疫情后，海外买家如何看待英国房地产市场

海外投资者占据了英国投资房产市场的很大一部分，尤其是在伦敦。在这些投资者中有许多来自远东，但在新冠疫情期间，亚洲投资者对房地产的需求和市场如何得以维持？尽管房地产市场的避险能力长期处于高位，新冠疫情会不会持续冲击房地产市场呢？

在这里，安尔法国际今天向一些行业专家以了解更多信息。

市场环境仍然对投资者有利

著名的收购企业黑砖（Black Brick）首席合伙人卡斯帕•哈佛•沃尔斯（Caspar Harvard Walls）表示，新出台的检疫政策将规定，任何在6月8日之后入境英国的公民和旅客，必须自行隔离14天，“当然，这将对未来几周里来英的海外买家数量产生非常重大的影响”。不过，他不认为这会影响到那些打算购买期房的买家。他补充说：“英镑疲软、开发商积极性高以及亚洲市场热衷于多元化，这很可能导致希望投资英国房地产的亚洲买家数量激增。”

“随着国际政治形势变化，我们将看到大量来自全球各地的新客户希望在社会和政治环境相对平稳的国家置业，从而达到良好的资产配置和投资多样性”哈佛墙重申。“虽然在过去的几个月里，疫情都是每个人首要考虑因素，但这并不意味着这会停止他们对房产投资的渴望。”一旦疫情的封锁被解除，我们应该期待一轮外币储备被花在英国的房产上。

房地产投资公司Euroterra Capital的首席执行官潘塔齐斯. 泰里亚诺斯（Pantazis Therianos）表示，他们公司预期疫情后亚洲投资者的涌入。他声称：“事实上，我们的大部分优质的还价都来自亚洲的买家。这是几个因素的合成结果；其中一个非常重要的因素是当前的汇率，并且拥有巨大吸引力的房地产市场。”“经过新冠疫情的封锁后，我们看到带有外部空间和花园房子的需求变得越来越多” 泰里亚诺斯补充道。“但也伴随着一个因素是，英国提供了世界一流的教育系统，而这正是（投资者）正为他们的孩子的将来做考虑长远。”他总结道：“一般来说，海外投资者都在追求一笔好交易，而英国和美国、西班牙和意大利一样，都是亚洲投资者的投资地之一。”

现数量没有增加，但仍处于活跃

哈罗德地产（Harrods Estates）新开发部主管西蒙•巴里（Simon Barry）表示，亚洲投资者的数量没有增加。不过，亚洲投资者在询价、报价和兴趣方面继续保持活跃，这是在过去三个月里区域性投资询价最活跃的群体。

巴里说：“有传闻称，亚洲客户告诉我们，他们的文化更适应流行性相关疾病的爆发，并熟悉阻止其传播所需的预防措施。”。“我们感到惊讶，当亚洲客户在3月初警告我们疫情的严重性的同时，他们似乎对我们经济的复苏能力更加持有乐观的态度。”巴里说，Harrods Estates是Harrods集团的一部分，自1897年以来一直保持强劲势头，最近与几名中国投资者和租户进行了交谈。他说，所有这些人都假设课程将在9月份恢复，并承诺返回伦敦。

重回正轨

香港远东财团（FEC）开发财团旗下Aspen公司的销售主管米米. 卡帕斯Mimi Capas，目前工作于伦敦，针对亚洲投资者如何看待伦敦和英国提出了独一无二的看法。“从我的立场来看，在FEC香港办事处工作，这对许多亚洲客户来说是件好事。有一些日常变化，如餐馆、咖啡店和咖啡馆的数量受到限制，卡拉OK酒吧仍然关闭，但亚洲市场以前经历过类似的疫情，如非典，因此人们对经济复苏持务实的看法，并持有乐观的态度。”

她说，许多人仍然专注于在欧洲投资，而英国房地产仍是一个特别热门的目的地。“伦敦仍然被视为教育儿童的好地方。目前的汇率优势对于其他存款和保险等低收益投资方式，把资金投放到伦敦期房的投资的吸引力远远高于前者。”

豪华生活和声望的住宅建筑

新兴通信（Emerging Communications）的中国部营销咨询首席执行官多梅尼卡•迪利托（Domenica Di Lieto）表示，对于追求中国买家数量不断增长的开发商和代理商来说，重要的是对买家的需求和购买习惯来制定销售策略。她解释说：“价格阶梯的顶端是溢价和超溢价买家，他们的花费通常在300万至500万英镑之间，但往往要多得多。”梅尼卡补充到，这些买家正在寻求资产多元化，但同样重要的是，他们希望拥有奢华生活方式和声望的房产。

梅尼卡继续说：“他们可能住在英国，计划搬到这里或退休，但这些群体购买的房产主要目的是用于第二套住房，或用作出差时的居住。”“通常，高档房产会更倾向于给孩子置业，或用于家庭度假屋。”略低于这些高端投资者的是高收入家庭，他们的预算一般在100万英镑，到300万英镑之间。梅尼卡还说：“他们希望在伦敦或周边地区购房，通常希望有一套家庭用房，可以是长居的，也可以是度假的。然而，也有相当一部分属于专门投资房。”梅尼卡表示，房地产市场中买家排名第二的是在校学生和应届毕业生的家庭。他们通常寻求50万英镑以下的房产，但这一数字也不是绝对的。 “比如，莱坊（Knight Frank）把一套价值500万英镑的公寓卖给了一个想要让在伦敦大学上学的女儿做成他们的头条新闻。”

一般家庭通常会为学生购买两居室的公寓，其中一居室供在附近大学学习的子女使用，另一居室则以出租形式来赚取生活费用。不过，第二间房通常被用于招呼国内的来客。由于较低的维护，新房子成为了海外买家的首选，他们喜欢公寓，因为它们比别墅更容易管理，这对居住在海外的业主很重要。

梅尼卡继续，与学生有关的买卖很少涉及别墅，除非这个楼盘处于市场的最高端，尤其是高于1000万英镑的价格区间。 另一个主要的因素，海外买家群体大都是是短线投资者和对当地市场不太熟悉的买家。他们在考虑自住的同时也考虑将来的投资价值。对于这些买家来说，预算通常在40万英镑左右。在北方城市，尤其是曼彻斯特和利物浦，这些城市的房地产价格更加吸引低预算的亚洲买家，仅次于伦敦，这些地区是海外买家最喜欢投资的第二和第三大城市。尽管这类的投资者处于市场的低价位段，但他们通常拥有多处房产，而且如果他们看到合适的机会，他们更加可能会在短时间内增加他们在房产的组合投资。

梅尼卡重点提出“中国买家是世界上最老练的的消费群体，投资者们希望在服务水平、销售和交流等方面都得到精心照顾。他们并不期望在西方国家的发展商照搬他们在国内的生活习惯和方式，但他们希望那些销售商和发展商能够在双方交流时创造出一种与国内一致的方式，而不是单一的西方大众推广营销。”