英国快速上涨的房价将放缓

一项调查显示，10月份英国房价以四年多来最快的年增长率上涨，但有消息称，房地产市场开始失去动力。

根据哈利法克斯房价指数（Halifax house Price index），房地产价值上涨7.5%，比9月份的7.3%略有上升，是自2016年6月以来最快的增长率。据说英国一套房子的平均价格达到25万英镑。

最新数据显示，房地产市场在今年5月份房地产中介复市开盘反弹后，表现良好。在整体经济陷入困境之际，被抑制的需求激增以及政府削减印花税，都支撑了房地产经济活动。尽管房价在上涨，但分析人士警告称，经济增长不会继续无节制地持续下去，尤其是英国经济再次面临第二次全国性封锁的压力。英国央行（Bank of England）预计，今年最后一季度产出将收缩2%，低于此前预测增长的5.5%。

经济放缓的迹象已经开始显现。9月至10月间，房价上涨0.3%，为今年4个月以来最低的增幅，低于8月至9月间的1.5%。哈利法克斯（Halifax）的董事总经理罗素•加利（Russell Galley）表示：“虽然政府的支持措施无疑有助于延缓预期中的房地产市场低迷，但这些措施不会无限期地持续下去，英国的宏观经济形势仍然高度不确定。虽然新的封锁措施将比今年早些时候的各项限制都少，但它表明了英国与新冠疫情的斗争远未结束。在房地产市场面临诸多明显不利因素的情况下，我们预计进入2021年，房价将面临更大的下行压力。”

政府延长保留就业计划的决定将有助于就业，但失业人数将可能会上升。该计划也不会对房地产市场提供多少支持，迄今为止，房地产市场一直受到高收入者的推动，他们是最不可能失业或被休假的人群之一。

安永项目俱乐部（EY Item Club）的首席经济顾问霍华德·阿彻（Howard Archer）表示：“随着经济越来越受到疫情的影响，加上新的禁售限制，房地产市场可能面临越来越大的压力，尽管政府已经延长保留就业计划，但失业率仍有可能大幅上升。与此同时，企业盈利有限，而且很可能会持续下去，而被压抑的需求对房地产市场活动的影响也可能会减弱。”

英国房价看来将迎来春季下跌

英国房产的平均价值创下了250000英镑的历史新高，但它能持续多久呢？就在英国民众都准备好接受新一轮全国封锁的时候，哈利法克斯（Halifax）突然爆出了一些惊人的消息。今年10月，英国房产的预售价格比一年前上涨7.5%，目前英国住宅平均价值达到创纪录的25万英镑。

不过，当11月的来临，天气的转变，新一轮的全国封锁计划的实施。英国财政大臣对延长保留就业计划，加上抵押贷款还款延期计划的延续。保留就业计划、购房援助计划和印花税假期都将同时结束，明年的三月将是地狱般的一个月。问题是：英国的房价会在明年三月后开始下跌还是提前就因为各种压力而下跌？

国内的需求放缓已经反映在房价上——哈利法克斯（Halifax）的数据显示，9月份的月度增长率从1.5%降至10月份的0.3%。尽管目前仍处于高位，但待售房屋数量也在放缓（见图表）。

根据数据分析师TwentyCi的数据，英国有51.6万笔交易尚未达成交易。这些都是处于持仓模式的销售，而买家则紧张地希望他们能在明年3月前完成估值、转让，搜索和交割，尽管目前全国已处于封锁状态。房地产市场是开放的，从理论上讲，买卖双方仍可以进行预约看房、交易和搬家。但现实要做到可能要复杂一点。

在封锁期内，房价的增长可能会放缓，由于持仓协议的新销售量会减少。评论员预测，从现在开始，在失业率上升的背景下，能够在明年3月最后期限前完成印花税减免交易的买家将逐渐减少。接下来很可能在2021年中期出现交易和价格的下降，然后情况会再次回升（疫情的减缓和疫苗的投入使用）。

第一太平戴维斯（Savills）的研究主管卢西恩•库克（Lucian Cook）补充说：“很难将目前的势头维持到年底，尤其是在低端市场，购房者拥有的现有住房财富较少，而且可能更容易面临失业风险。”

在接下来的四个星期里，每个人都会考虑房地产市场是否会与现实脱节。正如加林顿房产调查公司（Garrington Property Finders）的首席执行官乔纳森•霍珀（Jonathan Hopper）所言：“英格兰的第二次封锁旨在充当病毒传播的‘断路器’。这可能会对繁荣的房地产市场产生类似的影响。”

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