如何通过出租家中的空置的房间赚取额外收入

什么是房客？

从技术上讲，房客与租客是不同定义的两个租赁群体。房客通常是指在别人主要住家里只租用一个房间的租赁人，通常共用厨房和浴室等生活空间。相比之下，租户往往是租用整个房子。

与租户不同，房客对房产的所有部分都没有专属权——这意味着作为房东，你可以在一定的情况下进入访客的房间（但是，应该尊重房客的隐私）。

英国最大的合租房网站SpareRoom的主管马特·哈钦森表示，租户通常比房客拥有更多的租赁权利，法律承认业主和房东是不同的角色，共享房屋“需要一套完全不同的规则”。

他补充道：“向房客出租（始终配备家具）房间的业主是在租赁许可证情况下出租而不是租赁协议，租赁协议规定了他们在你的房产中的居住条件。“例如，如果你想让房客搬出去，你只需要发出‘合理’的通知。这通常是租金支付期的长度，所以通常是一个月，但也可以更短。任何一方都没有最低期限要求。”

房东也可以向房客收取租赁押金，但与以有保证的短期租约（AST）出租整个房产的住宅房东不同，他们没有义务在租赁押金保护条约（Tenancy Deposit Protection Scheme）之下来保护房客的押金。

什么样的业主可以接收房客？

大多数的业主都可以收留房客，但如果房子有贷款的情况下，最好先和所在的贷款机构谈谈，了解清楚所在房贷合同中该方面的限制。

贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示：“即使是那些对接收房客没有问题的贷款机构，也可能会有一些警告，比如限制房客的数量。原则上（建筑贷款协会）只允许业主接收一个房客，而全英建筑贷款协会Nationwide和桑坦德银行Santander最多允许两个房客。一些贷款机构则完全禁止接收房客。”

请记住，如果将房间出租给两房客以上的话，该房产就可能会被当地政府归类为“多用途合租房屋”（HMO）。HMO有额外的安全要求和标准，业主通常需要额外向区政府申请此类型的许可证，还需对房子进行一定的改良。

如果房产是租赁产权，那就需要认真检查产权证上的条款，看看是否需要该房产所在的土地的持有人（业主）的许可才能转租部分房产。如果地方当局批准，政府的廉租房租户也可以将房间转租给房客。只要得到房东的许可，私人租户也可以。

找到合适的房客

SpareRoom是房客和有需要的业主的首选网站。除了为业主空置的房间做广告外，还可以查看“房间招募”广告并注册提醒，这样业主就可以知道有人在所在的地区寻找房间租住。

其他值得使用的网站包括Roomies UK和Ideal Flatmate，而Monday to Friday和Get Digs UK专门提供工作日出租房间的服务型网站。

问问朋友、家人或同事，他们是否认识正在找房间的人。还有社交媒体：当地的脸书群组是一个很好的起点。

赚取高达7500英镑的年免税收入

政府的“一个房间租金”计划可以让业主每年免税获得高达7500英镑（每月625英镑）的租金收入。如果你与他人分享该租金收入，门槛将减半至3750英镑。大多数自住的房东都把水电费用都包括在房租里。

要确定收取多少租金，研究类似房间在当地的市场租金价格，并根据具体情况进行调整。考虑房间的大小和条件、共享生活空间和位置等因素。

收入限额涵盖了向房客收取的所有费用——因此，如果你向他们收取清洁、餐饮或洗衣费，你也需要计算这些费用或成本。除非收入超过门槛，否则就不需要做任何事情——在这种情况下，业主就需要为超过7500英镑的金额缴纳从租金上获得的所得税。

哈钦森说：“自2016年以来，免税门槛一直没有提高，也不再代表今天的平均房间租金。这意味着许多出租房间的业主的年收入超过了门槛。他们必须选择加入该计划并填写纳税申报表以申请免税额。”

做好功课

在选择与房客分享你的家，重要的是要检查你们是否合得来。

互相了解，聊天将帮助你决定某人的生活方式和个性是否适合你。房客的工作时间（包括是否居家工作）、吸烟、宠物、访客、清洁习惯等等。

如果在英国，一旦找到了一个潜在的房客，就需要做一个“租房权”检查，以确保他们在法律上被允许定居在这个国家。如果业主没有进行这项检查，就会被罚款或入狱。为此，业主应该要求查看相关文件。有一个在线指南可以帮助完成这一过程。尽量在签署房客协议之前进行房客的背景信用检查并查询是否有推荐人。

协议

“房客协议”或“租用许可证”是指居家房东在家中出租一个房间。这是一种与AST（保证短期租赁协议）不同的合同类型，如果你将整个房产出租给租户，就会使用到AST。

业主可以在房客协议中加入各种条款，例如关于过夜访客和噪音的规则、清洁责任和公共区域的使用。

在开始时将所有内容都写下来可以避免以后的争议。协议还应规定租金金额、支付频率、支付方式（例如，通过常规命令）以及所需的任何通知期。

财务状况

如果业主是在申请政府福利并接纳房客，那么久必须立即通知当地就业中心的工作和养老金部。接纳房客可能会影响申请政府福利的权利，如果不上报这一举措，将会导致超额的福利金、处罚甚至因欺诈而被起诉。

如果你通常可以获得25%的单身人士市政税折扣，那么当房客搬进来时，这一折扣就会被取消。但是，如果房客是全日制学生，折扣可能仍然适用。

通知家庭保险公司

请务必告知建筑和家庭物品保险公司接纳房客，否则将可能会使当年的保单无效。业主需要一份包含房客保险的房屋保险单，或者可能需要为当前的保单支付额外的保费。

保险公司也可能在保险范围内增加除外责任，例如在没有强制进入的情况下发生盗窃。业主需要与保险公司核实该保单条款是否也涵盖房客的财产，或者他们是否需要购买自己的保险。

布置房间

如果使用“租房”计划赚取免税收入，就必须为房客提供带家具的房间。这意味着提供一张床和床垫、衣柜或其他储物空间，如果有空间，还可以提供一张桌子或书桌。

业主还需要确保房间符合消防安全标准，例如有工作烟雾报警器、消防安全家具和适当的通风。也需要遵守燃气安全规定。这意味着家中的燃气设备必须每年由燃气安全注册工程师进行检查。

搬家

房客搬进来时，最好是确保业主也在场，这样就可以避免在搬东西时候出现任何问题，也会让房客更顺利地适应家中环境。