2021年英国的房价会涨还是会跌

2021年是不平凡的一年，由于全球疫情的起伏，各国都已关闭国门，然而随着英国的疫情防疫措施造成的生活习惯的改变，许多英国人都选择搬家。我们都想得到更多的生活空间，更多的绿色空间，成为一个社区的一部分，在那里我们可以健康和快乐地生活。

因此，英国的房价在2020年创下历史新高。政府的最新数据显示，去年英国房价增长为8.5%，平均房价达到25.2万英镑。

2021年英国的房价仍持续上涨：印花税假期政策的延长、年轻买家95%的抵押贷款产品的放宽以及现在甚至40年的还贷期限，都将使今年剩余时间里的房产需求保持在高位。第一太平戴维斯（Savills）和莱坊（Knight Frank）房地产经纪公司修改了对主流市场的预测——它们预测，到今年圣诞节，英国各地的平均房价将分别上涨4%和5%（高于0%和1%）。

然而，平均值却掩盖了巨大的变化。乡村热点和度假胜地可能会急剧上升，而城市中心则可能不会出现这样的现象。以下是您需要了解的关于我们的最佳居住区的房地产市场指南：

英格兰的北部和东北部

如果你想要在后疫情时期拥有最多的生活空间，这些地区就是你要去的地方。英国门户网站Zoopla发表，英格兰的北部和东北部那里的房产现在平均每平方英尺价值为171英镑（相比之下，英格兰西南部为279英镑，东部为323英镑）。但是在那里你不会有太多的选择。英国房源网站Home.co.uk表示，目前在售楼盘比一年前减少了32%，进而推高了房价，尽管那里的房价基数还算较低。

关注达林顿（Darlington），英国财政部正在那里安置750名高级公务员。董事学会东北分会主席卡尔·彭伯顿（Karl Pemberton）将此形容为“几十年来东北地区最重要的公告之一”。

英格兰西北部

Zoopla称，房价一般都是从较低的基数开始，一个典型的利物浦房子是12.7万英镑，甚至大肆宣传的曼彻斯特也在20万英镑以下。然而，政府对保留“红墙”席位的兴趣意味着基础设施投资正在增长——本月已通过城镇基金拨款2.11亿英镑。第一太平戴维斯表示，到2025年，英格兰西北部的房价有可能飙升28.8%，超过英国其他任何地方。

关注普雷斯顿（Preston），因为一系列的再生项目，普雷斯顿获得了2090万英镑的拨款。在普华永道会计师事务所（PwC）发布的城市良好增长指数（Good Growth for Cities index）中，该市连续第二年成为英格兰西北部最适合居住和工作的城市。

英格兰中部地区

伯明翰（Birmingham）在该地区占据主导地位，但目前市场低迷。地产咨询公司JLL预测，2021年的房价将在明年上涨4%，到2025年将上涨19.4%。主办2022年英联邦运动会（Common Wealth Games）可能会给这座城市带来一个后疫情时代的活力。在其他地方，区域市场普遍表现强劲，多家中介报告称，买家的住房短缺。在格兰瑟姆（Grantham），牛顿法洛韦尔（Newton Fallowell）机构报告称，今年迄今为止的销售额比2020年提前了51%。

留意迪格贝思（Digbeth），位于伯明翰市中心以东，这里是学生的最爱，它将为初创企业开辟一个巨大的新市场，巩固其前卫但时尚的形象。

英格兰东部

据第一太平戴维斯（Savills）预测，今年这里的房价将上涨5%，此后这里房价也将大幅上涨，到2025年，平均房价将从现在的310240英镑升至362981英镑。“诺福克（Norfolk）和萨福克尤其（Suffolk）会继续受到那些寻求离开伦敦的居民的强烈需求的影响，”第一太平戴维斯诺福克住宅联合主管娜塔莉·豪雷特·克拉克（Natalie Howlett-Clarke）说。

需要注意快速改善环境的伊普斯威奇（Ipswich），其码头边已被重塑，新萨福克大学（Suffolk University）的落成为其便利设施带来了改善。就在东边，有时髦的伍德桥（Woodbridge），萨福克海岸（Suffolk Coast）和棕野（Heaths）地区，那里有着杰出的自然美景。

