳・巴布科克表示，贷款利率上涨 “已经切实开始挤压买家预算”，迫使卖家压价。
“这是早期信号：更高的房贷成本正在冲击购房负担能力，即便是在房价偏低的区域也无法幸免，购房者能够负担的地段与房源类型随之受限。”
伦敦房价基数高，印花税等税费对买家压力更大，当地房价较去年同期下降 1.7%。
伦敦 10 月挂牌价环比涨幅达到 2.5%，为全英各地区环比涨幅最高，但伦敦依旧是英国表现最差的住房市场。
莱坊（Knight Frank）住宅研究主管汤姆・比尔称：“受中东冲突推高房贷成本影响，购房者承压，年末数月房价将持续承压。预算案中市场传闻可能上调房产税，相关不确定性进一步加剧了当前局面。”
房产经纪公司汉普顿斯（Hamptons）另一项独立研究显示，如今大多数首次购房者的月供已经高于此前租金。
上个月从租房转为购入首套房的英国民众，平均每月房贷还款额为 1266 英镑，而此前租金为 1277 英镑。
汉普顿斯研究主管阿妮莎・贝弗里奇表示：“拥有房产的长期优势依然存在 —— 积累资产净值、居住稳定性更强，最终完全持有房屋产权。但曾经吸引租客买房的月度现金流结余优势，如今基本消失殆尽。”
加拿大皇家银行资本市场分析师安东尼・科德林称，Rightmove 最新数据 “印证英国住房开发商经营环境严峻”。受中东冲突影响，开发商一直面临购房需求疲软、建造成本上涨的困境。
安迪・伯纳姆宣布重启面向新买家的 “购房援助股权贷款计划” 后，伦敦上市房企的股价在上月末大幅上涨。
分析师表示，市场对该政策的热烈反应说明行业亟需刺激政策；但同时提醒，如果缺乏供给端配套支持，房企经营依旧困难。
移民人数下降，使英国国民保健署每年损失1亿英镑
一家智库称，缴纳移民健康附加费的签证持有人士数量减少，造成相关收入下滑，预计未来几年情况还会进一步恶化。
分析显示，移民规模下降导致缴纳 “健康附加费” 的外籍工作人士减少，英国国民保健署（NHS）每年因此损失1 亿英镑。
申请英国签证的外籍人士每年必须缴纳 1035 英镑费用，方可享受免费医疗服务，这笔费用现已成为 NHS 一项重要收入来源。
移民健康附加费（IHS）收入在 2024 至 2025 财年达到峰值 24.2 亿英镑，约占NHS 总预算的 1%。内政大臣沙巴娜・马哈茂德推行改革后，移民数量自此大幅下降。去年净移民人数较前一年降低 48%。
纳菲尔德信托基金会（Nuffield Trust）智库表示，受此影响，2025至2026财年移民健康附加费收入减少逾1 亿英镑，降至约 23.2 亿英镑，并且预计未来收入会继续下滑，这有可能让本就岌岌可危的NHS 财政状况进一步动荡。
《泰晤士报》上周披露，卫生大臣伊薇特・库珀曾请求财政部在预算中增拨资金填补该缺口，但遭到安迪・伯纳姆与财政大臣约翰・希利的拒绝。
纳菲尔德信托基金会的分析发现，移民群体 是 NHS 财政资金的重要净贡献者，这与大众普遍认为移民会消耗医疗资源的看法相反。
该智库测算，如果把健康附加费与收入税一并计入，移民对 NHS 预算的贡献平均比自身消耗高出60%。一名年薪5.5万英镑、无家属的技术工作签证持有者，每年对NHS的投入平均是其医疗开销的五倍。
同等薪资、带有三名家属的务工人员，其贡献依旧超过医疗平均成本的两倍。但学生签证持有人士缴纳的附加费标准更低，且通常纳税较少，他们的贡献比 NHS 平均医疗成本低 25%。
移民在英国居住满至少五年、获得永久居留身份后，便无需再缴纳该项附加费，这意味着他们的净贡献会随时间逐步消失。与此同时，移民也会给本就负荷紧张的全科诊所与医院带来医疗需求压力。
报告呼吁工党政府重视移民收紧政策给医疗体系带来的这些 “意料之外” 的后果，包括收紧工作签证与学生签证的准入门槛。
截至 2025 年 12 月的一年里，英国净移民人数降至 17.1 万人，而在 2023 年 3 月结束的年度，净移民峰值曾高达 94.4 万人。
移民健康附加费由联合政府于 2015 年推出，最初年费定为 200 英镑。此后收费标准上调、缴费人数增加，十年间该项收入占NHS 预算的比重增长了十倍。
撰写这份报告的纳菲尔德信托研究员斯特利奥斯・瓦西利乌表示：“无论出于偶然、政策设计，或是两者叠加，移民健康附加费如今的重要性已经不容小觑。
“如果这项收费的收入回落至 2015-16 年刚设立时的水平，NHS 将面临数十亿英镑的资金缺口。因为医疗体系已经依赖这类移民群体，他们对NHS 的投入远大于自身的医疗消耗。我们的分析应当让政客停下来思考：签证政策调整带来了这个未曾预料、或许被忽视的后果。”
“NHS 大约五分之一的员工来自海外，移民对医疗人力的影响早已为人熟知。而这份分析揭示了移民对医疗体系另一项很少被关注的贡献。”
“政府需要审慎思考设置这项附加费的目标。需要明确这项政策究竟是为了让移民承担应尽费用、补充 NHS 资金，还是从根源上抑制移民流入。”
英国卫生部表示：“移民健康附加费制度完全公平。该制度要求申请入境或在英国停留超过六个月的移民，预先支付他们在英期间可能产生的 NHS 医疗费用。”
