退休的房东有可能加剧租赁物业的短缺;首相将解决“反数学心态”

退休的房东有可能加剧租赁物业的短缺

一家英国房地产中介公司表示，以按揭买房出租的一代房东正在逐步退休并出售其名下房产，市场上留下的可出租的房产将越来越少。

汉普顿房产中介（Hamptons Estate Agents）估计英国约有140,000名房东在1990年代购入房产用以出租，而在去年纷纷将其出售以缓解他们的退休生活压力。

该房产机构警告称，这一数字可能将会继续攀升，而新房东并没有填补留下的空缺。它说，现代的年轻人并没有钱投资出租物业。

汉普顿表示，其研究基于其代理商网络和国家统计局的数据。它补充说，这反映了整个英国租赁市场，该市场目前拥有 275 万房东。它说，年龄是外流的主要原因，但低于平均水平的投资回报、整体经济、税收和监管变化也是其中的原因。

研究员阿内莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示，所有的因数集在一起让年长的房东更坚定地逃离租赁市场。

贝弗里奇说，虽然新租户的租金相对较高，但“相当大比例”的老房东拥有长期租户，他们的回报率相对较低。“但有些人并没有卖掉他们所有的房产，只是出售一两处，这样他们就可以负担得起退休后的生活，或者能够帮助他们的子女。”

研究发现，英国每年约有 96,000 名房东年满 65 岁。

它表示，这还不包括已经超过 65 岁的 924,000 人，而且在 2010 年至 2022 年期间，每年退休的房东人数翻了一番。

该机构发现伦敦市场受到的影响最大，许多首批买房出租的贷款都用于新建的市中心低层公寓——长期房东出售的房产比例最高。

汉普顿还指出，退休房东在房产市场留下了一个缺口，但新一代投资者并没有能够填补这个缺口。它还表示，虽然房价增长继续放缓，但租金仍在大幅上涨。

虽然与 2022 年相比，今年的出租物业选择多了一些，但总体而言，市场上出租房屋的数量似乎已经找到了“新常态”，比疫情前的水平低了近三分之二。

致力于提高对租户所面临问题的认识的运动团体 Generation Rent 表示，“我们不应该对”老龄房东出售房屋的趋势感到惊讶。

发言人丹·威尔逊·克劳 (Dan Wilson Craw) 说：“在过去近三十年里，政府一直依靠业余爱好者为退休储蓄来提供全国大部分房屋。真正的问题是长期未能在人们想要居住的地方建造足够的房屋。”

首相将解决“反数学心态”

首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 曾表示，英国一种“反数学心态”正在阻碍经济发展，他宣布将在英格兰对这一现象进行审查。

一组顾问，包括数学家和商业代表，将审查学校教授的“核心数学内容”，他们还将考虑是否引入新的数学资格。但反对党却抨击政府招聘数学教师的政策。

首相在一次演讲中概述了该审查的内容，并承认英国需要引入更多的数学教师，而这“并不会在一夜之间发生”。

他希望英格兰的所有学生在 18 岁之前都能够获得基础的数学能力——尽管在高考（A-level）中数学并不是强制性的学科。

苏纳克伦敦对学生、教师和商界领袖发表讲话时说，如果没有扎实的数学基础，孩子们就有可能在就业市场上被“甩在后面”。他补充说，“数学不好也没关系的文化观念”使英国成为发达国家中计算能力最差的国家之一。

他说，算术能力差已经证明是雇主的一个问题，并使经济“每年损失数百亿美元”。

影子教育大臣布里奇特菲利普森说：“首相需要付出实际行动：如果没有更多的数学老师入职，他就无法兑现这个重新加热的空洞承诺。”

教育专家最近警告国会议员，英格兰 12% 的中学课程是由没有经历过A-level 课程的人教授的。尽管自 2019 年以来该比例有所降低，但十多年来政府一直没有实现招聘新实习教师的目标。

早些时候被问及需要多少新教师才能兑现苏纳克的承诺时，教育大臣吉莉安·基根表示，所需教师的数量将取决于咨询小组的调查结果。

首相表示，该小组将在7月左右报告改进数学课程的建议，并在今年晚些时候宣布交付计划。唐宁街首相府表示，该小组将包括数学家、教育界领袖和商业代表。它补充说，该小组将研究如何在计算率高的国家教授数学，还将考虑如何使用新技术来帮助教师。

2017 年发布的一份政府评论提出了多项提高学生数学能力的措施，但并非所有措施都得到落实。

这些建议包括取消强制性 GCSE 重考，转而推广现有的核心数学资格，这些资格更侧重于将数学应用到现实生活中。

苏纳克还致力于为小学数学教师引入自愿资格，并在英格兰扩展 40 个左右的数学中心，旨在提高数学教学水平。

全国教育联盟联合秘书长玛丽·布斯特德博士表示，首相的目标是“值得称赞的”，但警告说，除非他正视英格兰教育的现实状况，否则这一目标将“受阻”。她说，“由于工资低和工作量过大，存在教师留任危机”，并呼吁政府解释将如何招聘更多数学教师。

2019 年，根据 15 岁儿童参加的测试，英国在数学方面排名世界第 18 位。在英格兰，每年有将近三分之一的 16 岁学生的 GCSE（中考） 数学考试不及格，并面临大学强制补考。 重新通过率约为五分之一。

英国薪酬增长推动英镑走高

本周二英镑上涨，此前数据显示平均薪酬增长高于预期，支持投资者对英国央行 (BoE) 将继续加息以抑制通胀的预期。

英国的失业率在截至 2 月的三个月中意外上升 3.8%，而不是像路透社调查中经济学家预测的那样保持在 3.7%。但截至 1 月的三个月的薪酬增长率被上修至 5.9%，并在截至 2 月的三个月内保持在该水平 – 远高于路透调查预测的 5.1%。 扣除奖金，工资增长保持在 6.6%。

英镑兑美元上涨 0.5% 至 1.2437 美元。 在周一触及自 3 月 23 日以来的最低水平后，它兑欧元汇率小幅上涨 0.05% 至 88.25 便士。

“虽然失业率小幅上升至 3.8……工资增长仍然非常强劲，”汇丰银行欧洲外汇研究主管多米尼克·邦宁（Dominic Bunning）表示。“所有这一切可能会让英国央行采取比 G10 其他央行更温和的态度，G10 的经济似乎正面临更严重的经济动能疲软。任何有利于英国的经济持续分化的迹象都应该导致英镑走强 。”

英国 10 月份消费者物价通胀达到 40 多年来的最高水平 11.1%，2 月份仍处于两位数。 英国央行预计，随着能源批发价格下跌，通胀率到今年年底将降至 4% 以下，但市场仍在消化央行将进一步加息的预期。