英格兰东南部

沃辛（Worthing）、布莱顿（Brighton）和伊斯特本（Eastbourne）等沿海地区的住房需求一直在蓬勃发展，但如果疫情继续令人们在家工作，他们将会选择搬离更远的地方，离伦敦更近的传统通勤城镇会受到影响吗？第一太平戴维斯（Savills）对此持乐观态度，预计今年通勤带的物价将上涨5%，不过该公司表示，较长期的增长率将低于全国大部分地区。

留意福克斯通（Folkestone），Rightmove报道，来自那里潜在买家和租客的搜索量激增了60%以上。

英格兰西南部

因新冠疫情而离开大城市的居民已经向西迁移。房主联盟说，该地区的房价在2020年飙升了10.2%，但现在正在放缓。Marchand Petit房地产代理公司的顾问Roger Punch说：“人们对生活场所的需求持续异常旺盛，尤其是在海岸线上或附近。”。康沃尔（Cornwall）市场已经被里克·斯坦因（Rick Stein’s）的15集电视游记所推动，而在整个塔马尔，普利茅斯（Tamar, Plymouth）将成为一个自由港。

留意一下鲜为人知的位于达特穆尔边缘的奥克汉普顿（Okehampton），这里的房价正在上升，刚刚宣布了恢复埃克塞特（Exeter）铁路服务的4000万英镑资金。

伦敦

英国首都的生活仍然处于缓慢上升的道路上，不确定的重返办公室工作、持续的通勤限制以及外国学生的减少都在抑制房价的上涨，尽管莱坊刚刚将其2021年对伦敦外主要地区的预测提升到4%。在伦敦市中心的黄金地段还有其他因素：从今年4月份起，政府将对大多数国际买家额外征收2%的印花税，而今年可能会加强的英镑将压低国际销售，这将是对九榆树（Nine Elms）、厄尔法院（Earls Court）和巴特西（Battersea）等“新”地区的生命线。

精明的买家在寻找那些被惊慌失措的房东卖掉的房产。汉普顿说，过去一年，伦敦内部的平均租金暴跌17.7%。

苏格兰地区

在埃尔金（Elgin）、弗雷塞伯赫（Fraserburgh）、边境（Borders）、杜弗里斯（Dumfries）和加洛韦（Galloway）等农村地区，买家再次出击，但爱丁堡和格拉斯哥大城市中心的市场则更加混乱。因弗内斯加尔布雷斯中介（Galbraith）公司的菲迪·罗伯逊（Phiddy Robertson）说：“买家正在支付大量保费以确保吸引人的沿海地产，我们看到南方买家对第二套住房的兴趣比以往任何时候都要高。”苏格兰印花税等值的土地和建筑交易税假期将于4月1日结束。

注意阿伯丁郡：萨维尔说，到去年年底，该区的住房需求比2019年水平高出115%。

威尔士地区

各中介仍然谈及两年多前塞文大桥（Severn Bridges）上的通行费被取消是从昂贵的布里斯托尔（Bristol）和巴斯（Bath）搬迁的一个刺激，这一举措在过去一年中随着新冠疫情的出现而加速。Rightmove称，美丽、家庭友好的海滨位置，加的夫（Cardiff）以南的佩纳思（Penarth）是市场的大赢家，根据Rightmove的数据，该镇维多利亚路是威尔士最贵的路段之一，平均房价87万英镑。

据威尔士西部房产调查公司总经理卡罗尔·佩特（CarolPeett）称，要注意沿海彭布罗克郡和Ceedigion，这两个地区的第二套购房者正面临“海啸”般的冲击。

北爱尔兰

尽管英国脱欧后的地方经济存在问号，但房地产市场信心很高，据该地区的Rightmove Propertypal的数据，房价一年内上涨了5.3%。预计今年会有更多活动——北爱尔兰印花税假期与英格兰相同，因此将持续到今年的10月份。

留意北爱尔兰大房子的需求。北爱尔兰研究和统计局（Northern irland Research and Statistics Agency）表示，2020年最后一个季度，共售出2440套独立式住宅，同比增长20%，创下15年来的最高季度数字。

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