预计英国央行将维持利率不变;10月房价意外上涨;伦敦自有房率最高
尽管有经济放缓迹象，英国央行仍将利率维持在15年来的高位
英国央行于本周四似乎将把借贷成本继续维持在 15 年来的高位，并表示近期不打算削减借贷成本，因为央行仍致力于应对全球富裕经济体中最高的通胀率。
路透社对经济学家的一项调查显示，尽管经济面临一些压力，有些人认为这是经济衰退开始的迹象，但英国央行在连续 14 次加息后，预计将连续第二次将银行利率维持在 5.25%。
上周欧洲央行维持利率不变，周三美联储也维持利率不变，等待数十年来最严重的通胀爆发是否真的得到平息。
英国央行货币政策委员会面临的通胀率是欧元区的两倍多，几乎是美国通胀率的两倍。 9月份，它仅以5比4的微弱优势投票决定停止借贷成本的上涨。
但自那时以来，英国大部分经济放缓的迹象变得更加明显，一些经济学家表示，经济衰退可能已经开始。
安联全球投资公司(Allianz Global Investors)高级投资组合经理迈克·里德尔(Mike Riddell)表示，利率变化与其影响之间存在较长的滞后期，这意味着英国央行在2021年底至今年8月期间借贷成本的大部分增长尚未显现出来。
里德尔表示：“因此，英国央行很可能会热衷于保留所有选择，但似乎将等待并观察之前的加息造成了多大的痛苦，然后再向任一方向改变利率。”
英国央行行长安德鲁·贝利和央行其他高级官员承认，迄今为止的加息正在给经济带来压力。 但他们也强调，他们不会在降低通胀的任务上退缩。
英国央行表示，它决心消除经济面临的长期通胀风险，其中最主要的风险是薪资增长的强劲增长。一些经济学家和政界人士批评英国央行在遏制物价飙升方面表现得不够积极。
尽管最新数据显示通胀率已从一年多前的 11.1% 降至 6.7%，但仍是英国央行 2% 目标的三倍多。央行在8月份的最后一组经济预测中表示，2025年第二季度通胀率只会恢复到2%。
通货膨胀在 9 月份陷入停滞后，预计将在 10 月份恢复下降，但自中东动荡开始以来石油和天然气价格的上涨可能会减缓其下降速度。英国央行将于今天发布新的预测。
大多数投资者认为加息已经结束，并将继续保持借贷成本至少到明年八月，然后再开始削减。但贝利和他的货币政策委员会同事可能会重申，如果需要，他们随时准备提高利率。
除了数据之外，英国央行也在关注政治新闻：首相苏纳克面临来自保守党内部的压力，要求在明年的全国大选之前减税。
苏纳克和财政部长杰里米·亨特表示，鉴于需要重点关注降低通胀，他们无法在 11 月 22 日的预算更新中向选民提供主要甜味剂。 苏纳克在一月份承诺今年将通货膨胀率减半。但亨特可能会在明年春季大选前提交一份预算声明。
贷款机构全英建筑贷款协会 Nationwide 表示，10 月份英国房价出人意料地上涨了近 1%，但上涨的原因更多是由于待售房屋的缺乏，而不是由于借贷成本的下降而导致市场出现好转。
Nationwide表示，房价较9月份上涨了0.9%，当时房价小幅上涨了 0.1%。这是自2022年8月以来的最大月度增幅。但与去年同期相比，房价却下降 3.3%，降幅较 9 月份 5.3% 的降幅缓和。
路透社调查的经济学家此前预计房价将月度下降0.4%，同比下降4.8%。
Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“10 月份房价上涨很可能反映了市场上房产供应受到限制的事实。”
上个月，皇家特许测量师学会的月度调查显示，其会员预计未来几个月销量将进一步下降，但 12 个月内的销量预期自 5 月份以来首次转为正值。
根据 Nationwide 的衡量标准，在新冠疫情期间，由于对大房子的需求激增，英国房地产市场蓬勃发展，导致房价上涨25%。
但英国央行在2021年12月至2023年8月期间14次加息，将贷款利率推至15年来的高点，对市场造成了打击。
预计英国央行周四将连续第二次会议维持银行利率不变。 但投资者预计明年下半年之前不会降息。
加德纳表示，几乎没有证据表明强制出售房屋会压低房价，这在很大程度上是因为失业率仍然很低，有助于家庭负担更高的贷款利率。
本周早些时候公布的英国央行 9 月份数据显示，贷款审批量为今年 1 月份以来最低。
咨询公司凯投宏观(Capital Economics)经济学家伊莫金·帕蒂森(Imogen Pattison)表示，需求疲软和放盘量增加的迹象意味着房价可能仅比去年峰值下降10%的一半。
帕蒂森说：“虽然一些买家能够接受更高的贷款利率，从而有助于支撑房价，但正如 9 月份贷款批准量下降所表明的那样，他们的数量正在减少。”
伦敦的房产热点地区 70% 的房屋无抵押
在英格兰，房产所有权无抵押的比例最低
肯辛顿和切尔西的直接住房拥有率为伦敦最高，其中 71% 的业主没有贷款，伦敦金融城、威斯敏斯特、卡姆登和巴尼特也被列为首都住房净值热点地区之一 。
根据伦敦租赁和房地产经纪公司Benham 和 Reeves 的研究得出，他们分析了国家统计局的数据，直接拥有的物业和通过抵押贷款所持有的房产之间的平衡。
在英格兰，有1580万套房产是由业主直接持有或通过贷款持有的，其中的930 万套是无贷款的，这意味着 59% 的业主直接拥有其物业 100% 的产权。从地区来看，伦敦的直接持有权比例最低，为 55%。
Benham 和 Reeves 的研究显示，在伦敦肯辛顿区和切尔西区，71% 的业主完全拥有自己的房屋，仅北诺福克郡超过这一比例，达到 72%。
其他拥有较高比例住房的伦敦行政区包括伦敦金融城 (67.3%)、威斯敏斯特 (66.5%) 和卡姆登 (62.8%)，其中超过 60% 的房主拥有 100% 的房屋净值。
在伦敦主要市场之外，巴尼特 (Barnet) (59.3%)、哈弗林 (Havering) (59%)。 哈罗 (58.6%)、布伦特 (58.3%)、布罗姆利 (58%) 和里士满 (58.8%) 也位列伦敦十大住房净值热点地区之列。
伦敦也是英格兰自有房屋数量增长最强劲的地区之一。
过去的十年，伦敦各地的自有住房数量增加了 71.2%。 在陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlet），这一数字自 2012 年以来增长了 62.2%，其中格林威治 (+62.2%)、纽汉姆 (+56%) 和南华克 (+50.8%) 也跻身全国增幅最大的前五名。
Benham and Reeves 董事马克·冯·格伦德尔 (Marc von Grundherr) 表示：“拥有住房是许多人踏上的人生旅程，最令人兴奋的阶段当然是迈出拥有属于自己的房产的第一步。 即使现在，由于借贷成本上升和市场不确定性扩大，认真的买家仍然迫切需要攀登阶梯。这是因为他们明白房地产市场会受到周期的影响，但有长期增长的支撑，因此实体建筑作为一种资产类别仍然具有很高的吸引力。”
