英国二套房业主陷入了严重的税收陷阱

更高的市政税和房贷利率使英国业主负担不起拥有一套度假房产，市场上充斥着没有人愿意接盘的乡间度假小屋。

约翰·布林莫尔·休斯（John Brynmor Hughes）和他妻子在威尔士圭内斯（Gwynedd）的阿伯索赫（Abersoch）田园诗般的村庄里从亲人中继承了一套五居室的房子，但他们很快就绝望地想要卖掉它。

除非他们能在12个月内摆脱掉这处房产，否则每年的市政税将高达5000英镑，威尔士地方当局有权向持有第二套房产的业主收取高达300%的额外市政税。

惩罚性的增税旨在为因房价过高而无法进入市场的当地买家腾出可用的房源，类似的市政厅权力现已扩展到苏格兰和英格兰的区议会。然而，第二套房业主发现他们的房产根本卖不动，这让他们陷入了昂贵的税收陷阱。

市政税陷阱

布林莫尔·休斯一家在阿伯索赫已经拥有他们的主要住所。据房地产机构汉普顿称，这是该镇的度假热点，待售第二套住房的比例在英国排名第二，占市场的10%。急于逃避税收冲击的业主正试图抛售他们再也负担不起的投资房。

自2017年以来，威尔士的地方当局已经能够对持有的第二套住房和空置住房征收额外的市政税。这些权力最初允许地区议会征收高达100%的额外市政费用，但在2023年追加到300%。

2022年，这对夫妇从父亲那里继承了这套房子，如果他们不能在遗嘱认证获得这套房产后的12个月内出售，他们将面临每年5000英镑的市政税。

然而，尽管该房产已在两家房地产经纪处挂牌出售，但他们在一年内仅收到一次看房的请求。72岁的独立议员兼退休酒吧老板布林莫尔·休斯说：“阿伯索赫的房地产市场已经触底，整个地区的房价都在下跌。”

“第二套住房的溢价是一个杀手。和我一起长大的许多当地人现在都不得不卖掉从父母那里继承的房子，或者至少试图卖掉，因为他们负担不起额外的市政税。”

泛滥的市场

去年，苏格兰地方当局被赋予对第二套住房征收双倍市政税的权力，英格兰地方当局也在4月时，获得了这一权力——大多数地方当局立即启用了这一权利。这与取消带家具度假租赁的税收减免相吻合，给那些出租房产但没有在公司结构中建立房产的业主带来了压力，这带来了税收优惠。

数十万第二套房业主现在以更高的税率纳税，自法规改革以来，他们在英格兰的平均市政税从2280英镑上升到4560英镑——拥有大户型房产的业主所支付的市政税还高达每年8000英镑。

在一些最受欢迎的二套住房热点地区，待售房产供过于需求，导致市场停滞不前。在疫情期间，买家争相购买的度假物业，现在市场上几乎没有需求，10月，政府进一步提高了购房成本，将购买额外房产的印花税附加费从3%提高到5%。

房产中介West Wales Property Finders的卡罗尔·皮特表示：“第二套住房的买家数量已经急剧下降，因此房地产只是停留在市场上。这无助于当地人购买这些房产，而且这些物业通常不能完全适合全日生活，因为它们都是一些巧克力盒小屋——非常适合在夏天度假，一到冬天就又黑又湿又冷，没有储藏室、花园或停车场。”

直到最近，第二套住房的销售速度比主要住宅快，但由于区政府的税收改革和高房贷利率，这种情况已经开始逆转。汉普顿表示，2023年度假屋平均需要44天才能售出，而整体的房屋销售平均需要55天。今年，二套住房平均在67天内售出，相比下，英国的房屋平均销售时长为56天。

房地产购买机构Curetons的罗宾·爱德华兹表示，一些二套住房在市场上挂牌停留一年或更长时间并不罕见。他说：“待售房产的盈余巨大，超过了过去十年的水平，尤其是在第二居所。许多买家在疫情期间做出了一个仓促的决定，现在真的很后悔。好的库存很快就会消失，其余的则陷入困境。”

一些地方当局允许从第二套住房投放市场开始，免除12个月的市政税溢价部分。但到期后，如果房产仍然空置，继承房屋的业主在获得遗嘱认证后也可以获得12个月的豁免。

降价

由于二套房税的打击，那些房产变得负担不起的业主正在争先恐后地出售，即使他们是在市场顶部购买的，这意味着要亏损。

爱德华兹说：“在德文郡（Devon）、康沃尔郡（Cornwall）和其他农村地区，我们知道很多卖家在疫情中付出了过高的房价，现在为了卖掉房产却选择大幅降价，这些损失很容易达到数十万英镑。但他们根本买不起第二套房子，尤其是如果他们的放盘价在市场中位，而且要缴纳市政税。”

布林莫尔·休斯夫妇在2023年底以大幅折扣将他们继承的房产出售给了二套房买家。

他们最初同意将要价降低5万英镑，但随后Gwynedd市政局表示，这将是威尔士第一个让任何购买主要住宅的人在将其转换为第二套住房之前获得规划许可的地方。随后，买家进一步协商了25000英镑的降价。

一些最大的降价发生在传统的第二住房热点地区，如德文郡南海岸的托基（Torquay）、康沃尔郡的特鲁罗市（Truro）和多塞特郡的伯恩茅斯（Bournemouth）。

根据房地产中介公司第一太平戴维斯Savills的数据，过去一年，沿海主要市场的房价下跌了6.7%，自2022年9月以来下跌了近16%。

第一太平戴维斯的卢西安·库克表示：“在财政特别紧张的情况下，通过增税瞄准第二套房的业主增加了地方政府的收入。”

“大多数议会现在都在征收双重税，再加上印花税附加费的增加，无论当地房地产市场受到何种干扰，这对财政部来说都是一场胜利。”

市政税辐射

威尔士可能率先对第二套住房收取额外的市政税，但在一些地区，由于当地的强烈反对和经济问题，当局被迫放宽了市政税法。

在彭布罗克郡（Pembrokeshire），市场上近8%的房产是第二套住房，议员们在10月投票决定将议会税溢价从200%降至150%——就在推出六个月后。

“第二居所委员会的增税对威尔士西部的当地经济产生了毁灭性的影响，市场上的第二居所数量巨大。在彭布罗克郡，当地企业经济因缺乏第二住所而受到严重打击，第二居所是那些有钱在当地咖啡馆、餐馆、商店和旅游活动中消费的外地人。这也冲击了清洁工、建筑商、水管工和出租车司机等更广泛的劳动市场。”

78岁的约翰·罗利和73岁的妻子琳达于2022年以28.2万英镑的价格在彭布罗克郡的桑德斯富特买了一套单间度假屋。

这位退休的建筑商的主要住宅位于朗达，他又投资了3万英镑对该房产进行翻修，并打算将其作为三个孩子和八个孙子孙女的度假屋。

当时，第二套住房的额外市政税为50%。增加到200%使约翰和琳达每年面临超过5800英镑的议会税。

罗利说：“我们不得不把它卖掉，因为我们不可能为保留一套度假屋而承受巨额市政税成本。”

这对夫妇以36万英镑的价格将该房产重新推向市场，但很少有人看房，只有一次出价低于要价4万英镑。两年后，他们现在决定把它租出去度假。

威尔士的度假屋必须一年中有252天可供出租，一年中182天可供客户入住，才有资格享受较低的营业税，而不是议会税。