英国文法学校周边房产需求的激增，文末附带家长福利
工党的税收计划刺激了英国文法学校周边房产的需求
随着党寻求对学费征收增值税，精明的家长群体正蜂拥进入好学区
本月，数以千计满怀希望的六年级学生将面对多达11项文法学校入学考试。 许多人已经为这一刻做好了几个月的准备和复习，有迹象表明，未来几年这将变得比以往任何时候都更具竞争力。
塞巴斯蒂安·盖尔 (Sebastian Gale) 的三个女儿，年龄分别为6 岁、4 岁和 18 个月，但他已经在选择要就读哪所文法学校。他本人接受过私立教育，原以为他的孩子们也能走上同样的求学道路，但现在似乎很困难。 他说：“如果我们三个女儿都上私利学校，那么三笔学费将是一个巨大的负担。”他指的是工党提出的剥夺私立学校慈善地位并取消增值税的提议。
盖尔和他的家人住在伦敦南部，他们为了女儿的上学而选择搬到肯特郡，因为这里的文法学校数量较多。 “我们正在七橡树区Sevenoaks和坦布里奇韦尔斯 Tunbridge Wells 之间寻找房产——坦布里奇韦尔斯女子文法学校Tunbridge Wells Girls’ Grammar [又名 Twiggs] 和 肯特郡文法学校Weald of Kent Grammar都是我们的首选，”他说。
塞巴斯蒂安·盖尔并不是唯一一个考虑教育计划的家庭，也不是唯一一个提前安排的家庭，因为不断上涨的学费已经让一些家庭无法负担他们以前可以负担得起的教育费用。英国的高通胀进一步加剧了有孩子的家庭的负担，根据私立学校理事会 (ISC) 的数据，今年私立学校的学费上涨了 5.6%，这是自 2009 年以来的最高年度涨幅，而走读学校的平均年费为 16,656 英镑。
约翰·D·伍德经纪人公司乡村别墅部门负责人克莱尔·卡特(Claire Carter) 表示，工党的私立学校计划改变了一些买家的看法。今年，我们更多的买家正在寻找有公立学校周边的房产。
根据 ISC 的最新调查，在 16,333 名家长中，19% 的家长表示，如果对学费征收增值税，他们将不得不让孩子从私立学校退学。
卡特说，从伦敦或萨里搬到肯特是买家的明显趋势。 根据第一太平戴维斯 (Savills) 房地产经纪人的研究，肯特郡拥有不少于 42 所文法学校，其中坦布里奇韦尔斯(Tunbridge Wells) 等通勤城镇通常位列买家名单之首。
一名学区房买家助理菲奥娜·佩妮 (Fiona Penny)，帮助一个有两个孩子的家庭从伦敦西南部的旺兹沃思搬到肯特郡。“这对夫妻原本打算送孩子进入私立学校，但现在想转到公立的肯特文法学校，因为他们对五年后的财务稳定性有担忧，”她说。
除了已经提到的学校外，坦布里奇韦尔斯和汤布里奇地区还提供汤布里奇文法学校（Tonbridge Grammar,）、斯金纳学校（the Skinners’ School）、坦布里奇韦尔斯男子文法学校（Tunbridge Wells Grammar for Boys）和贾德学校（Judd School）。 根据房产门户网站Zoopla 的数据，坦布里奇韦尔斯去年的平均房价为522,794 英镑。“现在这些地区的房价有更多的谈判空间，”佩妮说。 “但一定要先选择学校，再选择房子。”
坦布里奇韦尔斯周围的热门村庄有斯佩尔德赫斯特 (Speldhurst)、福特科姆 (Fordcombe)、比德伯勒 (Bidborough) 和兰顿格林 (Langton Green)，居住在伦敦东南部的林赛·霍华德·琼斯(Lindsay Howard-Jones) 和她的丈夫查尔斯 (Charles) 刚刚在这些地区内购买了一套五居室的房子，靠近兰顿格林小学（被 Ofsted 评为优秀学校），适合他们的孩子，四岁的安娜贝尔和两岁的蒙蒂求学。“在水晶宫（Crystal Palace），我们所在的学区并不具备一所好学校，”43 岁的会计师林赛(Lindsay) 说道。“所以我们选择了一个有很多文法学校的地区——否则我们每年将会花费超过 20 万英镑的学费进入私立学校。”
Prime Purchasing 的采购代理奥利·马歇尔(Ollie Marshall) 选择了坦布里奇韦尔斯 (Tunbridge Wells)，因为如果他的两个女儿没有进入特威格斯 (Twiggs) 学校，这里可以提供更多更好的非文法的公立学校，作为更多更好的后备选择。 上个月，他和家人从伦敦南部搬到了这个小镇。
克兰布鲁克学校是肯特郡的一所公立男女混合精英学校，招收学区以外的寄宿生（只有寄宿生缴纳费用），也是区外家长的目标。根据 Zoopla 的数据，克兰布鲁克去年的平均房价为 517,370 英镑。 第一太平戴维斯(Savills) 正在以 825,000 英镑的价格出售克兰布鲁克学校(Cranbrook School) 学区的一处四居室房产。
