以租客押金作支付拖欠租金的保障

英国法通保险公司Legal & General等房东已开始动用客户的押金，以弥补企业在疫情期间累积的数十亿英镑租金拖欠。

这家在伦敦富时100指数(FTSE 100)上市的成分股公司是英国最大的企业养老金计划投资管理公司。该公司表示，它必须保护旗下照顾的养老金领取者的权益。

一位法通保险公司的女发言人表示：“由于政府的支持力度很小，今年大部分的时间，房地产业主不得不消化严重的租金短缺，如果不采取平衡的管理方式，这可能会对数以百万计的日常储蓄者和养老金领取者产生连锁反应。”

该公司已经为一些有租金押金的租户提供了选择，即在管理现金流的同时，可以提取全部或部分押金，以帮助他们支付租金债务。

这一举动表明，在如何解决今年累积的约45亿英镑的租金拖欠问题上，业主和租户之间的紧张关系正在加剧。政府在3月份出台了一项禁令，禁止业主采取法律行动，从商业租户那里强行收取租金，而这项禁令已经延长到今年年底。

包括时尚零售商New Look和尼路咖啡店集团（Caffe Nero）在内的一些商业街连锁店，已推行了有争议的公司自愿清盘管理，以牺牲业主利益为代价，消除部分租金债务。

其他房东，包括大波特兰物业集团（Great Portland Estates）——伦敦写字楼和零售地产业主，一直在动用租金押金以保存其利益。该公司表示，自今年3月底以来，已经动用了650万英镑的租金押金，以弥补其支付的不足。

据英国《金融时报》报道，L&G从租金押金中收回拖欠租金的做法遭到了位于伦敦东南部伯蒙德塞（Bermondsey）的一家名叫Rice Guys的食品公司的批评，称此举十分荒谬。英国零售协会(British Retail Consortium)呼吁政府将禁令延长至明年4月，在缺乏具有约束力的业务守则的情况下，该守则可确保以公平的方式分担由此产生的债务负担。英国零售商协会的一位发言人表示，延期将使企业能够在圣诞节期间通过节日的大量交易摆脱其债务负累。

英国房地产联合会(British Property Federation)表示，租金押金的存在，正是为了应对不支付租金的情况，但业主在可能的情况下，会尽量与租户达成协议，然后再向他们催讨。又或者，最好是共同制定一个新的支付拖欠租金计划，以避免更多的双方矛盾。

房地产公司则表示，阿什利（Ashley）的提议是不可取的。一位英国最大的运动用品连锁店Sports Direct的房东批评迈克·阿什利(Mike Ashley)拒绝支付店铺租金，却向菲利普·格林爵士(Sir Philip Green)旗下的阿卡迪亚集团(Arcadia Group)支付5000万英镑的贷款。

阿什利旗下拥有连锁店Sports Direct的辉盛集团(Frasers Group)已要求其业主们在疫情期间分担店铺关闭的痛苦，接受在停业期间将租金下调50%。上周，阿什利向濒临破产的Topshop的老板阿卡迪亚(Arcadia)提供了一笔贷款。该提议遭到拒绝，管理层于这周一被召来。上市地产商First Property Group的首席执行官本•哈比布(Ben Habib)表示，阿什利对阿卡迪亚的提议是不可取的。他表示，辉盛已经拖欠了一笔养老基金，就是他代表该基金管理房产的数十万英镑的未付租金。《每日电讯报》首先报道了这种强烈反对。

辉盛国际没有回应记者的置评请求。

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