伦敦新建筑过热室温问题严重;新出租房屋的租金涨停;南伦敦将新建学生公寓；伦敦地铁再罢工;英国TikTok将裁员

伦敦新建筑过热-呼吁重新思考空调“禁令”

专家和活动人士表示，伦敦市长必须改革规划规则，令闷热的新建房屋能够更容易安装空调。尽管英国的夏天都变得越来越炎热和干燥，市政厅目前正在就伦敦的热风险交付计划进行咨询，以期为居民居住环境降温。

该计划目前正处于公众咨询阶段，将制定一系列可以采取的措施来应对夏天热浪的影响。市长已经谈到了城市周围的“凉爽空间”、数千个补水点，并计划再种植数千棵树，以降低伦敦居民居住周边的温度。

但专家们警告称，真正的危险是有效禁止在高度隔热隔音的新建建筑中安装空调。在2021年制定的《伦敦计划》中指示开发商优先考虑“被动通风”，如遮荫、高天花板和畅通的气流。

它说，空调不可取，因为空调的运转需要大量的电能，正常的运转下，会排出热空气，从而加剧城市热岛效应。如果这样的系统是“不可避免的”，开发人员就必须对其进行再设计，以便“再利用”产生的任何废气。

同样，《伦敦气候韧性评估》建议“物理通风应该优先于使用空调”。然而，对于新建房屋，被动冷却措施可能无法达到所需的效果。

开发商经常增加额外的防火隔热材料和更厚的窗户，以确保室内在冬天保持温暖，但在炎热的月份，居民们却无法为室内降温。竞选组织Generation Rent的副首席执行官丹·威尔逊·克劳（Dan Wilson Craw）告诉当地民主报告服务（LDRS）：“室温过热现已成为一个更大的居住问题，特别是在伦敦。”

“随着新的立法有望为私人租赁房屋制定新的体面居住标准，这对伦敦市长来说是一个很好的机会，可以让新房更容易满足租户的需求。”

“在许多情况下，提供空调而不是复杂的通风系统会更容易。不断增长的太阳能行业可以以最低的环境成本提供运行空调的能源。”

YIMBY联盟住房研究主管凯恩·埃默森告诉LDRS：“市长的提议使伦敦在炎热天气下宜居是绝对正确的。但不能止步于被动措施。地中海城镇的设计遵循了被动制冷原则，目前正在进行咨询，但在没有空调的情况下，它们在热浪中仍然很难生存。过热的居住环境对儿童、老年人和宠物构成严重的健康风险。然而，伦敦的住房规定意味着，在没有空调等现代技术的情况下建造新房子。允许新房子内置空调是创造一个更具耐热性的伦敦的简单第一步。”

6月，More In Common的民意调查发现，大伦敦地区46%的人支持有效禁止安装空调，38%的人认为这不是一项“明智的政策”。

城市中心前一个月的一份报告也声称，伦敦的计划“忽视了空调的有益潜力”。在提到空调系统的能源成本时，它补充道：“为什么在夏天花费能源和排放碳来保持建筑物的舒适是不可接受的，但在冬天是可以容忍的，这一点尚不清楚。”

国进步中心的艾德·赫兹莱特（Ed Hezlet）告诉LDRS：“令人鼓舞的是，市政厅积极应对伦敦过热的风险。然而，该调查仅关注被动冷却措施，这将限制伦敦在气温最高时的供暖计划的有效性。家庭环境中的空调也必须成为对话的一部分，而不是被降级为伦敦制冷体系的底层。”

空调也有可能成为伦敦的一个政治问题。市政厅保守党组织的环境发言人托马斯·特瑞尔（Thomas Turrell）称：“英国是一个发明了空调的发达国家，有能力在家里安装空调——有时最直接的解决方案是最好的。萨迪克·汗生活在与伦敦人不同的星球上。”

东伦敦大学能源与碳高级研究员Mehri Khosravi教授警告说，仅靠空调并不能解决问题。她告诉LDRS：“伦敦的新建建筑尤其有过热的风险。许多建筑都是为冬季节能而设计的。安装空调似乎是一个简单的解决方案，但如果伦敦只依赖空调，我们将面临高能耗、账单上涨的风险，在热浪期间电网将承受更大的压力。”

伦敦市长的一位发言人说：“伦敦计划允许在新建建筑中安装空调，但要求开发商最大限度地发挥被动冷却措施的好处，包括帮助减少碳排放和降低家庭能源成本。”

新出租房屋的租金上涨“在经历了五年的持续上涨后稳定”

房产中介汉普顿表示，由于房贷利率下降缓解了购买压力，新房租金自2020年以来首次下降。新出租房屋的平均租金在大约五年内首次下降。

汉普顿表示，在英国各地，7月份新出租房的平均租金同比下降0.2%，这是自2020年8月新冠疫情最严重时期以来的首次年度下降。

尽管租金略有下降，但每月1373英镑的平均租金仍比2020年8月高三分之一（34%）——350英镑或更高。

报告还指出，尽管整体租金有所下降，但英国部分地区的租金仍在上涨，英格兰中部和西南部的租金涨幅居首位。

伦敦的租金下降幅度最大，7月份租金年增长为-3%，这是连续第七个月下降，也是自2021年5月以来最大的年度跌幅。

汉普顿表示，威尔士的租金连续第三个月呈下降趋势，而东北部、约克郡和亨伯的租金在7月份也出现了下降。

报告补充道，英格兰北部在过去一年中经济放缓最为严重。就在一年前，英格兰东北部的租金以两位数的速度上涨（10.6%），约克郡和亨伯郡的租金增长6.7%，西北部的租金增长8.6%。