专门从事伦敦及其所在自治区房产代理的 Buying Solution 的杰玛·斯科特 (Jemma Scott) 表示，拥有 13 所文法学校的白金汉郡（Buckingham）是另一个受欢迎的房产热地。她说，比肯斯菲尔德Beaconsfield和 伯克哈姆斯特德Berkhamsted 之间的地区很受欢迎，因为切舍姆文法学校Chesham Grammar、阿默舍姆查洛纳博士文法学校Amersham Dr Challoner’s Grammar 以及 海威科姆High Wycombe 和艾尔斯伯里 Aylesbury 的其他文法学校选择。 Strutt & Parker 房地产经纪公司的史蒂文·斯宾塞 (Steven Spencer) 表示，阿默舍姆的三居室联排别墅售价在 60 万至 75 万英镑之间，但艾尔斯伯里的房价通常更便宜。
艾尔斯伯里的两所学校——亨利·弗洛伊德爵士学校（Sir Henry Floyd）和艾尔斯伯里文法学校（Aylesbury Grammar）——是 克里希纳·戈利Krishna Goli 和他的妻子普里亚Priya 决定于 11 月带着十岁的儿子从伦敦北部哈罗郡搬到那里的原因。他们在邦瑞所开发的Kingsbrook楼盘中购买了一套新的四居室房屋，此类房产的售价为48 万英镑。“我们想住在靠近伦敦的地方，不想去南方，所以认为白金汉郡最适合文法学校，”42 岁的戈利说，他和妻子一样从事 IT 行业的工作。“私立学校本来是一种选择，但我们需要更多的空间，而哈罗公学的费用我们又负担不起。”
在获得更多的居住空间而免费教育是亚斯明和她的丈夫本的选择，他们本月将从德威奇换到白金汉郡的杰拉德斯克罗斯队。 他们将搬进一栋五居室的房子，该房子的面积是他们在伦敦东南部的四居室联排别墅的两倍。 39 岁的公务员亚斯明(Yasmin) 表示：“我们无力承担在德威治 (Dulwich) 购买更大房子的费用，而杰拉兹十字(Gerrards Cross)遍布私立学校这一事实非常具有吸引力。”
两个孩子（5 岁的乔纳斯和 20 个月大的米洛）的上学也是这对夫妇的主要动力。 “我们都没有上过私立学校，”亚斯明说。 “然而讽刺的是，搬迁的时机意味着公立小学没有足够的名额，所以我们不得不把他送进私立学校——但我们希望他在11 岁时回到公立教育系统。”
然而，这可以让乔纳斯为 11+ 考试做好更好的准备。 Talk Education 学校的 泰迪·沃尔斯滕霍尔姆表示：“在肯特郡的许多私立预科学校，11岁以上的学生进入文法学校是一条常见的道路——预科学校的孩子通过率通常约为90%。一些家长也会选择一个拥有良好私立学校的地区，作为孩子没有进入文法学校的后备。”
其他需要文法学校的地区包括切尔滕纳姆（Cheltenham）、赛伦塞斯特（Cirencester）、索尔兹伯里（Salisbury）、西米德兰兹（West Midlands）、埃塞克斯（Essex）和泰晤士河畔金斯顿（Kingston-upon-Thames）。 温克沃斯房地产经纪人的史蒂夫·布朗表示，伦敦东南部贝克斯利的文法学校也是一个很大的吸引力。 “那里的文法学区相当大，有孩子的家庭也可以选择住在布莱克希思 Blackheath 或Hither Green。贝克斯利 (Bexley) 的三居室住宅起价为60 万英镑。”
林肯郡去年的平均房价为 229,655 英镑，也许是最实惠的地区，并且提供了多种学校可供选择 – 该行政区有15所学校。格兰瑟姆附近有一座五居室的别墅，区内有两所文法学校（玛格丽特·撒切尔是凯斯特文和格兰瑟姆女子学校），以525,000 英镑的价格出售。
林肯郡去年的平均房价为 229,655 英镑，也许是最实惠的地区，并且提供了多种学校可供选择 – 该县有 15 所学校。 格兰瑟姆附近有一座五居室的农舍，那里有两所文法学校（玛格丽特·撒切尔是凯斯特文和格兰瑟姆女子学校的女校长），通过Winkworth 以 525,000 英镑的价格出售。
哪些区的文法学校最多？
根据Savills（第一太平戴维斯）的数据
肯特（Kent）：42
林肯郡（Lincolnshire）：15
大伦敦（Greater London）：14
白金汉郡（Buckinghamshire）：13
西米德兰兹（West Midlands）：11
埃塞克斯（Essex）：8
德文郡（Devon）：7
格洛斯特郡（Gloucestershire）：7
默西塞德郡（Merseyside）：7
大曼彻斯特（Greater Manchester）：7
