鉴于工党将赢得下届大选似乎已经板上钉钉，我将考虑是否会出售我剩余的房产。该政党的反房东言论让我相信，未来的新政府将实施使出租房产吸引力更低的政策，例如进一步推进租金改革法案和提高资本利得税率。
米克·布里奇沃特
我们不会试图说服你，因为我们不知道新政府将会实施什么房产政策，也不知道什么样政策适合什么房东的情况，即使把大选的结果放在一边。 如果您从自己的房产中获得了不错的收益，那么现在抓住机会退出市场可能是正确的选择。
不过，我们要指出的是，近年来保守党对房东并不总是友好。前财政大臣乔治·奥斯本 (George Osborne) 于 2016 年推出的税收改革对房东来说是一个巨大的打击（在许多人看来，这是不公平的），而当前的《租赁（改革）法案》中的大部分内容都源于工党的政策。 在此基础上，我们不相信谁掌权会产生太大影响，但可能我们的猜测是错的。
下届大选后，作为对房东的前景是乐观的。 显然，出租房产的短缺正在造成一个巨大的问题：全国各地的租金都在飙升。一份报告中称，英格兰私人租赁部门有超过三分之一的家庭依赖住房福利，因此不断上涨的租金可能会迫使新政府增加住房福利，但成本高昂。
那么，逼迫更多房东离开租赁市场的政策似乎并不明智。 然而，任何可能被视为对房东友好的改变在政治上都会显得很糟糕，因此在下次选举之前不太可能发生太大变化。 不过，此后，新上任的政府可能会利用新议会的机会做出有利于房东的改变——甚至可能包括再次将贷款利息作为费用索取的能力，自从利率上升以来，这已成为一个更大的问题 。
当然，新政府更有可能继续走目前的道路，但大选过后至少允许改变的可能性。但就个人而言，这种猜测可能没有帮助：房东们应该根据当前情况和自己的情况做出决定。
父母的房子我该怎么办？
我的母亲年事已高，并且患有老年痴呆症。 她独自居住在一栋五间卧室的房子里。 这听起来很富有，但相信我，事实并非如此。 很快我和我的兄弟将不得不面对母亲的去世或昂贵的搬迁到疗养院的经济情况。她的房子刚刚经过重新布线，安装了新的中央供暖系统，并更换了一块平屋顶。然而，它需要新的窗户、厨房、浴室和重新装修才能被潜在买家接受。我们相信，当时机到来时，我们有三种选择：按原样出售，翻新后出售以获得更好的价格，或翻新并出租以获取稳定的收入。 我们应该选择哪个选项？
佩尼，伍尔弗汉普顿
这是一种极其常见的情况，因为许多人更愿意尽可能长时间地呆在家里，尽管正如业主所发现的，当您被迫搬家且能力较差时，这可能会积压大量工作来处理该物业。对遗产税的担忧以及在缩小规模时需要支付大量印花税是造成这种情况的原因之一。
最容易评估的选择是翻新然后进行出租，根据该地区该类型房产可实现的租金金额，与可以利用出售该房产的收益进行的替代投资相比，回报率如何？ 如果比较有利，而且重要的是，兄弟姐妹之间都热衷于共同承担作为房东的责任，那么这可能是一个可行的选择。 在计算完数据后，情况并非如此——如果父母需要住在养老院，那么释放资金来支付费用可能是必要的。
这让房东可以在出售房产前选择是否翻新。这应该也是一个比较简单的算法，获取完成装修翻新的报价，以及一些当地房地产经纪对房屋当前状况和翻新状况的售价的意见。然后，在收到的翻新报价上加上20% 后，考虑到令人讨厌的意外情况，交易价格是否比当前销售价格加上翻新成本高出足够多的利润，使其翻新工程是否值得？
房东可能会发现事实并非如此：很多人都在寻找新的可投资房产项目，因此房屋状况对目标市场的限制可能比投资者想象的要少。无论如何，父母可能会通过出售获得大量资金，因此除非房东需要尽可能多地挤出资金来资助父母的护理，否则房东将可以自由选择最适合家庭的选项 ，即使这在财务上不是最优的。
