Rightmove 12月市场走势简报

通常的季节性平静，一些置换买家似乎等待节礼日的反弹

• 本月，新卖家的要价季节性下降1.7%（-6395英镑），至360197英镑，与12月通常的月度放盘价下降趋势一致，随着圣诞节的临近，卖家的定价能力逐渐减弱：

• 年底放盘价同比2023年12月高1.4%，Rightmove预测明年新卖家要价将上涨4%，预测贷款利率下降将进一步提高可负担性并刺激市场活动
• 尽管节日气氛平静，但市场活动仍然比去年同期强劲得多，成交数量增长了22%，新买家需求增长了13%

• 一些置换型买家似乎在等待传统节礼日（Boxing Day）的市场反弹：

• 2023年的节礼日，创纪录的新卖家数量在一年中的这个日子涌进市场，为买家提供了新的房源，而买家需求在圣诞节和节礼日之间增长了273%

• Rightmove的实时数据还捕捉到了2025年3月31日即将到来的印花税最后期限的影响：

• 高房价地区较小户型的房产卖家正试图在截止日期前避免更高的税收
• 首次购房者群体的房价表现最佳，尤其是价格低于30万英镑门槛的房产
• 尽管有迹象表明2025年将更加强劲，但逆风依然存在，预算措施的影响是一个挑战

本月，进入市场待售的房产平均价格季节性下跌1.7%（-6395英镑），至360197英镑，与往常的12月的月度跌幅一致。Rightmove的新卖家要价领先指标衡量房产买卖过程开始时的价格，捕捉到置换买家行为的即时变化。新卖家通常需要在12月以今年最具竞争力的放盘价进入市场，以刺激因节日而分心的买家采取行动。尽管市场在圣诞节前一直在放缓，但与去年相比，市场活动仍然强劲。这为节礼日买卖活动可能繁忙的反弹奠定了基础，近年来，随着早期买家和卖家涌入市场，这已成为一种传统。展望2025年，挑战依然存在，Rightmove的实时数据继续显示3月31日即将到来的印花税最后期限的影响。有迹象表明，那些最有可能面临更高印花税的买家和卖家正试图迅速采取行动来避免它们，尽管他们现在非常接近截止日期。Rightmove预测，在预期的贷款利率下降的推动下，到2025年，新卖家的要价将进一步上涨4%，这将有助于刺激市场活动。

“12月的新卖家必须特别努力地吸引因圣诞节分心的买家的注意力，对于那些仍在买房而不是买礼物的人来说，1.7%的平均月跌幅是一个对房产买家的好礼物。尽管房价在下跌，但与2023年同期相比，房价却上涨了1.4%，这与我们预测的今年房价上涨1%基本一致，那些在公众节日结束后第二天就开始寻找房产的早起买家可能会得到很多新的房产选择。”

Rightmove房地产科学总监提姆·班尼斯特（Tim Bannister）

与去年同期相比，已达成协议的销售数量增长了22%，而就待售房屋与房地产经纪联系的新买家数量增长了13%。这一势头是节礼日再次反弹的好兆头。去年反弹的前景鼓励了创纪录数量的节礼日卖家在2023年将他们的房产推向市场。由此产生的新房源激增创造了市场活动的良性循环，吸引了潜在的新年买家——去年，从圣诞节到节礼日，买家需求激增了273%。

然而，尽管2024年市场有积极的一面，但英国即将到来的印花税最后期限对2025年的一些买家来说是一个潜在的抑制因素，Rightmove的实时数据正在捕捉对不同移动群体的影响。最新的快照显示，有迹象表明，尽管现在需要迅速采取行动，但高价地区的小户型卖家正试图在截止日期前完成交易，以避免更高的印花税。在过去的四周里，伦敦典型的两居室或更小户型的首套住房户型的卖家数量增长了20%，是所有类型市场中最多的。排名第二的是英格兰东南部，增长16%，也是第二昂贵的房价地区。与此同时，在更实惠的地区，首次购房者类型的房产房价最为强劲，这些地区受印花税变化的影响较小，因为大多数首次购房者的房产类别都远低于30万英镑的印花税门槛。本月，东北地区典型的首次购房者房价上涨了1.0%，与本月全国所有房地产类型1.7%的跌幅形成鲜明对比。

尽管2025年市场有积极迹象，贷款利率大幅下降将大大提振消费者信心和口袋，但人们对明年的走势仍持谨慎态度。印花税的上涨将如何影响2025年晚些时候的经济活动以及工资增长水平存在不确定性。

“从我们的数据和英国潜在的住房需求来看，有很多理由对明年持积极态度。然而，正如我们今年多次看到的那样，市场对意外事件很敏感，行进方向可能会发生变化。印花税的变化目前笼罩着市场，一些群体受到的影响比其他群体大得多，因此热衷于避免额外收费。在2025年重要的前三个月之后，很大程度上取决于印花税提高后恢复正常活动的速度。银行降息和一些贷款利率在年初下降将有助于稳定市场，提振情绪和消费者信心。”

Rightmove房地产科学总监提姆·班尼斯特（Tim Bannister）

专家观点

“今年房地产市场表现出了显著的弹性，销售活动保持强劲，这让我们对充满希望的2025年感到乐观。当然，12月会带来新上市的季节性放缓，因为许多人将注意力转移到节日庆祝活动上。然而，我们预计圣诞节后传统的活动激增将开启新的一年，节礼日标志着繁忙时期的开始。现在或1月初获得估值将有助于使潜在卖家处于有利地位，以利用积极寻求价格合理的房产的买家。虽然市场仍然强劲，但我们注意到未来的挑战，包括4月份印花税恢复到以前水平的预期影响。”

诺丁汉Holden Copley的总监史蒂文·霍尔登（Steven Holden）