到 2028 年，您在伦敦的物业的价值还有多少？英国无过错驱逐令激增
五年房价预测：到 2028 年，您在伦敦的物业的价值还有多少？
第一太平戴维斯 (Savills) 表示，五年后伦敦的平均房价可能会增加 7 万英镑以上，但价格首先会进一步下跌
第一太平戴维斯 (Savills) 在最新的五年预测中预测，到2024 年上半年，伦敦房价将较峰值下跌 10%，然后最终触底。这将相当于明年房价再下跌4%，贷款压力将继续成为潜在买家的阻力之一。
但如果英国央行在 2024 年下半年开始下调基准利率，被压抑的需求和更强劲的经济预测将开始再次推高房价。第一太平戴维斯(Savills) 住宅研究主管卢西安·库克 (Lucian Cook) 表示：“利率预计已见顶。最糟糕的房价下跌似乎已经过去，但距离首次降息似乎仍有一段路要走。”
预计 2027 年房价将出现最强劲增长，到2028 年，伦敦平均房屋价值预计将增加 70,376 英镑。
伦敦房价犹如过山车之旅
他们的五年预测显示，到 2028 年，伦敦的房价增长率为 13.9%，是所有国家地区中最低的。由于房价上涨，伦敦的买家需要更多的资金，并且必须借入相对于其收入的更多贷款。当贷款利率在连续14次加息后上升时，房价在承受力压力最明显的伦敦跌幅最大。
但在常居人口的压力和租金上涨导致的对房地产的渴望，这意味着，一旦银行利率下降，买家的需求就会增长。由于英国央行上周第二次将基准利率维持在 5.25%，人们希望利率最终会下降。
第一太平戴维斯（Savills）预计，到2024 年底，英国的基准利率将达到 4.75%，然后每年下降一个百分点，到2027 年降至 1.75%。库克解释说：“利率逐步降低的预期表明购买力逐步恢复，需求稳步复苏。”
他补充道：“我们预计，随着负担能力压力缓解，经济增长将加速，预计 2027 年利率达到长期中性水平时，增长将最为强劲。从那时起，我们预计增长速度将与收入增长大致一致。”
第一太平戴维斯 (Savills) 预测，到2028 年，伦敦平均房价将达到 577,256 英镑。
第一太平戴维斯预计，2025 年至 2028 年间，英国各地的房价将再下跌 3%，然后再上涨 20%。
预计五年内的总增长率为 17.9%，届时英国的平均房价将达到 300,108 英镑，比 2023 年的房价增加 45,521 英镑。英国东北部和威尔士的五年总增长率可能达到21.4%，是地区增长最强劲的区域。然而，第一太平戴维斯预测，这将是区域市场的拐点，伦敦将在本世纪末再次引领房价的增长。
优质房产的新时代
伦敦的优质房产市场应对了另一种压力。在伦敦市中心黄金地段 (PCL)，房价在 2014 年达到一个顶峰，随后英国脱欧、政治的不稳定、税收的增加 — — 加上制裁和打击房地产行业中的洗钱活动 — — 浇湿了一些超级富豪的热情，房价陆续下跌19%。
由于大多数富裕的国内外买家都以现金购房，因此房价受贷款变动的影响较小。
第一太平戴维斯 (Savills) 预测，与英国市场的其他部分不同，2024年 PCL 内的房价不会下跌，但其复苏将更多地取决于下届大选的结果。
与此同时，现在想要出售的伦敦巨型豪宅的业主面临着将要价削减数百万英镑的压力。
第一太平戴维斯 (Savills) 预测，到2028年，PCL的物业价值将增长 18.7%，几乎回到2014 年之前的水平。住宅研究主管弗朗西斯·麦克唐纳 (Frances McDonald) 表示：“由于伦敦市中心的优质房价仍远低于历史峰值，复苏看起来早就该到来了。房价可能已达到或接近区段历史的最低点，但考虑到更高的税收环境和对买家财富来源的更严格审查，我们预计反弹幅度将远低于之前周期。”
在伦敦外围黄金地段，市场受到债务成本上升的影响更大，房价将在 2024 年下跌 2%，然后在 2025 年开始上涨2.5%。
“但由于对贷款债务的依赖较少，预计这些市场对情绪上升的反应将比主流平均水平更快，预计从明年年中开始复苏，这为那些有能力的人带来了‘买入’机会 进行交易，”麦克唐纳说。
第一太平戴维斯 (Savills) 预计，伦敦外围黄金地段的买家可能希望看到自己的房产升值17.4%。
自2016年以来英国的租户收到最多的无过错驱逐令
根据官方数据，英国向租户提出的无过错驱逐令的数量达到七年多以来的最高水平，促使住房维权活动人士再次呼吁对租赁市场进行长期承诺的改革。
司法部的数据显示，7月至9月期间，英格兰房东对其租客总共发起了 8,399 起无过错驱逐法庭诉讼，这是自2016 年第二季度以来的最高数字，这比 2022 年第三季度增长了38%。
无过错驱逐允许房东在不给出具体原因的情况下终止租约，并在租客拒绝自愿离开时诉诸于法庭。英国Shelter组织是一个致力于消除无家可归现象的慈善机构，它呼吁政府兑现租赁改革的承诺。
Shelter的首席执行官波莉·尼特(Polly Neate) 表示：“令人难以置信的是，本届政府准备使用愤世嫉俗的策略来推迟无过错驱逐的禁令，而创纪录数量的租户却被无缘无故地从自己的家中赶走。由于无家可归人数达到创纪录水平，没有理由冻结不公平、无过错驱逐的禁令。”
英国政府曾于2019年承诺解决无过错驱逐问题，但该立法在议会再度受阻。首相苏纳克领导的政府表示，将在本周宣布的未来几个月议程中推进租赁改革法案。
一个代表房东的发言团体表示，无过错驱逐申请增加的主要是由于延迟寻求其他方式让租户搬离其租赁物业。
全国住宅房东协会政策主管克里斯·诺里斯 (Chris Norris) 表示，法院平均需要近 29 周的时间来处理现有的案件。他说：“时间太长了，租户可能会做出更多反社会的行为或拖欠房租。”
截至 9 月的 12 个月里，租金上涨了 5.7%，这是自 2016 年以来官方数据中的最高涨幅，这加剧了许多家庭的压力，他们正面临着仍接近 7% 的通胀飙升。
诺里斯表示，许多房东还因借贷成本上升而面临财务压力，纷纷出售房产，导致无过错驱逐的情况不断增加。
代表银行和其他贷款机构的英国金融局周四公布的数据显示，第三季度有 11,540 名投资于出租房的业主出现拖欠还贷现象，增幅为 29%。
英国禁止在疫情封控期间驱逐租户，直到 2022 年初，房东提出的无过错驱逐申请数量一直低于新冠疫情爆发前的水平，此后一直在稳步攀升。
