Rightmove 8月份房产市场简析

精明的夏季卖家推动自5年来的最佳7月销量

• 8月，进入市场待售的房产平均价格下降了1.3%（-4969英镑），至368740英镑。继6月和7月出现比平时更大的跌幅后，8月的房价下跌与十年平均水平一致。

• 精明的夏季卖家面对现实定价，以吸引被暑假分心的买家。较低的要价和良好的买家选择继续推动销售活动，导致自2020年活跃的疫情后市场以来，7月份的销售额达到最佳水平：

• 由于认真的买家和卖家纷纷锁定交易，目前达成的销售数量比去年同期提前了8%；
• 目前待售房屋数量比去年同期增长了10%，使年价格涨幅降至0.3%。

• 这是一个双速市场。虽然许多卖家的定价具有竞争力并达成一致，但其他卖家的定价仍然过高：

• 34%的待售房产价格下跌，自2012年以来，这一比例仅在2023年的这个时候更高；
• 现在找到买家的总体平均时长为62天，但是，如果房产不需要降价，平均需要32天才能找到买家，而如果需要降价，则需要99天。

• 英国央行今年第三次降息进一步帮助买家乐观和负担能力，Rightmove的每日贷款跟踪数据显示，两年期固定房贷利率目前为4.49%，而去年同期为5.17%：

• 然而，比预期更接近的银行投票给年底前的第四次降息带来了一些不确定性。

本月，新卖家的平均要价下降了1.3%（-4969英镑），至368740英镑。8月份的房价下跌与之前的十年平均水平一致，在6月和7月的要价跌幅比平时更大之后，又回到了季节性趋势。传统上，被暑假分心的买家会导致8月份的房价下跌。今年夏天，新卖家的平均要价下降了1万多英镑（-10777英镑），精明的夏季卖家为了让房产脱颖而出并吸引买家，定价具有相当的竞争力。这是自2020年以来7月份达成的最高销售额。虽然以合适的价格购买合适的房产仍在寻找买家，这可以从大量议定的销售交易中得到证明，但似乎一些卖家仍然以过高的初始放盘价进入市场，超过三分之一的待售房产在营销过程中出现了降价现象。

精明的买家现在受益于新卖家较低的要价——平均比三个月前低1万英镑。买家在这个高供应市场中占上风，因此诱人的放盘价对于达成交易至关重要。该策略正在发挥作用，7月份达成的销售额是自2020年以来同期最好的。当时，在第一次疫情封控后，市场最近重新开放，刚刚宣布大幅降低印花税门槛。然而，我们看到的大量降价表明，一些卖家仍然以过高的放盘价进入市场，然后再降低要价来提高竞争力。我们的数据显示，对于成功的销售，最好首先确定正确的价格，但如果卖家确实需要降价，最好快速行动，而不是等待太久。

Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克

现达成的销售数量比去年同期高出8%，较低的要价和良好的买家选择相结合，推动了今年比平时同期更高的销售活动。可供出售的房产数量比去年同期高出10%，使待售房产数量保持在十年来的最高水平。然而，目前上市待售的新房产数量仅比去年同期增长4%，这可能是整体供应水平开始缓慢下降的早期迹象，尤其是在销售活动强劲的情况下。我们预计，这种良好的买家活动将有助于支撑未来几个月的房价。

卖家应该注意，34%的房屋在营销期间价格有所下降。在2012年的数据中，这一数据仅在2023年的这个时候更高，双速市场正变得越来越明显。目前，找到买家的总体平均时长为62天，待售房产数量众多，让买家有时间做出选择和议价。然而，如果一套房子从一开始就定价正确，不需要降低要价，那么找到买家的平均时长就缩短至32天，而如果房子确实需要降低要价的话，这一时间会增加两倍多，达到99天。

英国央行在2025年进行了三次降息，这可能是今年剩余几个月市场信心的又一次推动。Rightmove的每日贷款跟踪数据显示，买家的负担能力一直在提高，两年期固定房贷利率目前为4.49%，而去年同期为5.17%。这相当于，如果有人以20%的首付款并将还贷期拆长到30年，为普通房屋办理两年期固定利率贷款，每月的还贷额就可以节省117英镑。Rightmove预计未来几周贷款利率将进一步小幅下调，但不会大幅下降。虽然今年的第三次降息对置换买家来说是个好消息，但投票结果比许多人预期的要接近，这给之前预期的今年晚些时候的第四次银行降息带来了一些不确定性。

强劲的夏季房产销售以及稳定的新买家需求预示着未来几个月的房产市场的良好前景。随着新学年的开始，我们通常会看到一个比夏天更繁忙的秋天，更多的注意力回到了搬家上。秋季卖家可能也希望在圣诞节前找到新家，但他们需要比平均时间更快地找到买家并完成房产交易。英国央行最近在2025年第三次降息肯定会有助于活跃的秋季。虽然我们预计降息本身不会引发贷款利率的大幅下降，但这有利于市场情绪和买家乐观情绪。

Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克

专家意见

上周看到今年第三次下调基准利率是积极的，但英国央行的支持性评论表明，进一步降息的机会已经缩小。市场目前预计年底前还会再降息一次。贷款机构已经下调了利率以保持竞争力，但如果当前的市场预测发挥作用，似乎没有太多进一步下调的空间。我们可能会看到一些贷款机构挤压利润率以获得竞争优势，但我认为这不会在整个市场上发挥作用，也可能针对特定的市场细分。总体而言，随着更多数据的发布和外部事件的发生，我认为从现在开始，利率可能会保持基本持平，只有小幅上升或下降。

Rightmove的房贷专家马特·史密斯

8月以一些真正的势头开始。我们已经看到，仅在第一周就达成了销售激增的协议，这是一个非常积极的迹象。在当前市场中，从一开始就确定放盘价至关重要，以尽量减少以后需要降价的风险。

在约克郡和亨伯当地，我们看到中高端市场特别强劲，健康的活动水平的活动也来自租赁投资的买家。印花税门槛目前没有产生重大影响。在最近的变化之前和之后，我们看到了预期的飙升，但事情现在已经解决了。

展望未来，我预计9月将非常强劲。最近英格兰银行基准利率的下降已经刺激了经济活动。过去几周，抵押贷款同事看到买家咨询明显增加，我们在房地产代理公司也看到了同样的情况。由于借贷成本降低和卖家定价合理，秋季市场正变得繁忙而竞争激烈。

约克郡Beercocks & The Humber的执行董事史蒂夫·比尔科克