英国政府的购房援助计划，让英国房地产市场膨胀

一位房地产业内资深人士声称，由于英国政府的购房援助计划使房地产市场暴露于风险之下，整个市场已经膨胀得不可以倒了。

前身为博维斯家园（Bovis Homes）的房屋建筑商Vistry的首席执行官格雷格·菲兹杰拉德（Greg Fitzgerald）表示，英国下一次房地产的低迷将不同于以往的房市崩溃，因为政府将不得不向其选民解释其投资所造成的巨大损失。

菲茨杰拉德说：“在我56年来经历的所有房产市场衰退中，这将是政府在住宅建筑市场持有大量股份的第一次衰退(如果现时状况将会演变成衰退的话)。2008年，我们没有政府的购房援助计划来帮助购置首套物业，那时的房价也在下跌。这在政治上也许不是好事，但这样却没有让我们在经济上付出任何的代价。如果房地产市场出现波动，这将是政府首次就他们的投资要向选民做出解释。”

英国政府的购房援助计划于2013年3月推出，旨在帮助存款较低的人群购买他们的首套房。该计划向购房者提供5年期的无息贷款，贷款金额最高可达购房价格的20%，在伦敦则为40%。

从推出到2020年3月，政府总共处理了272852笔贷款，总价值160.5亿英镑。

负责管理该计划的政府机构Homes England预测，到2032年将会收回政府在购房援助计划上的投资，并在2048年当所有贷款得以偿还时获取高的回报。

然而，投资回报和回报时间框架可能会受到市场低迷的影响。英国国家审计署(National Audit Office)警告称，纳税人可能因此遭受重大损失，而购房者可能发现自己陷入负资产。

菲茨杰拉德表示，政府的风险意味着该行业完全有能力获得支持走出再次因疫情封锁的危机，包括可能延长印花税假期。他表示，当房价下跌时，政府在购房援助的情况下会有亏损。相对于汽车业或酒店业，整个房地产市场，它是否因为过于膨胀而不能崩溃。政府是一个庞大的雇主。

事实证明，房地产市场对最近的失业和悲观的经济预测没有影响。哈利法克斯银行（Halifax）表示，8月份英国房地产价格上涨1.6%，达到创纪录的平均245,747英镑。

Vistry报告称，未来住宅销售额达到创纪录的14.8亿英镑，自6月底以来增长了17%。

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