英国房价在一个月内上涨了8000英镑，利率不会达到08年金融危机前的水平
本月英国房产的平均要价上涨了近 8,000 英镑，是 20 多年来的最大涨幅。
根据房地产门户网站 Rightmove 的数据，上市在售房产的平均价格为348,804英镑，比一年前高出约 9.5%。
自疫情爆发开始以来的两年中，新房盘的房产要价上涨了近 40,000 英镑，而前两年为9,000英镑。
房地产经纪人 Barrows and Forrester 的董事总经理詹姆斯·福雷斯特（James Forrester）表示：“我们继续看到大量 [买家] 争夺非常有限的库存，其结果是房价不可避免的上涨。然而，我们也看到卖家抢占了如此高的需求，并以更高的价格进入市场，以利用买家的绝望情绪。”
Rightmove的董事蒂姆·班尼斯特补充说：“数据表明，人们对疫情驱动的购房行动还远远没有结束。如此重大的社会事件意味着，即使在疫情开始两年后，消费者仍在继续重新考虑他们的优先事项和他们想住在哪里。高需求和可用库存短缺正在支撑价格上涨和本月创纪录的平均要价。”
房地产门户网站报告称，与去年同期相比，1月份登记出售房屋的数量增加了 11%。然而，想要购买的人数也增加了16%，这表明当前的供需失衡将继续存在。据 Rightmove 称，每家房地产中介公司的在售房产上都有 40 处房产，包括那些正在出售的房产。
然而，随着英国的最后一项防疫限制措施的解除以及越来越多的公司将员工召回办公，伦敦的买家咨询量猛增了24%，这是英国年度增幅最大的一年，还创下了自 2016 年以来最高的年要价增长率，为 7.3%。现在英国首都的房产平均要价现在是 667,001 英镑。
有迹象表明，在某些地区，市场可能正在降温。在威尔士，要价在过去一年上涨了 13.2%，但在过去一个月仅上涨了 0.4%，为238,304 英镑。在东米德兰兹（East Midlands），房价在一年中上涨了 13.3%，但在过去一个月仅上涨了 0.4%，为267,846 英镑。
要价几乎总是高于售价：汉普顿房地产机构报告称，英格兰和威尔士的平均卖家在 2021 年以要价的 99.7% 售出房屋。上周，国家统计局报告称，英格兰和威尔士的平均售价为英国 12 月为 274,712 英镑，比去年 12 月高出 10.8%。
Rightmove 报告称，在英国出售房屋平均需要 44 天。最快的销售地点是苏格兰，只需 34 天，其次是西南部的 38 天。根据 Rightmove 的数据，最慢的是伦敦，平均需要 68 天，威尔士则需要 46 天。
班尼斯特说：“不断上涨的生活成本无疑影响了许多人的财务状况，尤其是那些试图攒够存款以升职或升职的人。然而，尽管成本上升和利率上升，但目前的数据显示整个英国的需求都在上升，随着我们进入春季搬家季节，许多人决心搬家。”
苏格兰 MQ 房地产经纪人的 Barry Chuwen 补充说：“有些人认为春天的情况将不可避免地放缓，但就目前而言，需求依然强劲，这正迫使价格不断上涨。”
然而经济学家预测，随着通货膨胀、利率上升和生活成本上升，今年晚些时候房地产市场可能会放缓。由于预计今年英格兰银行将多次加息，经济与商业研究中心最近将其今年的房价预测从 3.6% 下调至 3.3%，并从 0.4% 下调至2023 年为 0.7%。
英国银行鹰派管理层声称，利率不会达到08年金融危机前的水平
英格兰银行最鹰派的利率制定者之一淡化了快速加息的前景，称其将远不及 2008 年金融危机前的水平。
货币政策委员会 (MPC) 的四位成员之一——戴夫拉姆斯登爵士在2 月份投票支持加息 0.5 个百分点的成员之一，他表示央行的这次加息将是温和的，他质疑期货市场布局的路径，预计两年内将上涨至近 2%。他表示，未来几个月将需要“进一步适度收紧”货币政策，但补充道，适度这个词意义重大，不认为利率会升至 2007 年前的 5% 或更高水平，更不用说在 1997 年 MPC 成立之前看到的那种水平。
在当时的财政大臣戈登·布朗（Gordon Brown）将制定货币政策的任务交给央行之前的十年里，利率上升到近15%。在全球金融危机之前的几年里，利率下降到5%。基准利率随后被下调至0.5%，即使在经济复苏之后也没有上升太多。在疫情开始时，基准利率被削减至0.1%，而现在为 0.5%。
拉姆斯登于 2017 年离开财政部加入 MPC，他在伯明翰举行的全国农民联盟会议上表示，他在 MPC 上次会议上投票支持加息 0.5 个百分点，因为他担心就业市场缺乏闲置产能整个经济体价格压力的扩大将导致通货膨胀。“当我看到这些风险增加时，为了确保通涨不会变得过于严重和持久，自去年 9 月以来，我一直在投票支持提前收紧货币政策，”他说。
去年 9 月，拉姆斯登和迈克尔桑德斯投票决定终止银行用于刺激经济的资产购买计划时，他们只是支持加息的少数派。
去年12月份，当委员会投票决定将利率提高至0.25%时，英格兰央行成为世界上第一家提高借贷成本的大型央行。货币政策委员会成员在2月份投票决定将利率再提高0.25个百分点。
拉姆斯登表示，经济增长正面临三大冲击的持续影响：英国脱欧、新冠肺炎和能源价格。他说，货币政策对全球批发能源价格上涨没有影响，因为其影响存在滞后性，但可以确保当前的价格上涨不会影响未来的进一步价格上涨。
拉姆斯登补充说，为避免这种情况，企业必须认识到，央行不会“容忍通胀目标持续超调”，并避免在设定价格和工资时考虑通胀的高预期。
通货膨胀率在 1 月份达到 5.5% 的 30 年高点，预计 4 月份将达到 7% 以上的峰值。
