随着印花税减免的结束，英国成千上万的房产交易面临风险

根据《泰晤士报》的分析，英国近12万名购房者可能错过了于昨天结束的印花税假期截止日期，其中五分之一的购房者可能因资金短缺而被迫取消交易。

房产交易律师事务所表示，一些被迫于赶在政策结束前购置房产的买家可能忽略了签署合约前的对所购房产的调查和测量，有可能会导致巨额房屋维修费用。

英国财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)于去年7月推出的优惠政策，如果房产交易在昨天之前完成，英格兰和北爱尔兰的买家就无需为房价中的50万英镑支付印花税。而从今天起，免税门槛降至25万英镑，然后在10月1日将恢复正常水平的12.5万英镑。

根据全英建筑贷款协会Nationwide Building Society的数据，这一中断导致试图节省高达1.5万英镑的买家激增，这强有力地推动了英国平均房价过去的一年中上涨了创纪录的13.4%。

数据分析公司TwentyCi的一项分析表明，由于众多购房中上下链的短接、房产背景调查未按时完成或贷款申请未能及时审批，成千上万的购买者不太可能在7月1日前完成交易。

该公司计算出，昨天有251,584笔在今年4月1日之前达成口头协议有可能在截止日期前不能完成。然而，它表示，考虑到房产交易从接受还价到完成交接的平均时间为21周，其中总共有46%（即116,508笔交易）不会成功。

TwentyCi的分析师斯图尔特·达克尔(Stuart Ducker)表示，顶在印花税假期期间的买家数量可能会高于这个数字，因为在4月1日之后接受报价的391,580的交易中，许多人可能仍希望能在昨天完成房产的交接。

分析人士称，那些昨天未能完成购房交易的人中，有少数人可能在财政上力不从心，没有节税的情况下，没有足够的资金继续进行交易。

第一太平戴维斯房地产代理公司（Savills）的一项调查发现，在错过最后期限的买家中，10%的逾期购房者将会重新协商房价，5%的购房者将会选择退出，而在50万至100万英镑的房产市场的买家中，这一比例要高得多。

根据TwentyCi的数据，总共有17476笔房产交易可能面临风险，因为买家在律师费和房产勘察费上就已经花费了数千英镑。

英国律师事务所昨天报告称，这是他们一生中最忙碌的一天，因为买家试图挤过创纪录的交易数量。一些报道称，买家无视房产勘察结果，不顾一切地抢购。

Edwin Coe 的房地产合伙人乔安妮·麦克沃 (Joanne McIvor) 表示，现在忽略勘察的捷径可能会导致买家在不久的将来遇到无法预见的大笔账单，这可能远远超过现在印花税所节省的资金。

尽管潜在的印花税节省是推动英国房地产繁荣的一个因素，但创纪录的廉价贷款，以及在疫情封锁期间富裕家庭的储蓄和搬出城市的愿望，推动了这一激增。

英国央行昨天公布的数据显示，5月份英国房贷的平均价值达到了创纪录的227,483英镑。

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