多面看疫情后的英国房地产业

据莱坊（Knight Frank）称，由冠状病毒引发的英国房地产市场停市，预计今年将使英国房地产市场和相关企业损失143亿英镑（约合178亿美元）。英国最初从3月23日起实施为期三周的居家令，进而再延长三周，随着英国政府迟迟未能采取有效的遏制措施，直接造成12.6万人受感染，截至上周二，疫情一共夺走16500人生命。该咨询公司表示，封城令和居家令将直接导致今年房地产销售减少52.6万套，房贷审批减少35万次，其中包括首次购房者的15万房贷申请。报告还补充说，这还将导致79亿英镑的家居装修的损失、44亿英镑的印花税、16亿英镑的增值税和3.95亿英镑的搬家公司的收益。2018年，房地产市场价值1012亿英镑，对英国经济产出的贡献率为7%。

彭博社记载：

莱坊报告中还说：“经济活跃性的下降将成倍增加，将产生更广泛的经济影响，包括失业和人员的流动性。”第一太平戴维斯对英国房屋交易下降的估计几乎与其竞争对手莱坊（Knight Frank）的预测相符。该公司表示，今年的成交量可能降至56.6万次，比此前预计的120万次低52%。届时，房价可能下跌5%至10%。

曼彻斯特和利物浦的房地产可能对投资者来说是一个惊喜的地方，因为英国的二线城市的交易量在低迷的环境中很容易超过昂贵的伦敦。

上周，路透社援引英国预算责任办公室（OBR）的消息称，由于英国经济停摆，今年英国经济可能将萎缩13%，这是三个世纪以来最严重的经济衰退。仅在第二季度，经济产出就暴跌35%，失业率将翻一番以上，达到10%。OBR表示，如果取消对国民生活的限制以减缓病毒的传播，今年晚些时候疫情的发病率可能会出现反弹。伦敦佳士得国际房地产的附属公司Strutt & Parker地产中介高级主管兼住宅机构主管Guy Robinson说：“由于政府的封锁令，英国的整个房地产也都处于停摆，导致整个行业的全年总房屋交易量下降。”罗宾逊预计，2020年房屋交易总量将下降25%，这一降幅可能会持续增加至40%，具体取决于封锁令的持续时间。

为了重振低迷的房地产市场，莱坊表示，房地产市场需要政府的大规模刺激策略。莱坊（Knight Frank）全球研究主管利亚姆贝利（Liam Bailey）表示：“该行业最需要的是政府允许印花税缴付期。这可能在短期内给财政造成数十亿英镑的损失，但权衡于房屋销售、装修业以及劳动力市场流动性增加等活动的上升，这将是解除封锁后对房地产等相关行业复苏的最有力的支持。”