根据该报告，英国续租的平均租金为每月1290英镑，比新租户入住的平均租金低83英镑。

该租赁中介表示，这是四年来最小的差距，房东热衷于将续租租金保持在更接近市场水平的水平，并更密切地反映更广泛的通货膨胀。

汉普顿研究主管阿妮莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示：“在经历了五年无情的租金上涨之后，市场已经停下来喘口气了。自2020年以来，新房租金首次下降，贷款利率下降和经济降温缓解了市场压力。”

“但对于现有租户来说，情况就不同了。续租租金继续攀升，房东热衷于跟上通货膨胀的步伐，缩小与市场价格的差距。”

“这表明，尽管需求可能正在疲软，但潜在的成本压力并没有消失。”汉普顿租房指数使用康奈尔集团的数据来跟踪租房成本的变化，基于实际租金，而不是挂牌租金。

以下是新出租房屋的平均月租金和年度变化：

伦敦，2288英镑，-3.0%

（伦敦市中心，2703英镑，-5.4%）

（外伦敦，1983英镑，-0.4%）

英格兰东部，1255英镑，1.6%

东南部，1465英镑，0.2%

西南部，1267英镑，2.6%

东米德兰兹郡，1010英镑，3.4%

西米德兰兹郡，1084英镑，2.7%

东北，850英镑，-0.3%

西北部，1037英镑，1.9%

约克郡和亨伯，932英镑，-0.2%

威尔士，843英镑，-0.8%

苏格兰，1055英镑，0.7%

伦敦南部将新建两栋学生宿舍楼，共434间客房

伦敦南部一块棕地，将建造两栋434间学生宿舍和工业单元。旺兹沃思（Wandsworth）议会于8月20日审批了在旺兹沃思中心附近的军械库路（Armoury Way）上建造两座10层建筑的规划。

开发商Downing Living South Limited的计划将在该地皮上的两个街区建造434间学生公寓，相当于大约173套新房。该计划包括35%的经济适用房，即152套，其租金等于或低于伦敦全日制学生从政府给予该学年生活费维持贷款中获得的最高收入的55%。

其中一个街区的一楼和一楼将有工业单元。该开发项目将以“无车”区域为标准，除了两个无障碍停车位，以及342个长期和14个短期自行车位，还将有绿地和66棵新树。

申请文件中称，该计划将重建一块棕地，并在旺兹沃斯这个快速变化的地区提供“标志性建筑，以解决该区现有专用学生宿舍的短缺问题”。

该方案收到了24份居民反对意见，其中特别关注街区的建筑高度。8月20日，工党议员托尼·贝尔顿告诉该委员会的规划委员会，虽然人们对这一开发项目有一些担忧，但“总的来说，考虑到多年后将该地块投入使用的好处”，他支持该计划。

议会的规划委员会在会上批准了这些计划，七名议员投票赞成，两名议员投票反对。

伦敦地铁下个月将就工资要求举行罢工

铁路工会RMT周四表示，由于工资和工作条件仍存在争议，伦敦地铁雇员将于9月举行为期七天的滚动式的罢工。

RMT表示，从9月5日开始的罢工将看到不同级别的员工在不同时间采取劳工行动，这是关于工资、疲劳管理、轮班模式和减少工作周的争议的一部分。

工会补充说，在另一场纠纷中，连接金丝雀码头和伦敦金融城的码头区轻轨的工作人员也将在9月7日开始的一周内罢工。

RMT秘书长艾迪·登普西表示：“我们的成员……并不追求国王的赎金，但疲劳和极端轮班制影响我们工会成员的健康和福祉的严重问题。”

邓普西表示，工会将继续与伦敦地铁公司接触，以达成谈判解决方案。

数百个TikTok英国工作岗位面临风险

TikTok（海外抖音）在英国的数百个工作岗位置于危险之中，AI监控内容已经投入使用。

这家视频共享应用程序表示，正在进行全球结构性重组，这意味着集团将业务集中在更少的地点。裁员将影响其信任和安全部门的工作人员，他们专注于内容审核。

工会对此举做出了愤怒的反应，并声称“这将使TikTok的数百万英国用户面临风险”。

天空新闻获得的这家科技巨头的数据显示，超过85%的因违反其社区准则而被删除的视频现在被自动工具标记。

与此同时，据称99%的问题内容在用户报告之前会被主动删除。

高管们还认为，AI可以帮助减少审核团队接触到的不雅的视频内容数量——自该技术实施以来，员工观看的图形视频数量下降了60%。

在《网络安全法》生效几周后，这意味着如果社交网络未能阻止有害内容的传播，可能会面临巨额罚款。

通信工人工会声称，裁员公告“看起来可能是该平台重要审核团队的大幅减少”。

在一份声明中，它警告说：“除了对工作场所压力、薪酬标准和办公室出勤政策等问题缺乏明确性的担忧外，员工们还对AI在内容审核方面的质量表示担忧，认为这种人类工作的‘替代品’过于脆弱，无法有效维护TikTok用户的安全。”

该联盟的国家技术官员约翰·查德菲尔德表示，许多成员认为正在使用的AI替代品是“仓促开发和不成熟的”。

他还声称，裁员发生在员工就工会认可进行投票的前一周。

根据拟议的计划，受影响的员工将看到他们的角色被重新分配到欧洲其他地方或由第三方提供商处理，少数信任和安全角色留在英国本土。这家科技巨头目前在英国拥有2500多名员工，并将于明年在伦敦市中心开设新办事处。

TikTok的一位发言人表示：“我们正在继续进行去年开始的重组，以加强我们的全球信任和安全运营模式，其中包括将我们的运营集中在全球更少的地点，以确保我们在技术进步的帮助下为公司发展这一关键职能时，能够最大限度地提高效率和速度。”