英国会不会出现房地产泡沫？
我们看到英国房地产市场在疫情后的繁荣，但投资者都十分谨慎，房地产泡沫不一定会重演。
一个郊外的物业在预售前就有30个看房的预约；一个城市的新房产发展项目在不到一个月就售罄。一些轶事流传出来。由英国房地产门户网站Rightmove的分析数据显示，买家询价比去年同比增长75%，要价上涨近4%，是2016年12月以来的最高增幅。
疫情后，英国房地产市场一直在飞速发展。那么，这是否意味着房地产有可能进入泡沫之中，并最终将走向破灭？历史会重演吗？1971年至1973年间，信贷审核条件的放松，房地产价格上涨63%，平均每年上涨21.6%。仅在1972年，房地产价格就飙升了47%。当繁荣景象的泡沫被捅破时，房地产价格剧跌30%。这种模式在20世纪80年代末/90年代初和90年代末/21世纪代初反复出现。每次价格都会在不知不觉地与宏观经济脱钩。考虑到这一点，过去一年英国地产的问价增长的3.7%似乎有点不太符合潮流。
第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西恩•库克（Lucian Cook）表示：“在市场泡沫中，进入市场的购房者过于旺盛，却忽视了房地产的潜在价值。这一次市场的活跃度令人难以置信地强劲，但绝大多数的买家仍然非常清楚地了解现实的经济背景。我们看到的是市场上有金融安全保障的部分市场的活动，尽管他们仍意识到现在的市场定价，从而不会多花冤枉钱。”
印花税的下调可能会吸引一些人过度投入房产市场，但鉴于印花税下调带来的节省仅为购买价格的1%，因此，无论卖家在放盘时的问价是多少，对于买家的支出都没有什么太大的意义。
预算责任办公室（OBR）表示，印花税下调可能会推动房价上涨0.5%，幅度非常小。OBR对未来英国房地产价格的最佳预测是，今年和明年分别上涨0.2%和4.1%。最糟糕的情况下，今年价格将下跌2.4%，2021年将下跌11.7%。中间的差价是负增长0.7%，随后下跌3.8%。
是否应验将会在秋季到来，政府工薪援助结束时，抵押贷款延期将会结束，银行收紧信贷。
随着2021年4月1日的临近，我们将可能会看到投资者在最后一刻的抢购潮。那时一些鲁莽的买家可能会为了节省1%的印花税而支付2%的费用。但总体而言，市场并不会自行消退，无论房地产经纪人多么希望保持这蓬勃的势头。
