房地产投资者认为伦敦仍处于欧洲的首位

在最具吸引力的房地产投资和发展前景的欧洲城市排行榜上，伦敦现排在第二位。

一项针对全球上千家最大的房地产投资者、贷款机构、开发商和顾问的年度调查显示，伦敦的房产投资热度仅排在德国首都柏林之后，成为最适合投资的城市之一。去年伦敦的排名为第四位，仅次于法国巴黎、德国的柏林和法兰克福。

在城市土地研究所（Urban Land Institute）和普华永道（PWC）于今年7月至9月间进行的调查中，黑石（Blackstone）、英国法通保险公司（Legal & General）以及安盛投资管理公司（Axa Investment Managers-Real Assets）等公司也参与了这项调查。投资者们表示，伦敦金融城得益于良好的流动性和相对于欧洲大陆市场的脱欧相关定价折扣优势。

尽管伦敦的租赁活动在疫情期间锐减，但投资者仍在购置伦敦房产。主要是因为在低利率或负利率的经济世界里，房地产是少数能提供可见回报的资产之一。在目前的交易中，英国土地集团（British Land）正在就出售大约1亿8000万英镑的伦敦克拉克（Clarges）谈判，这是一个办公室和住宅的混合地产计划。另一大宗交易是英国石油集团BP同意将其西区总部出售给一个香港投资集团—生活国际控股公司（Lifestyle International Holdings），其交易价格接近2亿5000万英镑。

普华永道（PWC）的房地产总监加雷思•刘易斯（Gareth Lewis）表示：“很明显，在当前存在重大不确定性的情况下，投资者继续将欧洲核心城市视为更安全的押注，市场仍持谨慎乐观态度。”

这项调查显示，德国在疫情期间作为避风港的地位得到了提高，柏林（Berlin）、法兰克福（Frankfurt）、汉堡（Hamburg）和慕尼黑（Munich）都进入了投资的前十名。

调查显示，2021年企业总体信心大幅下降，近半数受访者预计利润下降，四分之一受访者预计失业。一位泛欧基金经理表示：“我对大多数（房地产）企业不打算裁员这一说法感到非常惊讶。”

房地产业内已经承认，由于疫情时大多数员工在家办公和网上购物的兴起，加速了对物业用途的重新思考，尤其是办公和零售空间。

41%的受访者表示，他们担心2021年的房产将会贬值，这一比例高于去年的33%。近50%的受访者认为，未来五年里，这一问题将进一步恶化。数据中心、物流物业和出租房屋是收入稳定最受青睐的资产类别。

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